С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Для начала процедуры формирования земельного участка необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением любому собственнику помещений в многоквартирном доме.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом может быть оформлен в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в собственность или в аренду.
Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники индивидуального жилого дома должны совместно обратиться в уполномоченный орган (администрацию муниципального образования).
В случае если земельный участок предполагается получить в аренду, то с заявлением вправе обратиться любой из заинтересованных правообладателей дома. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей уполномоченный орган направляет иным правообладателям подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в 30-дневный срок.
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, определяются соразмерными долям в праве на жилой дом. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей либо по решению суда.

Заместитель прокурора Б.В.Никитаев