Еще два предписания Госжилинспекции Московской области о перерасчете платы за обращение с твердыми коммунальными отходами в городском округе Серпухов областной Арбитражный суд признал законными. Как сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина, Арбитраж вновь отказался удовлетворить требования ООО «МСК-НТ».

Осенью 2021 года инспекторы проверили соблюдение норм жилищного законодательства при выставлении платы за обращение с ТКО жителям деревень Акулово и Игнатьево. Было установлено, что организация более двух лет взимала плату за коммунальную услугу, которая фактически не предоставлялась. Коммунальщикам выдали предписания о проведении перерасчетов в течение полутора месяцев.

ООО «МСК-НТ» оспорило законность требований в Арбитраже. Однако суд отметил: мусорные контейнеры в населенных пунктах размещены не были, и этот факт не оспаривал сам региональный оператор. Пакеты или другие емкости жителям тоже не предоставлялись. Следовательно, услуга по обращению с ТКО не оказывалась, и выставлять плату за нее неправомерно.

Арбитраж пришел к выводу, что предписания Госжилинспекции законны и обоснованны. Требования ООО «МСК-НТ» были оставлены без удовлетворения.

Арбитражный суд Московской области не удовлетворил требования ООО «Управляющая компания «Наш Город» из Ленинского городского округа к Госжилинспекции Московской области. Как сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина, УК оспаривала решения по поводу управления двумя домами: №7 в Северном квартале микрорайона Купелинка (деревня Сапроново) и №15 по Строительной улице в Видном.

В первом случае Госжилинспекция, получив заявление управляющей организации, отказалась вносить изменения в реестр лицензий. Заключить договор управления с «Нашим городом» здесь решило общее собрание членов правления товарищества собственников недвижимости «Купелинка 7». Однако выяснилось, что на момент подачи заявления в надзорное ведомство ТСН уже было исключено из ЕГРЮЛ. А стало быть, договор управления многоквартирным домом подписал руководитель недействующего юридического лица. С учетом всего этого Арбитраж не нашел оснований для признания решения ГЖИ незаконным.

В отношении дома в Видном изменения в реестр лицензий изначально были внесены. 17 ноября 2021 года по результатам рассмотрения протокола собрания собственников МКД было принято решение, что УК «Наш Город» осуществляет управление им с 1 декабря. Однако еще через два дня поступило определение Видновского городского суда о запрете менять реестр. Госжилинспекция приостановила срок действия своего решения. «Наш город» оспорил это в Арбитраже, но получил отказ, поскольку доказательств того, что действия надзорного ведомства нарушают права и законные интересы УК, представлено не было.

Постановление об административной ответственности за нарушение лицензионных требований, которое Госжилинспекция Московской области приняла в отношении МП «ЖКХ Чеховского района», является законным. Как сообщила Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Ольга Федина, такое решение принял областной Арбитражный суд, рассмотрев заявление УК.

В октябре 2021 года при проверке обращения жителей дома №37 по Новой улице в селе Новый Быт инспекторы выявили многочисленные нарушения. В частности, кровля разрушалась, на ней отклеились примыкания к вентиляционным каналам. Над вентиляционными шахтами отсутствовали защитные зонты. Разрушалась также внешняя кирпичная кладка стены.

УК выдали предписание об устранении нарушений в течение полутора месяцев и составили административный протокол. В результате его рассмотрения муниципальное предприятие было признано виновным по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (управление многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований). На МП «ЖКХ Чеховского района» наложили административный штраф в размере 130 тысяч рублей.

Это решение организация обжаловала в Арбитраже. Однако тот не согласился с ее заявлением. Суд отметил: доказательств того, что у МП отсутствовала возможность по соблюдению правил и норм, и оно приняло все меры по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества, в материалы дела не представлено.

Доводы муниципальной УК о том, что административная ответственность наступает только в случае неисполнения предписания об устранении нарушений, Арбитраж также отклонил. Он указал, что неисполнение предписаний является самостоятельным правонарушением и влечет ответственность по статье 19.5 КоАП РФ.

В результате в удовлетворении требований МП «ЖКХ Чеховского района» было отказано.

Арбитражный суд Московской области признал законность предписания подмосковной Госжилинспекции, выданного ООО «СервисГрад». Надзорное ведомство требовало провести перерасчет платежей за электричество на общедомовые нужды в доме №42 по улице Орджоникидзе в поселке Загорянский (городской округ Щелково).

В августе 2021 года инспекторы выявили нарушение требований жилищного законодательства. УК произвела доначисление платы по фактическим показаниям прибора учета, которые превышали нормативные показатели. В соответствии с требованиями законодательства они утверждены Министерством жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

«СервисГраду» предписали в течение месяца провести перерасчет собственникам и нанимателям всех 40 квартир дома. Однако УК решила добиваться признания незаконности этого решения в областном Арбитраже.

