Госжилинспекция Московской области обязала управляющую компанию ООО «Департамент городского хозяйства» устранить причины протечек с кровли в шести из восьми квартирах одноэтажки по Красноармейской, 100/9 в Коломне. За нарушение лицензионных требований при управлении многоквартирным домом организацию оштрафовали на 250 тысяч рублей, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

С главной жилищно-коммунальной проблемой февраля в Госжилинспекцию обратились жители. По их словам, течь в квартирах появилась из-за плохого обслуживания и непрофессиональной очистки кровли по периметру строения. Инспекторы зафиксировали протечки и их следы в обоих подъездах и почти во всех квартирах, а также снег и сосульки на крыше, которую УК очистила лишь частично.

На исправление ситуации УК дали две недели, в течение которых сотрудники привели крышу в порядок. Тем не менее, организацию оштрафовали на 250 тысяч рублей по части второй статьи 14.1.3 КоАП РФ.

Госжилинспекция Московской области возбудила административное дело по части второй статьи 14.1.3 КоАП РФ в отношении управляющей компании МУП «Управление домами — Воскресенск». Основанием стала не очищенная скатная кровля многоквартирного дома на улице Первой Пятилетки в поселке Хорлово. Вместе с административным протоколом УК получила предписание провести уборку снега и наледи, которое исполнила в недельный срок, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

Жители двухэтажки в поселке Хорлово забили тревогу еще в январе, заподозрив, что на базе их дома управляющая компания буквально решила выращивать сосульки. Поскольку скатная крыша строения, подлежащая согласно всем правилам регулярной очистке от снега, не убиралась совсем.

Получив сигнал от обеспокоенных жильцов, инспекторы вышли на проверку и убедились в справедливости подозрений жителей: к февралю на крыше образовались наледь, снежные навесы и сосульки. Все это богатое зимнее убранство управляющей компании предписали ликвидировать в недельный срок и завели на нее дело по лицензионной статье.

«Сложная зима не извиняет нерасторопность, а порой бездействие управляющих компаний. Если уж организация заключила договор на управление домом, она обязана выполнять тот минимальный перечень услуг, которого требует закон. Если этого не происходит, наступает административная ответственность. А когда речь заходит о безопасности жизни и здоровья людей, наказание может быть суровым», — прокомментировала руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Жительница Сергиева Посада поблагодарила Госжилинспекцию Подмосковья за помощь в решении проблемы протекающей кровли. В квартире стало сухо после того, как управляющая компания ООО «МосОблЭксплуатация» исполнила предписание надзорного ведомства и очистила от снега и сосулек крышу двухэтажки по 2-му Кирпичному заводу,11, сообщила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

«Капель в квартире – что делать?» — с таким вопросом обратилась в надзорное ведомство хозяйка жилья на втором этаже старого дома. Ответ на него подсказала проверка инспекторов: чтобы не допускать протечек со скатной крыши, требовалось освободить ее от снега и сосулек, и впредь не допускать увлажнения деревянных конструкций кровли и чердака, то есть чистить регулярно.

Соответствующее предписание было выдано управляющей компании со сроком исполнения две недели. Повторная проверка зафиксировала, что работы организация провела и, действительно, поддерживает крышу строения в надлежащем состоянии. Это подтверждали и слова заявительницы: «Только после вмешательства Госжилинспекции управляющая организация приняла меры и сейчас в квартире сухо», — поблагодарила женщина.

По предписанию Госжилинспекции Московской области ООО «МСК-НТ» пересчитало платежи за вывоз твердых коммунальных отходов жителям 67 домов деревни Романовка городского округа Серпухов. Региональный оператор по обращению с ТКО снял начисления, которые неправомерно выставлялись с 1 января 2019 года, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

Общая сумма возврата собственникам 67 домов деревни Романовка составила 303 тысячи 899 рублей. Столько стоили два года услуги по вывозу ТКО: с января 2019 по январь 2021. При этом самой услуги не было и быть не могло, о чем и сообщили в Госжилинспекцию недоумевающие жители: «Мы вывозим мусор в соседнюю деревню, потому что у нас нет контейнеров, но счета за вывоз приходят и растут».

Проведенная проверка не обнаружила в деревне оборудованной площадки для сбора мусора, но зафиксировала в платежных документах начисления, которые выставляются жителям по статье «обращение с ТКО».

Исключить возможность подобного рода ошибок в платежках жителей призвал службы и ведомства области Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев в своем ежегодном обращении. По его словам, одна из главных задач сделать единый платежный документ прозрачным и понятным: «У человека не должно возникать сомнений, сколько и за что конкретно он платит. И если возникает ошибка, она должна быть очевидна, легко доказуема и быстро устранима».

