Постановление об административной ответственности ООО «ЖЭУ Сервис» является законным. К такому решению пришел областной Арбитражный суд. Как пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина, УК была привлечена за нарушение лицензионных требований в городском округе Люберцы.

В январе 2022 года в ходе совместной с прокуратурой проверки инспекторы зафиксировали снежные свесы, сосульки и наледь на кровлях и подъездных козырьках шести домов по улицам Электропоселок и Дачная, а также Быковскому шоссе в поселке Малаховка. Был составлен административный протокол. В результате его рассмотрения «ЖЭУ Сервис» признано виновной по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (управление многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований). На организацию наложили штраф в размере 125 тысяч рублей.

УК оспорила постановление об административной ответственности в Арбитраже. Однако ее доводы не были приняты.

Суд отметил, что фотоматериалы Госжилинспекции подтверждают: размеры сосулек представляли угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательства устранения выявленных нарушений УК не представила – то есть не предприняла все меры по своевременному выполнению работ. Таким образом, подтверждено наличие вменяемого административного правонарушения.

«В результате управляющей организации из Люберец было отказано в удовлетворении заявленных требований», – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Предписание о проведении перерасчета за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды Арбитражный суд Московской области признал законным. Как сообщила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина, это стало результатом нового рассмотрения дела – после того, как кассационная инстанция отменила ранее принятые решения областного Арбитража и апелляции, которые признавали незаконным требование надзорного ведомства к управляющей организации АО «УЖХ» из Одинцова. Судебные тяжбы продолжались почти девять месяцев.

В апреле 2021 года при проверке обращения жителей дома №2А по улице Маршала Бирюзова было установлено, что УК нарушила Правила предоставления коммунальных услуг. При расчете платежей за горячую и холодную воду на ОДН учитывалась площадь подвалов (свыше 2 тысяч квадратных метров). Это нарушало требования законодательства. Инспекторы выдали предписание о проведении перерасчета в течение двух месяцев.

УК оспорила этот документ в Арбитражном суде Московской области. Тот при первом рассмотрении согласился с тем доводом, что в подвале дома размещен паркинг – стало быть, он является местом общего пользования. Данное решение оставил в силе Десятый арбитражный апелляционный суд. Однако еще более высокая инстанция – Арбитражный суд Московского округа – пришел к выводу, что оно подлежит отмене.

Доводы Госжилинспекции признаны убедительными: включение расходов на содержание подвальных помещений в платежи собственников противоречат целому ряду норм Жилищного кодекса и Правил предоставления коммунальных услуг. Этому необходимо дать надлежащую оценку при новом рассмотрении дела.

«В результате повторного рассмотрения областной Арбитраж пришел к выводу: вопреки позиции заявителя, у нас имелись законные основания для выдачи оспариваемого предписания. Оно подлежит признанию законным и обоснованным», – резюмировала руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Решение о внесении изменений в региональный реестр лицензий УК областной Арбитражный суд признал законным. Руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина сообщила, что сведения о смене управляющей организации в доме №10 по Рождественской улице в Железнодорожном микрорайоне городского округа Балашиха оспаривало ООО «СкопаСервис».

С просьбой внести изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в Госжилинспекцию обратилось ООО «Новый дивный мир». Решение о ее выборе, а также о расторжении в одностороннем порядке договора управления с предыдущей УК приняло общее собрание собственников. Инспекция пришла к выводу, что процедура внесения изменений соблюдена, основания для отказа не установлены, после чего предприняла соответствующие действия.

«СкопаСервис» сочла, что данное внесение является незаконным. Было подано заявление в областной Арбитраж с приложением протокола ОСС о выборе уже этой УК. Исследовав материалы дела, суд установил, что оснований для удовлетворения требований организации не имеется.

Арбитраж отметил, что ГЖИ в соответствии с требованиями жилищного законодательство проверила оба протокола. В документе от «Скопы» выявили несоблюдение порядка проведения ОСС и заключения договора управления. Кроме того, Железнодорожный городской суд приостановил исполнение решения этого собрания и запретил надзорному ведомству исключать из реестра лицензий сведения о том, что спорным домом управляет «Новый дивный мир».

