Управляющая компания ООО «УК Жилой Дом» исполнила требование Госжилинспекции Московской области о восстановлении штатной работы вентиляции в квартире жительницы многоквартирного дома №129 в селе Рахманово городского округа Павловский Посад.

Ранее собственница записалась на личный прием в Госжилинспекцию Московской области, который проходил в муниципалитете в режиме видеоконференцсвязи (ВКС). Женщина жаловалась на отсутствие вентиляции в квартире.

«Зачастую работу вентиляционных систем никто не замечает, пока они не сломаются. Тогда жителям становится тяжелее дышать, повышается утомляемость и прямо пропорционально снижается работоспособность. Из осязаемых «неудобств» можно выделить возникновение посторонних запахов из подъезда или подвала в квартире, повышение влажности воздуха и, как следствие, появление плесени на стенах и потолке. При первом возникновении похожих «симптомов» жителям рекомендуется незамедлительно обратиться за помощью в управляющую организацию», – пояснила Главный государственный жилищный инспектор Ольга Федина.

Однако, по словам заявительницы, многочисленные обращения в управляющую компанию и специализированную организацию ООО «ГИС» ни к каким результатам не привели. Поэтому по окончании приема инспектор самостоятельно произвел выезд на место.

Непосредственно в процессе проведения проверки присутствовавшие на ней сотрудники специализированной организации заделали старый вентиляционный канал и пробили новый. Тем самым тягу восстановили: теперь при закрытом окне поток воздуха движется со скоростью 0.8 м/с, а при открытом – 1.4 м/с. Вентиляция работает в штатном режиме, посторонние запахи отсутствуют.

Житель Орехово-Зуевского городского округа обратился в Госжилинспекцию Московской области с жалобой на отсутствие напольной плитки в подъезде №2 многоквартирного дома №8 по улице Ленина в поселке Авсюнино.

«Состояние плитки на полу в местах общего пользования оставляет желать лучшего. Она разрушалась, но не ремонтировалась с момента постройки дома в 1978 году. Управляющая организация мер не принимает, поэтому просим вас помочь решить проблему», – говорилось  в обращении.

Инспекторы незамедлительно организовали комиссионное обследование с участием представителей Администрации городского округа и управляющей компании. На момент его проведения организация ТСЖ «ТСН «Авсюнинское»  работы  по ремонту полов в местах разрушений уже провела. По результатам составлен комиссионный акт с подписью жителей указанного дома.

«Коммунальщикам стоит придерживаться девиза «Довольный собственник – залог успеха управляющей организации», ведь их работа заключается именно в том, чтобы обеспечить комфортные условия проживания в многоквартирных домах», – подчеркнула руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Напомним, ранее в своем обращении Губернатор Московской области Андрей Воробьев отметил, что качественное выполнение ремонта подъездов — это одна из приоритетных задач Московской области. Поэтому инспекторы также принимают участие в комиссионной приемке подъездов, отремонтированных в рамках губернаторской программы. Ведомством составлен рейтинг городских округов по выполнению плана проведения соответствующих работ в 2021 году. Орехово-Зуевский городской округ занял в нем 16 место.

Управляющая организация ООО УК «Европа» из городского округа Красногорск исполнила предписания Госжилинспекции Московской области. Общее имущество многоквартирных домов №13 по улице Королёва и №8 по улице Белобородова в рабочем поселке Нахабино приведено в нормативное состояние.

Ранее в областное надзорное ведомство поступили официальные обращения жителей с просьбами «обязать управляющую организацию УК «Европа» в кратчайшие сроки осуществить ремонт надлежащего качества».

Инспекторы незамедлительно вышли на проверки. В обоих домах зафиксированы одинаковые нарушения: намокание и разрушение внутренней отделки стен в местах общего пользования и протечки входных групп, связанные с некачественно выполненной герметизацией козырьков подъездов.

Управляющая компания получила предписание о незамедлительном проведении всех необходимых работ. В отведенный срок сотрудники  ООО УК «Европа» отчитались о восстановлении герметичности козырьков подъездов и устранении последствий протечек.

«Прямая обязанность управляющих компаний – ремонтировать подъезды не реже раза в пять лет, и устранять мелкие нарушения по мере их обнаружения. Если организация не делает этого даже после обращения жителей, к решению вопроса подключаются инспекторы», – прокомментировала руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Напомним, ранее в своем обращении Губернатор Московской области Андрей Воробьев отметил, что качественное выполнение ремонта подъездов — это одна из приоритетных задач Московской области. Поэтому инспекторы также принимают участие в комиссионной приемке подъездов, отремонтированных в рамках губернаторской программы. Ведомством составлен рейтинг городских округов по выполнению плана проведения соответствующих работ в 2021 году. Красногорск занял в нем 49 место.

Госжилинспекция Московской области зафиксировала исполнение управляющей компанией ООО «УК Комфорт» предписания в доме №58 по улице Совхозная в деревне Дядькино Богородского городского округа. Организация выполнила ремонт межпанельных швов и козырьков над входами в подъезды.

