Арбитражный суд Московской области признал законность предписания подмосковной Госжилинспекции, выданного ООО «СервисГрад». Надзорное ведомство требовало провести перерасчет платежей за электричество на общедомовые нужды в доме №28 по улице Карла Маркса в поселке Загорянский (городской округ Щелково).

В сентябре 2021 года при проверке обращения жителей дома инспекторы выявили нарушение требований жилищного законодательства. УК рассчитывала плату по фактическим показаниям прибора учета, которые превышали нормативные показатели. В соответствии с требованиями законодательства они утверждены Министерством жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

«СервисГраду» предписали в течение месяца провести перерасчет собственникам и нанимателям всех 89 квартир дома. Однако УК решила добиваться признания незаконности этого решения в областном Арбитраже.

Рассмотрев материалы дела, суд согласился с позицией Госжилинспекции. В его решении отмечено: полностью распределить между собственниками объем коммунальной услуги на общедомовые нужды возможно лишь по решению их самих на общем собрании. Иначе управляющая организация оплачивает «сверхнормативный» объем ресурса за счет собственных средств.

В случае с домом в Щелкове не было представлено никаких доказательств принятия решения по данному вопросу на ОСС. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что предписание надзорного ведомства не подлежит отмене, поскольку соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Заявление ООО «СервисГрад» было оставлено без удовлетворения.

Решение Госжилинспекции Московской области о внесении изменений в региональный реестр лицензий областной Арбитражный суд признал законным. Руководитель надзорного ведомства Ольга Федина сообщила, что сведения о смене управляющей организации дома №32 по Заречной улице в Балашихе оспаривало товарищество собственников недвижимости «Заречная 32».

С просьбой внести изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации на основании протокола общего собрания собственников в Госжилинспекцию обратилось ООО УК «Белый парус-Балашиха». По результатам проверки представленных документов инспекция не нашла оснований для отказа — процедура внесения изменений была соблюдена, необходимые сведения на официальном портале ГИС ЖКХ размещены.

«Заречная 32» сочла данное внесение в реестр незаконным, и подала заявление в областной Арбитраж. Однако тот не согласился с мнением ТСН.

В решении подчеркивается, что ранее Балашихинский городской суд отказался признать недействительным решение собственников о выборе УК. И, напротив, признал таковым решение о выборе способа управления товариществом собственников недвижимости. Выяснилось, что на втором собрании не было кворума (собрано только 44% голосов). К тому же часть решений собственников были приложены (и, соответственно, посчитаны) несколько раз.

В результате Арбитраж признал, что надзорное ведомство действовало в рамках предусмотренной Жилищным кодексом процедуры внесения изменений реестр лицензий, и не удовлетворил заявленные ТСН «Заречная 32» требования.

Предписание, которое Госжилинспекция Московской области выдала ООО «УК «Супонево», является законным. Как сообщила Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Ольга Федина, такое решение принял областной Арбитражный суд, рассмотрев заявление управляющей организации.

В сентябре 2021 года при проверке обращения жителей дома №1 микрорайона Супонево в Звенигороде (Одинцовский городской округ) инспекторы выявили нарушения в начислениях за жилищно-коммунальные услуги. УК, не соблюдая нормы Жилищного кодекса, выставляла отдельной строкой плату за горячую воду на общедомовые нужды, а также за содержание индивидуального теплового пункта. Было выдано предписание о проведении перерасчета в течение месяца.

«Супонево» оспорило законность требований надзорного ведомства. Предписание показалось управляющей организации неисполнимым, поскольку в нем не указано, что именно и кому конкретно подлежит возврату, а также нет ссылок на нормы действующего законодательства.

Суд не принял доводы коммунальщиков. В решении отмечено, что в акте проверки, на основании которого выдано предписание, подробно указаны все допущенные нарушения законодательства. Госжилинспекция даже самостоятельно произвела расчет подлежащей возврату суммы.