При этом заявители не лишены возможности снова обратиться с заявлением о внесении изменений в реестр после вступления в законную силу судебного акта о признании недействительным протокола о выборе «НДМ».

«Арбитраж не нашел никаких доказательств того, что наши действия нарушают права и законные интересы ООО «СкопаСервис», и возлагают на него какие-либо дополнительные обязанности. В результате этой управляющей организации отказали в удовлетворении заявленных требований», – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Постановление об административной ответственности за нарушение лицензионных требований, принятое в отношении ООО УК «Моя Столица», не подлежит отмене. Как сообщила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина, такое решение принял областной Арбитражный суд, рассмотрев обращение УК.

В феврале 2022 года при проверке обращения жительницы дома №3 по улице Мира в городе Можайск-3 инспекторы выявили многочисленные нарушения. Стены, оконные блоки и лестничные марши подъезда были грязными. На потолке красовалась паутина. Снаружи на кровле обнаружены наледь и сосульки.

Госжилинспекция предписала устранить нарушения и составила административный протокол. В результате его рассмотрения управляющая организация была признана виновной по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (управление многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований). «Мою столицу» оштрафовали на 250 тысяч рублей.

УК оспорила постановление в Арбитражном суде Московской области. Однако тот не принял доводы коммунальщиков.

В решении говорится: управляющая организация не представила суду доказательства того, что на момент проведения проверки приняла все необходимые меры по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Процедура привлечения к ответственности также была соблюдена. Постановление вынесено в установленный срок.

«Арбитраж отметил, что в данном случае ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей организации без уважительных причин несет существенную угрозу охраняемым общественным отношениям. В удовлетворении требований ООО УК «Моя Столица» было отказано.

Под тщательным контролем и по поручению Госжилинспекции Подмосковья управляющая компания ООО «ОБЪЕДИНЕНИЕ ЖК СИСТЕМЫ» отремонтировала участок межпанельных швов в пятиэтажке на Чкалова,36/19 в Жуковском. Житель добивался этих работ в течение года, но получал лишь обещания, которые выполнили только под нажимом надзорного ведомства, сообщила его руководитель Ольга Федина.

«Две проблемы у меня, — написал отчаявшийся житель, — управляющая компания и межпанельные швы, которые УК категорически не желает чинить, только обещает».  После того, как попытки наладить конструктивный диалог с УК собственнику не удались, он обратился в Госжилинспекцию.

Жилищные инспекторы взяли заявление в работу и отправились на объект, чтобы проконтролировать ремонт.

Под наблюдением жилищного инспектора и квадрокоптера привлеченный промышленный альпинист загерметизировал поврежденные межпанельные швы и стыки стеновых панелей в районе четвертого этажа. Весь процесс и полученный результат зафиксировал квадрокоптер Госжилинспекции.

«Время планировать, составлять графики и обещать – закончилось. Пора ремонтировать. Прежде всего, это касается сезонных работ, требующих определенных погодных условий, к которым относится и ремонт фасадов. Все необходимые условия природа уже обеспечила, и управляющим компаниям следует воспользоваться летним моментом и закрыть незакрытые вопросы», — подчеркнула руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Управляющая компания ООО «Паритет» выполнила поручение Госжилинспекции Подмосковья и починила протекающую крышу в пятиэтажке по Комсомольской,7/2 в Щёлкове. Локальный ремонт кровельного покрытия провели в мае после того, как в надзорное ведомство обратились измученные протечками жильцы, сообщила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

«Протекает кровля, отваливается штукатурка, с уличной стороны отошла плитка и может в любой момент обрушиться на прохожих», — так скупо и жестко описала проблему хозяйка квартиры пятого этажа, обратившись в Госжилинспекцию в середине мая.