Меры приняты после проверки инспекторами жалобы жителя. «Дом в ужасном состоянии: плиты расходятся по швам, стены в трещинах – жить невозможно!» – говорилось в его официальном обращении.

При проверке инспекторы обнаружили на фасаде трещины, разрушения межпанельных швов, бетонных плит козырьков над входами в подъезды. ООО «УК Комфорт» выдали предписание об устранении выявленных нарушений. Требования Госжилинспекции коммунальщики исполнили в срок, что подтвердила контрольная проверка.

«Разрушающиеся подъездные козырьки и трещины на фасаде способствуют доступу влаги непосредственно к несущим конструкциям дома. Кроме того, создается угроза здоровью жителей. Поэтому управляющие организации должны регулярно проводить осмотры и оперативно устранять нарушения», – напомнила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Управляющая организация АО «Управление жилищного хозяйства» из Одинцовского городского округа исполнила предписание Госжилинспекции Московской области о приведении в нормативное состояние подъезда и входной группы многоквартирного дома №17 по улице Вокзальная.

Ранее жительница направила официальное обращение в областное надзорное ведомство с просьбой провести проверку состояния общего имущества. «Я еще осенью 2018 года писала заявление в нашу управляющую организацию с просьбой сделать нормальный вход в дом, поскольку входная группа сильно разрушена, зимой снег заметает непосредственно в подъезд. Никакой реакции на мою заявку не последовало, поэтому я обращаюсь к вам: помогите, пожалуйста, оказать влияние на нерадивых сотрудников нашей УК!» – говорилось в обращении.

Жилищные инспекторы оперативно отреагировали на обращение, незамедлительно выехав на проверку. В ходе мероприятия зафиксировано локальное разрушение входной группы и оконных блоков первого этажа первого подъезда. Организация получила предписание о необходимости восстановления целостности данных элементов. По окончании указанного инспекторами срока, проведена повторная проверка, по итогам которой инспекторы установили, что АО «Управление жилищного хозяйства» исполнила предписанные мероприятия в полном объеме.

«Каждый день, порой по несколько раз, мы проходим в дом через входную группу, которая является его «лицом». Следить, за ее состоянием и не допускать даже вероятность разрушения напольного покрытия, протечек козырьков, неплотного притвора двери или отсутствия освещения – прямая обязанность управляющей организации. А своевременно не устраненное разрушение оконных блоков нарушает законодательство об энергосбережении и повышении энергоэффективности, что помешает дому получить паспорт готовности к предстоящей зиме», – прокомментировала ситуацию руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Напомним, ранее в своем обращении Губернатор Московской области Андрей Воробьев отметил, что качественное выполнение ремонта подъездов — это одна из приоритетных задач Московской области. Поэтому инспекторы также принимают участие в комиссионной приемке подъездов, отремонтированных по губернаторской программе. Ведомством составлен рейтинг городских округов по выполнению плана проведения соответствующих работ в 2021 году. Одинцовский городской округ занял в нем 40 место.

Управляющая организация ООО «Электросталь Жилкомфорт» исполнила требование Госжилинспекции Московской области о приведении в нормативное состояние общего имущества собственников многоквартирного дома №25 по улице Пионерская.

Ранее житель городского округа Электросталь обратился в областное надзорное ведомство с жалобой на неудовлетворительную работу управляющей организации.

«Провода свисают, не закрыты в короба. Некоторые просто оголены или смотаны изолентой на всех 3 этажах. В таком состоянии они нарушают правила пожарной безопасности», — говорилось в обращении.

Сотрудники Госжилинспекции незамедлительно инициировали проверку сведений, изложенных в обращении, предварительно предупредив о ней управляющую организацию. Еще до приезда инспекторов коммунальщики устранили все выявленные нарушения. В ходе проверки установлено, что управляющая компания ООО «Электросталь Жилкомфорт» убрала свисающие провода в короба.

«Управляющим компаниям не стоит забывать, что все жители Подмосковья имеют право на безопасные и комфортные условия проживания. А заключившая договор управления организация обязана эти условия обеспечить. Для этого она должна самостоятельно проводить регулярные осмотры многоквартирных домов и, в случае выявления проблем, незамедлительно их устранять. Либо оперативно реагировать на заявки собственников, не дожидаясь их жалоб в надзорное ведомство», – прокомментировала ситуацию Главный государственный жилищный инспектор Московской области Ольга Федина.

Управляющая компания МПКХ «Шаховская» из одноименного городского округа исполнила предписание Госжилинспекции Московской области об устранении нарушений в содержании подвала многоквартирного дома №16В по улице Базаева.

Ранее собственник пожаловался в областное надзорное ведомство на неудовлетворительное содержание организацией общего имущества. «Подвальное помещение затоплено водой, а УК не реагирует», – негодовал заявитель.

При проверке факт наличия подтопления подвального помещения подтвердился. Также в районе подъезда, на стыке между отмосткой и фундаментом выявлена щель. МПКХ «Шаховская» получила предписание об устранении нарушений в течение 1,5 месяцев. В установленный срок коммунальщики осушили и очистили подвал, провели работы по восстановлению сопряжения между фундаментом и отмосткой.