Инспекторы выдали организации предписание в течение двух месяцев провести перерасчет с учетом фактической ситуации. В феврале региональный филиал ООО «МСК-НТ» отчитался, что снял ранее выставленные начисления и отразил это в едином платежном документе, направленном потребителям.

Госжилинспекция Подмосковья с начала года проверила содержание газового оборудования в 42  многоквартирных домах тринадцати муниципалитетов. По результатам мониторинга ВДГО инспекторы оформили 39 протоколов о нарушениях в техобслуживании и ремонте сетей, из которых пять на основании поручений прокуратуры. Сумма штрафов, выписанных в адрес должностных лиц и организаций, составила 895 тысяч рублей, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

За отсутствие своевременного технического обслуживания и ремонта сетей управляющим компаниям и специализированным организациям десяти муниципалитетов выписали 855 тысяч штрафных рублей по части первой статьи 9.23 КоАП РФ.

В пятерку округов с самым внушительным финансовым наказанием по этой статье вошли: Клин (275 тысяч рублей); Мытищи (225 тысяч рублей); Коломна (125 тысяч рублей); Королев (120 тысяч рублей) и Красногорск (45 тысяч рублей).

На шестом месте оказался городской округ Раменский. Здесь возбудили дело в отношении управляющей компании уже по части четыре статьи 9.23. За уклонение от своевременной замены газового оборудования  УК оштрафовали на 40 тысяч рублей.

Вместе с мониторингом содержания внутридомовых сетей, за которое отвечают УК и специализированные организации, инспекторы проверили и зону ответственности хозяев квартир – договоры на обслуживание внутриквартирного газового оборудования. Заключать их со спецорганизациями обязаны сами собственники, так же, как и давать мастерам беспрепятственный допуск в квартиры для техобслуживания и ремонта.  В результате проверки одиннадцати жилых помещений составили 10 протоколов за отсутствие необходимых документов: в Коломне (9 протоколов и 9 тысяч рублей штрафов) и Балашихе (1 протокол и 2 тысячи рублей). Еще один оформили на хозяина квартиры в Воскресенске, который не пускал специалистов газовой службы в дом и заплатил за это 2 тысячи рублей штрафа.

«Проверки, которые мы проводим, необходимы, чтобы повысить качество обслуживания ВДГО и ВКГО и напомнить всем ответственным сторонам их обязанности. Так, заключение договора на обслуживание внутриквартирного газового оборудование является обязанностью и личной ответственностью каждого собственника. Если вы не знаете, как заключить договор на обслуживание вашего внутриквартирного оборудования, обратитесь в свою управляющую компанию», — пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Арбитражный суд Московской области отказал в удовлетворении требований МУП «СЕЗ – Белоозерский» из городского округа Воскресенск. Как сообщила руководитель подмосковной Госжилинспекции Ольга Федина, управляющая организация требовала признать незаконным постановление об административной ответственности за нарушение лицензионных требований.

В сентябре 2021 года в ходе проверки обращения жителей дома №30 по Молодежной улице в городе Белоозерский инспекторы обнаружили нарушения в содержании кровли. Ее изоляционный материал отслаивался и отходил от парапета. В результате в подъезде и квартирах жителей появились многочисленные следы протечек.

Управляющей организации выдали предписание об устранении нарушений в течение месяца. В результате рассмотрения протокола об административном правонарушении ее признали виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (управление многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований). Это решение «СЕЗ – Белоозерский» оспорило в Арбитражном суде Московской области.

В решении отмечено: муниципальная УК не проявила надлежащей осмотрительности и заботливости в целях недопущения правонарушения, достаточных мер для этого не предприняла. Доказательств того, что она надлежащим образом осуществляла техническое обслуживание и ремонт дома в Белоозерском, и была лишена возможности обеспечить нормативные условия для жильцов, суду представлено не было.

В результате Арбитраж пришел к выводу о том, что Госжилинспекция доказала наличие в действиях МУП события и состава вменяемого административного правонарушения.

Предписание Госжилинспекции Московской области о перерасчете платы за обращение с твердыми коммунальными отходами в городском округе Чехов областной Арбитражный суд признал законным. Как сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина, Арбитраж в очередной раз отказался удовлетворить требования ООО «МСК-НТ».