Кроме того, ранее мировой судья Звенигородского судебного района установил факт аналогичных незаконных начислений в соседнем доме №3. Поэтому у Арбитража отсутствуют основания для переоценки обстоятельств дела.

Суд решил, что Госжилинспекция доказала законность и обоснованность своего предписания, поэтому оно не подлежит отмене. В удовлетворении требований ООО «УК «Супонево» отказано.

Госжилинспекция Московской области законно предписала ООО «Красногорская коммунальная система» передать техническую документацию на дом №7 по улице Вилора Трифонова в Красногорске легитимной УК. Как сообщила Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Ольга Федина, к такому решению пришел областной Арбитражный суд, рассмотрев жалобу «ККС».

В июле 2021 года проверка Госжилинспекции установила, что данная компания в нарушение норм Жилищного кодекса не передает ООО УК «ЖКХ-Онлайн» техдокументацию на дом. Было выдано предписание об устранении нарушения в течение трех месяцев.

«Красногорская коммунальная система», считая, что предписание не соответствует закону и нарушает ее права и законные интересы, обратилась в областной Арбитражный суд. Однако тот не нашел нарушений в действиях и решениях надзорного ведомства.

Представители «ККС» апеллировали к тому, что постановление администрации Красногорска о назначении ООО УК «ЖКХ-Онлайн» временной УК дома на Вилора Трифонова признано недействительным. Однако Арбитраж отметил: 25 декабря 2020 года «ЖКХ Онлайн» выбрано в качестве управляющей организации на общем собрании собственников МКД. Сведения о признании такого решения недействительным суду не представлены. Уведомление о решении собрания в «ККС» были направлены и, по сведениям «Почты России», ею получены.

Кроме того, говорится в решении, «Красногорская коммунальная система» не представила информацию о месте хранения протоколов ОСС и технической документации ни новой УК, ни Госжилинспекции, ни суду. Как отмечает Арбитраж, «при этом ООО «ККС», инициируя споры в арбитражном суде и суде общей юрисдикции с 2019 года и по настоящее время, не было лишено права также инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №7, расположенного по адресу: Московская обл., г. Красногорск, ул. Вилора Трифонова, с целью рассмотрения вопроса по определению места хранения протоколов, решений, а также технической документации. Однако данным правом организация не воспользовалась».

Областной Арбитраж рассмотрел все доводы «ККС» в полном объеме, однако пришел к выводу, что они не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований. Оснований для признания предписания Госжилинспекции недействительным нет.

Госжилинспекция Московской области обязала АО «Управление жилищного хозяйства» очистить от снега и наледи кровлю пятиэтажки на Маршала Жукова, 13 в Одинцово. Инспекторы откликнулись на обращение жильцов и проконтролировали выполнение работ сотрудниками УК. За оперативность, столь важную в условиях постоянных снегопадов, жители дома поблагодарили специалистов Госжилинспекции, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

Тревогу забили жильцы последних этажей – людей беспокоили снежные скопления над их квартирами, которые с учетом постоянного перепада температур в недалекой перспективе могли привести к протечкам и порче имущества. Свои опасения они выразили инспекторам по телефону, особо отметив, что управляющая организация обязана проводить работы по очистке кровли от снега и наледи по условиям договора управления.

Инспекторы связались с АО «Управление жилищного хозяйства» и вместе с сотрудниками УК отправились на место для проверки. В результате необходимые работы на крыше специалисты управляющей компании выполнили в присутствии и под контролем инспектора.

«Условия договора управления домом не являются секретом для управляющих компаний. Но если они по каким-то причинам о них забывают, наши инспекторы всегда готовы напомнить. В данном случае ситуацию разрешили оперативно – и это хороший пример конструктивного взаимодействия и помощи жителям», — прокомментировала ситуацию руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

По поручению Госжилинспекции Подмосковья управляющая компания МУП «Межрайонный Щелковский водоканал» заменила участок системы холодного водоснабжения в подвальном помещении многоквартирного дома на Пушкина,14 в Щелкове. После проведенных работ жители верхних этажей получили нормальный напор холодной воды даже в часы пиковых нагрузок, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

Не текло, а капало – так образно можно назвать проблему с холодной водой, с которой бились жильцы верхнего этажа на Пушкина, 14, пока не обратились в Госжилинспекцию. Особенно докучали людям утренние и вечерние часы, а также выходные и праздники, когда потребление воды увеличивалось. При этом дом – далеко не высотный, всего лишь трехэтажный и довольно старый, 1957 года постройки. Возрастом и объяснялись сложности с напором, которые установили на выездной проверке жилищные инспекторы.