Рассмотрев материалы дела, суд согласился с позицией Госжилинспекции. В его решении отмечено: полностью распределить между собственниками объем коммунальной услуги на общедомовые нужды возможно лишь по решению их самих на общем собрании. Иначе управляющая организация должна оплачивать «сверхнормативный» объем ресурса за счет собственных средств. В случае с домом в Щелкове не было представлено никаких доказательств принятия решения по данному вопросу на ОСС.

Суд отклонил и довод о том, что действия УК обусловлены изменениями в Правилах предоставления коммунальных услуг. Они, как разъяснил Арбитраж, касаются только случаев непосредственного управления МКД собственниками помещений (либо если способ управления не выбран). Между тем дом по улице Орджоникидзе находится под управлением управляющей организации. Следовательно, при определении размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме подлежит применению норматив потребления.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что предписание надзорного ведомства законно, обоснованно и не подлежит отмене. Заявление ООО «СервисГрад» было оставлено без удовлетворения.

5 марта почтовые отделения закроются на час раньше, кроме круглосуточных отделений Москвы – в предпраздничные и праздничный дни они продолжат работать в обычном режиме.

6 марта отделения будут работать по установленному графику, а 7 марта – по режиму работы в субботу.

8 марта станет выходным днем для всех отделений, кроме круглосуточных.

Уточнить график работы почтовых отделений или найти на карте ближайшее открытое отделение можно на сайте pochta.ru или в мобильном приложении. Установить приложение можно, перейдя по ссылке с мобильного устройства: https://pochta.onelink.me/YTri/2ff3e10

Управляющая компания ООО «Проминтех» отремонтировала протекающую кровлю дома 154 деревни Кабанова Орехово-Зуевского округа. Ранее организация откладывала работы до лета, и Госжилинспекция Московской области направила в ее адрес предостережение о недопустимости нарушений жилищного законодательства, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

Парадоксальная ситуация с содержанием кровли четырехэтажки в деревне Кабаново стала основанием для выездной проверки Госжилинспекции. Казус состоял в том, что жители жаловались не на снег и сосульки, а на очистку крыши от снега в январе. Именно после уборки снежных навалов начались протечки с кровли. Причем, текло изрядно и угрожало не только имуществу жильцов, но и их безопасности: попадая на включенную газовую плиту, вода гасила огонь, а газ продолжал поступать в помещение…По словам хозяйки, управляющая компания пообещала летом ремонт, а сейчас – регулярно чистить крышу над квартирой. Но благие намерения не помогли.

Госжилинспекция направила в адрес ООО «Проминтех», в управлении которой находится дом с протекающей крышей, предостережение о недопустимости нарушений жилищного законодательства. И на выездной проверке инспекторы зафиксировали, что работы по починке кровли в местах повреждений идут полным ходом.

«Действительно, кардинально решить кровельные проблемы можно только в теплый, сухой сезон, когда есть возможность провести тщательное обследование и качественный ремонт. Но если крыша протекает сейчас и угрожает комфорту и безопасности людей, устранять протечку тоже нужно сейчас. И делать это управляющие компании обязаны», — прокомментировала руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Госжилинспекция Московской области зафиксировала исполнение предписания, выданного управляющей компании ООО «МосОблЭксплутация» в конце октября прошлого года. Организации дали четыре месяца, чтобы решить вопрос с катастрофическим ростом плесени в угловой квартире дома 32 села Мишутино Сергиево-Посадского городского округа. Для этого потребовалось обеспечить нормальную работу естественной вентиляции квартиры и отремонтировать межпанельные швы, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

Основанием для проверки Госжилинспекции стала жалоба хозяйки квартиры, в которой росла плесень. По словам заявительницы, бороться с грибковым поражением стен управляющая компания пыталась, еще в июне мастера провели работы по герметизации межпанельных швов, в результате которых стало только хуже. Стены еще сильнее намокают, а плесень еще быстрее растет.

На выездной проверке с участием сотрудников «МосОблЭксплутации» установили причину нерешаемой проблемы: в квартире не работает естественная вентиляция и имеются дефекты на фасаде дома, через которые влага проникает в помещение. В результате на стенах, окнах и подоконниках образуется конденсат, который буквально течет ручьями. И стены, и потолок усеяны темными очагами, напоминающими плесневое поражение.

Вся эта картина укладывалась в протокол об административном правонарушении, который бы составлен в отношении управляющей организации. Вместе с ним УК получила предписание в течение четырех месяцев решить проблему: провести герметизацию межпанельных швов и наладить нормальную работу естественной вентиляции квартиры. В конце февраля на выездной проверке инспекторы зафиксировали исполнение выданного предписания.

