Аббревиатура «ОДН» расшифровывается как «общедомовые нужды». Под ОДН понимают объем коммунального ресурса (горячая и холодная вода, тепловая энергия, электричество), потребленного жильцами многоквартирного дома (МКД) для обслуживания этого дома (например, электричество для освещения подъездов и работы лифтов) или в виде потерь во внутридомовых сетях (горячая и холодная вода, тепловая энергия).
Постановление правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., вступившее в силу с 1 сентября 2012 г., обязало вести расчет потребления коммунальных услуг, разделяя индивидуальное потребление и ОДН. Делается это для того, чтобы потребитель знал, сколько коммунальных благ понадобилось ему и его семье на индивидуальное потребление, а сколько – всему дому в качестве ОДН.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений, утвержденные Постановлением Правительства № 354 от 11 мая 2006 г, внесено ряд изменений в порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, передачи показаний прибора учета. Одно из нововведений – расчет размера платы за ОДН исходя из площади занимаемых помещений. До недавнего времени ОДН рассчитывался пропорционально индивидуальному потреблению граждан согласно нормам действовавшего тогда Постановления Правительства №307.
Как рассчитывается ОДН по площади?
Общедомовый счетчик учитывает всю электроэнергию, вошедшую в дом. Энергия, которую израсходовали жильцы в квартирах, учитывается индивидуальными приборами учёта. Если таковых нет, собственник жилья оплачивает электроэнергию в соответствии с утверждённым нормативом. Разница между показаниями общедомового счётчика и суммарным объёмом электроэнергии, потреблённой в квартирах, оборудованных и не оборудованных приборами учёта, а также юридическими лицами, расположенными в доме, – это и есть электроэнергия, израсходованная на общедомовые нужды. Она распределяется между собственниками жилых помещений, а также собственниками нежилых помещений, находящимися под общедомовым счётчиком, пропорционально площади принадлежащих им помещений. Это формула 12, Приложения 2 новых Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
То есть, чем больше площадь квартиры, которую занимает абонент, тем больше будет его доля ОДН. К примеру, семья из 3-х человек, проживающая в однокомнатной квартире площадью 35 кв.м. заплатит ОДН меньше, чем одинокий жилец, занимающий трехкомнатную квартиру, площадью 60 кв.м.
Кроме этого даже если квартира будет пустовать несколько месяцев и потребление по ней будет нулевое, собственник данного жилья будет обязан ежемесячно оплачивать электроэнергию, потраченную на общедомовые нужды пропорционально общей площади квартиры. Согласно п. 88 Постановления № 354 размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету даже в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.
Что влияет на размер ОДН?
Нужно помнить, что размер ОДН зависит от целого ряда факторов, причем, зачастую причиной высоких общедомовых начислений является не какой-то один из них, а сразу несколько.
Одним из таких факторов является своевременная передача показаний приборов учета.
Во многом на величину ОДН влияет отсутствие приборов учета. Например, в доме стоит коллективный электросчетчик, а индивидуальные приборы учета отсутствуют у ряда жильцов, и электроэнергия оплачивается ими по нормативу потребления. Но зачастую такие жильцы потребляют гораздо больше, чем положено по нормативу. Соответственно вся неучтенная, но потребленная электроэнергия отражается на величине ОДН.
На недоучет потребленной электроэнергии влияют и устаревшие счётчики класса точности 2,5. Из-за старого механизма такие приборы не отражают реальную картину электропотребления.
Еще одна причина большого внутридомового расхода, а соответственно и высокого ОДН, – это ветхая электропроводка. Алюминиевая проводка, используемая для внутридомовых электросетей с момента постройки домов, чаще всего изношена настолько, что провода, а особенно скрутки, которых в изобилии в каждом щитке, сильно нагреваются, и часть энергии переходит в тепло. В итоге общедомовой счётчик фиксирует всю электроэнергию, вошедшую в дом, а индивидуальные приборы учета учитывают намного меньше из этого, разница отражается в ОДН. Кроме этого старая проводка рассчитана еще на советские бытовые приборы. Но с каждым годом в наших домах становится все больше энергоемкого оборудования – стиральные машины-автоматы, мощные бойлеры, обогреватели, электрочайники, теплые полы. Поэтому ветхая проводка становится еще и причиной низкого напряжения у бытовых потребителей в квартирах.
ОДН для домов без ОДПУ
В домах без общедомового прибора учета (ОДПУ) коммунальных ресурсов, ОДН начисляется как отдельный вид услуги. Даже если в квартире есть индивидуальный прибор учета, собственнику квартиры начисляется ОДН по нормативам, установленным Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области №162-РВ от 09.12.2014 г. Таким образом, абонент, проживающий в доме без ОДПУ и не установивший в квартире индивидуальный прибор учета (ИПУ), будет оплачивать коммунальную услугу по нормативу индивидуального потребления плюс норматив по ОДН.
Вопросы по ОДН
Какие именно помещения входят в площадь общедомового имущества?
Согласно ст. 36 п. 1 ЖК РФ к общедомовому имуществу относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. А именно: лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме (например, помещения для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом).
Будет ли начисляться ОДН, если в квартире никто не прописан и потребление коммунальных услуг в ней отсутствует?
Да, будет. Объем коммунальной услуги ОДН распределяется пропорционально площади и не зависит ни от количества прописанных, ни от числа фактически проживающих в квартире человек, ни от потребления внутри квартиры.
Если собственник временно отсутствует в квартире, то должен ли он платить за коммунальные услуги ОДН?
Да. Согласно постановлению № 354 все расходы на общедомовые нужды собственники несут пропорционально площади.