Чтобы поднять давление в системе холодного водоснабжения, требовалось заменить ее участок в подвале. Что и было поручено сделать управляющей компании, которая ранее на обращения жильцов не откликалась. После вмешательства Госжилинспекции проблему решили в течение двух недель.

«Управляющая компания напрасно надеялась, что ситуация разрешится сама. Что значит многоквартирный городской дом без холодной воды? Это парализует весь быт и становится настоящим стрессом, поэтому жители неизбежно будут искать решения проблемы. Если УК не откликается — идут в надзорное ведомство, и в любом случае устранять нарушение приходится сотрудникам управляющей организации. Только теперь под воздействием Госжилинспекции», — прокомментировала ситуацию руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

По настоянию Госжилинспекции Московской области сотрудники управляющей компании ООО «УК Котельники» доработали конструкцию пандуса в подъезде дома 10 микрорайона Силикат Котельников. После диалога с жилищными инспекторами управляющая организация пошла навстречу молодой маме и усовершенствовала наклонную дорожку для проезда современной прогулочной коляски, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

Пандус, установленный в доме 10 микрорайона Силикат, соответствовал ГОСТу и своду правил по доступности жилья для маломобильных групп населения. Смонтированный мастерами специализированной организации по программе «Комфортная среда», он служил помощником и радовал мам с колясками, пока дети не подросли. Пересадив чад из люлек в более легкие, сидячие средства передвижения, родители столкнулись с неожиданной проблемой: прогулочные коляски современных моделей с неординарным дизайном и расстановкой колес и колесиков стали буксовать на таком удобном ранее пандусе. Грубо говоря, две широкие рейки по бокам подъема не подходили для узко поставленных колес коляски-трости. Все это неудобство молодая мама изложила в обращении в Госжилинспекцию и потребовала воздействовать на УК, чтобы та сделала «пандус между лифтовым холлом и выходом из подъезда пригодным для всех видов колясок, а не только люлек».

Инспекторы связались с сотрудниками ООО «УК Котельники», и организация пошла навстречу жительнице — специалисты рассчитали возможности конструкции и установили в середине пандуса дополнительную рейку для колясок с узко поставленными колесами, а также с одним направляющим передним колесом.

По итогам осмотра жилищные инспекторы установили, что требование исполнено и пандус стал абсолютно универсальным.

«Несмотря на то, что пандус соответствовал всем нормам и правилам, его возможностей, как оказалось, не хватало. И поскольку этот элемент МОП существует не для галочки, а для помощи жителям, вполне естественно, что управляющая организация доработала конструкцию. Хоть для этого и потребовалось вмешательство Госжилинспекции», — отметила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Управляющая компания ООО «УК «ЖКС-П» устранила дефект застройщика и восстановила отопление квартиры по Веры Волошиной,48 в Мытищах. Проблема, с которой жильцы мучились с 2007 года, разрешилась, как только Госжилинспекция Подмосковья уведомила УК о намерении провести проверку, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

Холодные батареи в разгар отопительного сезона хозяйку квартиры дома на Веры Волошиной,48 не удивили. За время проживания, а дом был сдан в 2007 году, женщина уже разобралась, в чем именно заключается проблема и даже пыталась ее решить, многократно обращаясь в управляющую компанию. Не добившись помощи, написала в Госжилинспекцию:

«В связи с ошибкой застройщика, допущенной при строительстве, в моей квартире перепутана подача холодной и горячей воды, в связи с чем батарея не работает, мой маленький ребенок замерзает. Управляющая организация меры не принимает, указанный факт отрицает, а гарантийный срок на дом уже давно закончился», – изложила ситуацию жительница.