Управляющая компания ООО «УК «Светлый край» досрочно исполнила предписание Госжилинспекции Московской области и устранила причины зловония и посторонних шумов в подвале пятиэтажки по Адмирала Жильцова,5 в Ивантеевке городского округа Пушкинский. Организация восстановила теплоизоляцию на трубах отопления и ГВС, а также провела осушение и санитарную обработку подвала. За несоблюдение требований энергоэффективности гендиректора УК оштрафовали по части четвертой статьи 9.16 КоАП РФ, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

Вонь и шум, доносящиеся из подвала, вынудили жильцов пожаловаться в Госжилинспекцию. Проверка установила причины и неприятных запахов, и непонятных звуков: шумели протекающие системы отопления и горячего водоснабжения. Влага попадала на мусорные завалы, что скопились здесь же. А подогревали атмосферу все те же трубы ГВС и отопления, поскольку были лишены теплоизоляции.

Ликвидировать этот рассадник зловония и антисанитарии управляющей компании предписали в течение двух месяцев. Но «Светлый край» подошел к решению вопроса со всей ответственностью и выполнил работы по ремонту и теплоизоляции инженерных коммуникаций, осушению и очистке подвала ранее отведенного срока.

Тем не менее генерального директора компании оштрафовали на пять тысяч рублей – за несоблюдение требований энергоэффективности, которые предъявляются к многоквартирным домам.

«Такое состояние подвалов недопустимо. Именно здесь сосредоточены основные инженерные коммуникации, неисправность которых чревата авариями. Кроме того, подвальное помещение — это первый рубеж защиты фундамента дома, его несущих конструкций. Следить за состоянием этих элементов нужно особенно тщательно. И когда управляющие компании пренебрегают своими непосредственными обязанностями, дело может кончиться не просто штрафом, а лишением лицензии на данный вид деятельности», — прокомментировала ситуацию руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

По поручению Госжилинспекции Московской области управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт» устранила причины повышенной влажности в одном из подъездов пятиэтажки по Юбилейной,1 в деревне Медвежьи Озера городского округа Щёлково. Для этого организация заизолировала трубы систем отопления и горячего водоснабжения, уплотнила подвальные двери, отремонтировала окна и заменила прохудившиеся оконные отливы. В план подготовки к ближайшему ОЗП УК включила полную замену оконных блоков и входной двери в подвал, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

Сырость и промозглость в доме стали причиной январского обращения жителя пятиэтажки по Юбилейной, 1 в Госжилинспекцию с жалобой на свою управляющую компанию. Как пояснил гражданин, проблема кроется в том, что вход в подвал расположен в его подъезде. Причину повышенной влажности инспекторы обнаружили и в самом подъезде, и в подвале.

В подъезде открывали дорогу влаге изношенные рамы и не выполняющие защитную функцию отливы, попросту — внешние подоконники. В подвальном помещении — парили не заизолированные трубы отопления и горячего водоснабжения. Управляющей компании поручили в течение месяца решить проблемы сырости, а вместе с этим вымыть окна и очистить от снега подъездные козырьки.

Отчитываясь перед инспекторами о проделанной работе, организация «ПИК-Комфорт» дополнительно уточнила, что выполнила поручение Госжилинспекции и провела текущий ремонт, а полную замену оконных блоков и входной двери в подвал намерена произвести в период подготовки к ОЗП 2022-2023.

Управляющая компания ООО «ЗетСервис» подняла температуру воздуха до нормативной в квартирах девтиэтажки по Гагарина,11 микрорайона Заря Балашихи. Предписание Госжилинспекции Московской области организация выполнила за неделю, для чего мастерам пришлось провести балансировку закрытой системы отопления многоквартирного дома. Должностное лицо компании оштрафовали за нарушение лицензионных требовании при управлении МКД, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

Ответственному работнику ООО «ЗетСервис» пришлось заплатить 50 тысяч рублей из собственного кармана за холод в квартирах по Гагарина,11. Точнее за ненормативную температуру воздуха, на которую пожаловалась в Госжилинспекцию хозяйка угловой квартиры на первом этаже. Проверка зафиксировала +17°C в жилом помещении в разгар отопительного сезона (в январе), что на три градуса ниже допустимого значения.

«Правила предоставления коммунальных услуг предусматривают, что в период отопительного сезона в квартирах должно быть тепло: не ниже +18°C, а в угловых комнатах – не ниже +20°C. Если в домах холоднее – это нарушение, которое должно немедленно устраняться сотрудниками управляющих компаний», — пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

На исправление ситуации управляющей компании дали неделю. За это время мастера выявили причины недостаточного нагрева радиаторов и провели работы по балансировке отопительной системы дома. Иными словами, наладили равномерную подачу тепла во все квартиры. При проверке исполнения предписания термометр показал +20,7°C.