«Управляющие организации должны уделять особое внимание осмотрам подвалов. Именно в этой части дома сосредоточены основные инженерные коммуникации, неудовлетворительное состояние которых может привести к возникновению аварийных ситуаций. Кроме того, подтопления отрицательно воздействуют на несущие конструкции, и в том числе на фундамент», – напомнила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Госжилинспекция Московской области выявила нарушения управляющей компанией ООО «УК «ЖКХ «Нара» из Наро-Фоминского городского округа требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами при проверке обращения жительницы дома №13 по улице Латышская.

Ранее собственница пожаловалась в областное надзорное ведомство на «неудовлетворительное содержание организацией мест общего пользования, а именно подвального помещения и внутренних инженерных сетей».

В ходе проверки инспекторами установлено, что техническое подполье сильно подтоплено канализационными водами в районе подъезда №6, выявлена неисправность системы водоотведения. Нарушения, указанные в обращении, подтвердились. В адрес управляющей компании выдано обязательное для исполнения предписание об их устранении.

Получив соответствующий документ, управляющая организация в кратчайшие сроки провела работы по замене участка трубопровода системы водоотведения и устранению подтопления канализационными водами технического подполья. Теперь жителям дома обеспечены безопасные и благоприятные условия проживания.

«Сотрудники управляющих компаний прекрасно осведомлены об опасностях, которыми грозит застоявшаяся в подвалах вода, начиная с появления неприятных запахов, плесени, опасного грибка, и заканчивая постепенным разрушением фундамента. Именно они должны следить за состоянием подвальных помещений и не допускать возникновения подобных ситуаций, – пояснила руководитель Госжилинспекции Ольга Федина. – Мы же, со своей стороны, продолжаем контролировать, что бы организации своевременно и качественно исполняли свои непосредственные обязанности перед жителями вверенных им домов».

Госжилинспекция Московской области выявила несанкционированную перепланировку жилого помещения в доме №7 по улице Северный проезд в городском округе Протвино. Как пояснила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина, проверка проводилась по обращению жительницы соседней квартиры.

«В соседнем подъезде, через стенку, осуществляются ремонтные работы. В связи с тем, что у меня в квартире много пыли, я думаю, соседи сносят стены, в том числе несущие», – писала она.

В ходе проведенной проверки жилищные инспекторы установили, что хозяева квартиры демонтировали стены и перегородки между кухней, санузлом, коридором и жилыми помещениями. Работы по перепланировке проведены без оформления разрешительных документов в органе местного самоуправления.

В отношении собственника жилья составлен административный протокол. Нарушитель жилищного законодательства оштрафован на 2000 тысячи рублей. Главе городского округа Протвино направлено письмо о необходимости принятия мер, установленных Жилищным Кодексом.

«Чтобы перепланировка была законной, а самое главное, безопасной для остальных жильцов многоквартирного дома, необходимо предварительно получить одобрение проекта, согласовав его в органе местного самоуправления. Если такое согласование не отсутствует, муниципалитет обязан установить самовольному перепланировщику разумный срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние. При отказе со стороны собственника, администрация подает иск в суд, который может избрать наказание вплоть до продажи квартиры с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств», – напомнила нормы Жилищного кодекса руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

По предписанию Госжилинспекции Московской области в Пушкинском городском округе устранено нарушение обязательных требований по определению размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества за период с августа 2020 г. по январь 2021 г. Как сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина, точная сумма возврата жителям 54 многоквартирных домов составила 771 708 рублей.

​Ранее жители поселка Зверосовхоз написали коллективное обращение в Госжилинспекцию с требованием проверить правильность начисления им платежей со стороны управляющей компании ООО «ДРУЖБА». «Убедительно просим Вас на основании представленных квитанций проверить работу нашей УК. Вызывает сомнение правомерность и обоснованность начислений в дополнительных квитанциях за ОДН (холодная вода и горячая вода, водоотведение, электроэнергия)», – говорилось в обращении.

Инспекторы незамедлительно провели документарную проверку. Выяснилось, что начисление платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию, затрачиваемые на общедомовые нужды, в платежных документах за август 2020 г. – январь 2021 г. произведено с нарушением ч. 9.3 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации. А именно, при расчетах коммунальщики превысили нормативы, утвержденные распоряжением №63-РВ, и включили в расчет площади, не предусмотренные примечаниями к приложению данного документа.

«При определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержании общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в его состав, но не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения. Это площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений консьержа. Данный список не включает в себя площади чердаков и подвалов – тех помещений, которые сотрудники управляющей организации по ошибке включили в расчет», – пояснила Главный государственный жилищный инспектор Московской области Ольга Федина.

ООО «ДРУЖБА» дали ровно месяц на проведение перерасчета и устранение нарушения обязательных требований при предоставлении коммунальных услуг. Организация незамедлительно пересчитала суммы и вернула деньги жителям всех 54 многоквартирных домов городского округа, находившихся в ее управлении.

Коммунальщики отчитались в исполнении предписания надзорного ведомства, прислав инспекторам подтверждающие документы. Заявители также выразили благодарность Госжилинспекции «за оказанную помощь в восстановлении справедливости».