Проверку по заявлению назначили немедленно, о чем и сообщили управляющей организации. И тогда, не дожидаясь начала контрольно-надзорного процесса, сотрудники ООО «УК «ЖКС-П» произвели необходимые действия. А требовалось демонтировать некорректно работающие стояки системы отопления и организовать точку подключения радиатора квартиры к подающему трубопроводу системы отопления. Иными словами, распутать созданную застройщиком ошибку. То, что организация справилась с задачей стало очевидно, когда заявительница написала в Госжилинспекцию Московской области благодарность за неравнодушие и оперативность.

«Когда управляющие организации не справляются со своими прямыми обязанностями, подключаются наши инспекторы. В данном случае УК успела выполнить необходимые работы до получения предписаний, административных протоколов и штрафов. Хочу напомнить сотрудникам УК, что у нас есть меры воздействия на недобросовестных работников, но совсем не обязательно знакомиться с ними на практике. Лучше для всех, если каждый на своем месте будет честно выполнять свою работу», — отметила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Госжилинспекция Московской области обязала управляющую компанию ООО «УК ФЕДЕРАЦИЯ» исправить системы дымоудаления и противопожарной автоматики в высотке Ленинского по Южной, 23, корпус 1. Организация полностью исполнила предписание, но была оштрафована за нарушение лицензионных требований при управлении многоквартирным домом на 200 тысяч рублей, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

Административное дело по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ на ООО «УК ФЕДЕРАЦИЯ» завели после проверки, проведенной по обращению жителей. Дом по Южной, 23 (1) был введен в эксплуатацию в 2015 году и лишь недавно вышел из возраста «новостроя». В доме 21 этаж, два подъезда и, как установили жилищные инспекторы, неисправные на момент проверки  системы дымоудаления и противопожарной автоматики.

На восстановление их работоспособности УК дали две недели, в течение которых сотрудники организации с задачей справились. Учитывая серьезность проступка, управляющую компанию наказали материально.

«Системы противопожарной защиты разрабатываются и совершенствуются для того, чтобы минимизировать ущерб при пожарах. И их неисправность может привести к плачевным последствиям», – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Специализированная организацию ООО «Жилстрой», которая обслуживает газовое оборудование в домах Егорьевска, выполнила предписание Госжилинспекции Московской области и устранила нарушения в работе по содержанию, диагностике и ремонту внутриквартирного и внутридомового газового оборудования городского округа. Организация приобрела контрольно-измерительный прибор (КИП) для проверки тяги в вентиляционных и дымовых каналах; провела инструктаж и предоставила должностные инструкции сотрудников; разместила графики работ на сайте и привела в нормативный вид всю документацию, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

Проверить работу спецорганизации, включенной в реестр газовых служб, потребовала городская прокуратура Егорьевска. Инспекторы изучили предоставленные по запросу документы и установили в деятельности предприятия ряд нарушений.

Одним из самых очевидных стало отсутствие в арсенале организации принципиально важного инструмента для диагностики ВДГО и ВКГО – контрольно-измерительного прибора, с помощью которого определяют наличие тяги в дымовых и вентиляционных каналах. Кроме того, на сайте службы не было обязательных к размещению графиков работ по обслуживанию и ремонту ВДГО и ВКГО. Не имелось должностных инструкций для слесарей по эксплуатации и ремонту газового оборудования, не подтверждалось документально проведение установленного правилами инструктажа сотрудников. В актах по обслуживанию ВКГО отсутствовали сведения об исполнителе, дате и времени работ. А в журнале приема заявок никогда не указывалось время поступления заявки и в трех случаях – дата и время ее исполнения.

Все выявленные нарушения инспекторы оформили в административный протокол по части 1 статьи 9.23 КоАП РФ и предписание об устранении, которое ООО «Жилстрой» исполнила в установленный срок.