Инспекторы вышли на место и при осмотре крыши обнаружили повреждения покрытия. Причина не оставляла места для сомнений: нарушение герметичности произошли из-за нерегулярных техосмотров и отсутствия восстановительных работ. Иными словами, из-за недобросовестности УК. Управляющей компании поручили ситуацию исправить, и сотрудники ООО «Паритет» отремонтировали крышу в местах повреждения, в том числе над квартирой заявительницы.

«Как правило, крыши в домах начинают протекать не вдруг, проблема зреет какое-то время. Это то самое время, которое УК должны посвящать регулярным осмотрам, текущему ремонту и просто добросовестному содержанию строения. Если следовать этим простым правилам, можно избежать огромного количества жилищно-коммунальных неприятностей», — подчеркнула руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Межведомственная комиссия городского округа Балашиха признала аварийной двухэтажку 1939 года постройки по Граничной,7 в Никольско-Архангельском микрорайоне Балашихи. Постановление главы администрации муниципалитета определило сроки расселения жильцов до 31 декабря 2024 года. Решение приняли, основываясь на результатах проверки и требовании Госжилинспекции Московской области, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

Многочисленные признаки аварийности здания инспекторы обнаружили при обследовании 83-летнего двухэтажного деревянного дома. У ветерана жилого фонда Балашихи износились стены и крыша, в кровельном покрытии зияли просветы, балки перекрытий просели, деревянный фасад рассохся, а кирпичная кладка фундамента выветрилась. Одним словом, дом на восемь квартир имел все симптомы несоответствия жилому помещению. Об этом Госжилинспекция уведомила администрацию муниципального образования и направила официальное требование решить судьбу дома.

В течение полугода муниципальные власти провели необходимые процедуры и завершили цикл признания дома аварийным, включив его в адресную программу переселения. Постановление главы администрации городского округа определило крайний срок расселения жителей декабрем 2024 года и уполномочило соответствующие службы предпринять для этого все необходимые меры.

«Именно муниципальные власти должны рассматривать вопросы о непригодности домов для проживания и решать их дальнейшую судьбу. Поскольку дом признали аварийным, теперь муниципальным властям предстоит расторгнуть договоры социального найма жилых помещений и организовать расселение. А управляющая организация должна тщательно следить за состоянием конструкций дома и обеспечивать безопасное проживание людей до момента выезда последнего жильца», — подчеркнула руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Госжилинспекция Московской области обязала управляющую компанию ООО НКС уч. №1 отремонтировать кровлю и применить спецсредства контроля за состоянием фасада десятиэтажки по Ярославскому шоссе,45 в Сергиевом Посаде. Поручения были даны после осмотра здания с помощью квадрокоптера, привлечь который инспекторов попросили сами жители, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

За помощью к дрону Госжилинспекции жители обратились, чтобы оценить степень разрушения кирпичной кладки фасада. Из окон своих квартир люди увидели трещины на внешних стенах и попросили инспекторов воздействовать на управляющую компанию. А чтобы аргументы были неоспоримыми и беспристрастными, — привлечь к осмотру высокие технологии. Так и написали: «Просьба провести контроль состояния фасада с помощью дрона».

Контрольный облет установил, что конструктивная схема несущих элементов строения не нарушена, сквозных трещин нет. Тем не менее, имеются прорехи в кирпичной облицовке, характер которых нужно оценить, а состояние – проконтролировать. УК занялась установкой специальных маяков для наблюдения, после чего выполнит необходимые работы. Вместе с этим управляющей компании поручили и починку кровельного покрытия. Довольные жители с благодарностью отметили: «Применение дрона было большой неожиданностью, и это позволило оценить общее состояние фасада не только из окна квартиры. Спасибо Госжилинспекции, только после вмешательства которой управляющая организация начала проводить необходимые мероприятия».

«Все уже предпринятые меры и те, что управляющая компания еще осуществит под контролем Госжилинспекции, – входят в минимальный перечень работ по управлению и содержанию МКД. Фактически дрон и жилищные инспекторы напомнили УК ее обязанности, за которые она получает деньги от собственников, и должна работать, если не за совесть, то, как минимум, за деньги», — прокомментировала руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.