В июле 2021 года инспекторы проверили соблюдение норм жилищного законодательства при выставлении платы за обращение с ТКО жителям деревни Пешково. Было установлено, что организация более двух лет взимала плату за коммунальную услугу, которая фактически не предоставлялась. Коммунальщикам выдали требование о проведении перерасчета в течение полутора месяцев.

ООО «МСК-НТ» посчитало предписание незаконным и оспорило его в Арбитраже. Однако суд отметил: мусорные контейнеры по данному адресу размещены не были. Этот факт регоператор не оспаривал. Мусорные пакеты или другие емкости жителям тоже не предоставлялись. Следовательно, региональный оператор не оказывал услугу по обращению с ТКО и не вправе был выставлять плату за нее.

Арбитраж пришел к выводу, что предписание Госжилинспекции выдано в пределах предоставленных полномочий, при наличии достаточных оснований, признаками неисполнимости не обладает. Требования ООО «МСК-НТ» были оставлены без удовлетворения.

Постановление Госжилинспекции Московской области о привлечении ООО «РИК» из городского округа Домодедово к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований является законным. Как сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина, такое решение принял областной Арбитражный суд, рассмотрев заявление коммунальной организации.

«РИК» управляет шестью многоквартирными домами на территории «Константа» в селе Константиново. В сентябре 2021 года инспекторы установили, что у УК образовалась задолженность за электроэнергию перед ресурсоснабжающей организацией АО «Мосэнергосбыт» в размере порядка 400 тысяч рублей. Эта сумма превышала две среднемесячные величины обязательств по оплате. «Данную ситуацию Постановление Правительства Российской Федерации о лицензировании управляющих организаций относит к грубым нарушениям. УК была привлечена к административной ответственности по части 3 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях», – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Не согласившись с этим, управляющая организация обратилась в Арбитраж. Однако суд отклонил ее доводы. В решении отмечено: управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением ряда стандартов. В их числе – организация и осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями по договорам энергоснабжения в целях обеспечения предоставления собственникам и нанимателям помещений коммунальной услуги. УК из Домодедова данный стандарт не исполнила.

В результате суд пришел к выводу о том, что событие и состав допущенного ООО «РИК» правонарушения является установленным и доказанным.

ООО «ГранельЖКХ» отказалось от иска к Госжилинспекции Московской области, который ранее подало в областной арбитражный суд. Руководитель надзорного ведомства Ольга Федина пояснила, что речь идет о предписании, которое требовало обеспечить нормативное содержание входных групп многоквартирного дома.

В декабре 2021 года при проверке обращения жителей дома №50 корпус 1 по Парковой улице в Долгопрудном инспекторы выявили многочисленные нарушения. Входные двери в оба подъезда высотки не имели полного притвора. В дверях на пожарные лестницы были неисправны магнитные замки. Подвал оказался подтопленным, а лифты не имели технического освидетельствования. Все нарушения предписали устранить в течение полутора месяцев.

ООО подало в Арбитраж заявление, в котором просило признать документ недействительным и отменить его. Однако еще до первого заседания представители «Гранеля» заявили об отказе от заявленных требований.

Как говорится в решении суда, у него не было оснований не принимать отказ – это не противоречило закону и не нарушало права других лиц. Производство по заявлению УК из Долгопрудного к Госжилинспекции Московской области прекращено.

Отказ Госжилинспекции Московской области во внесении изменений в региональный реестр лицензий управляющих организаций является законным. Как сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина, такое решение принял областной Арбитражный суд. Он рассмотрел обращение ООО УК «Результат».

Управляющая организация требовала признать незаконным отказ от включения в ее лицензию дома № 38 корпус 1 по улице Папанина в микрорайоне Сходня городского округа Химки. Рассмотрев представленные сторонами материалы, суд признал, что основания для удовлетворения этих требований отсутствуют. Арбитраж отметил: УК нарушила Порядок внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В частности, в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не были размещены обязательные приложения к протоколу общего собрания собственников по выбору УК. Представители «Результата» представили скриншоты страниц ГИС ЖКХ, которые, якобы, подтверждали наличие там необходимых документов. Госжилинспекции пришлось предложить судьям самим зайти в систему с ноутбука.

В решении Арбитража говорится: При обзоре данных личного кабинета представителя ГЖИ установлено, что загружен только протокол общего собрания собственников, документы, подтверждающие изменение наименования управляющей компании, реестр собственников, подписавших договор. Факт загрузки дополнительных файлов, необходимых для внесения изменений в реестр лицензий, не установлен.

В результате суд не нашел оснований для признания решения Госжилинспекции незаконным. В удовлетворении заявленных ООО УК «Результат» требований было отказано.