Управляющая организация МБУ «Электростальская коммунальная компания» исполнила требование Госжилинспекции Московской области о приведении в нормативное состояние общего имущества собственников многоквартирного жилого дома №13к4 на улице Победы.

Ранее жители обратились в областное надзорное ведомство с жалобой на разгерметизацию межпанельных швов. «Частично разрушены швы панелей со стороны 4-го подъезда. Требуется ремонт, который управляющая компания обещала, но до сих пор не выполнила. Сроки  выполнения тоже не указала. В план текущих работ на 2020 год он включен», – обращались заявители.

Инспекторы связались с управляющей компанией и потребовали разобраться в ситуации. Сотрудники организации МБУ «Электростальская коммунальная компания» незамедлительно восстановили герметичность межпанельных швов дома, подтвердив факт проведения работ соответствующими актом и фотографиями.

«Управляющие компании обязаны проводить регулярные осмотры фасадов многоквартирных домов и устранять нарушения по мере их выявления. В частности, ремонтировать пришедшие в ненормативное состояние межпанельные швы. Их герметичность необходима для обеспечения прочности стен здания и воспрепятствования проникновению влаги в квартиры. Если даже после требования жителей организация не исполняет свои прямые обязанности, к решению вопроса подключаются инспекторы», — прокомментировала ситуацию руководитель областного надзорного ведомства Ольга Федина.

В Госжилинспекцию Московской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 52к4 по улице Советская в городе Голицыно Одинцовского городского округа, в котором заявитель указывает: «Не моются стены и окна в подъезде».

В ходе рассмотрения обращения инспекторами, при взаимодействии
с управляющей организацией АО «Одинцовская Теплосеть», установлено, что в нарушение требований жилищного законодательства места общего пользования действительно содержатся в ненадлежащем состоянии. А именно, выявлены наличие граффити на стене возле лифта, повреждение штукатурно-окрасочного слоя стен первого этажа, жвачка на потолке, грязные глухие окна. Поскольку управляющая организация обязана проводить мероприятия, обеспечивающие комфортное проживание жителей, областная Госжилинспекция строго указала на необходимость устранения выявленных нарушений.

Сотрудники АО «Одинцовская Теплосеть» отчитались перед инспекторами о закраске граффити, восстановлении штукатурно-окрасочного слоя стен, очистке окон и двери входной группы от объявлений, потолка от жвачки. Информация подтверждена предоставленными в надзорное ведомство фотоматериалами и благодарностью заявителя «за оперативно проведенную работу».

«Общее имущество в многоквартирном доме  должно содержаться
в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, поэтому инспекторы напомнили управляющей организации о возможности наложения административной ответственности за нарушение требований к его содержанию», – подчеркнула руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

В адрес Госжилинспекции Московской области поступило обращение от жителя многоквартирного дома №4 по улице Некрасова в микрорайоне Железнодорожный городского округа Балашиха с жалобой на протечки с кровли козырька.

«Кровля над входом в подъезд потеряла герметичность и во время дождя пропускает воду, в результате чего образуются лужи и подтеки на стене. Устраните, пожалуйста, неисправность!» – обращался заявитель.

Инспекторы связались с управляющей компанией и потребовали разобраться в ситуации. Сотрудники ООО «СкопаСервис» незамедлительно приступили к проведению работ по герметизации примыкания балконной стены к козырьку входной группы подъезда №4 многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Факт устранения нарушения подтвержден соответствующими фотоматериалами.

«Входные группы – один из важнейших элементов многоквартирного дома. Разрушающиеся подъездные козырьки способствуют доступу влаги непосредственно к несущим конструкциям дома, его фундаменту. Кроме того, это создает угрозу здоровью жителей. Управляющие организации должны регулярно проводить осмотры и оперативно устранять нарушения», – напомнила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

В Минэкологии рассмотрели материалы проверки, проведенной сотрудниками Ногинской городской прокуратуры по факту добычи полезных ископаемых на месторождении «Старая Купавна-1». Месторождение расположено вблизи одноименного города в Богородском округе и разрабатывается ООО «СтройСигма» на основании выданной лицензии.

При обследовании месторождения сотрудники прокуратуры установили, что горнодобывающая компания ведет добычу песка открытым и гидромеханизированным (намывочным) способами на двух арендованных земельных участках. При этом участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения.

Таким образом добывающая компания нарушила условия лицензии, согласно которым разведка и добыча полезных ископаемых может вестись только после перевода земель в категорию, допускающую недропользование.

Материалы проверки были переданы прокуратурой в Минэкологии для принятия решения об административном наказании. По итогам рассмотрения инспекторы эконадзора оштрафовали компанию на 400 тыс. рублей. Решается вопрос о приостановке действия лицензии.

28 октября  в Доме Правительства МО состоялось совещание в режиме видеоконференцсвязи с представителями муниципальных образований МО по вопросам содержания «вылетных» магистралей на территории Подмосковья.

Сотрудники Минблагоустройства МО регулярно осуществляют выезды на прилегающие территории вдоль «вылетных» магистралей с целью проверки их содержания.

Всего в ходе проверок с января по сентябрь 2020 года сотрудниками министерства было выявлено 2785 нарушений, из них устранено 709. По результатам объездов в октябре, выявлено 904 нарушения.

«По итогам прошедших проверок, среди основных видов нарушений, наиболее частые касались навалов мусора, ненадлежащего состояния ограждений, незаконной рекламы и торговли, ненормативного состояния остановок и переходов, а также брошенного автотранспорта», — сообщил министр благоустройства МО Михаил Хайкин.

Среди муниципалитетов-лидеров по отсутствию или незначительному количеству нарушений стали: Реутов, Бронницы, Электросталь, Лобня, Черноголовка, Солнечногорск, Котельники, Долгопрудный и Королев.

Рейды проверки качества содержания территорий также продолжатся: в ноябре и декабре 2020 года сотрудники Минблагоустройства совместно с контролирующими ведомствами усилят контроль содержания территорий вдоль «вылетных» магистралей.

Арбитражный суд Московской области отказал в удовлетворении требований ООО «ЖЭУ ГРАДЪ» из городского округа Егорьевск. Как сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина, управляющая организация оспаривала постановление об административной ответственности за грубые нарушения лицензионных требований.

В феврале 2020 года в ходе плановой проверки было установлено, что у «ЖЭУ ГРАДЪ» образовалась задолженность перед ресурсоснабжающим предприятием. Ее сумма превышала две среднемесячные величины обязательств по оплате. «Данную ситуацию Постановление Правительства Российской Федерации о лицензировании управляющих организаций относит к грубым нарушениям», – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

17 марта УК по итогам рассмотрения административного дела была оштрафована на 300 тысяч рублей. Не согласившись с этим, коммунальщики обратились в Арбитраж.

Исследовав и оценив все доказательства и доводы, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. В том числе из-за пропущенного срока подачи жалобы. Согласно законодательству, она может быть подана в течение десяти суток со дня вручения или получения копии постановления.

Представители «ЖЭУ ГРАДЪ» в обоснование своего ходатайства ссылались на введение режима самоизоляции весной. Однако Арбитраж отметил, что обжаловать постановление можно было еще до установления нерабочих дней. С учетом изложенного суд решил, что заявление управляющей организации не подлежит удовлетворению.

Предписания Госжилинспекции Московской области о перерасчетах платы за обращение с твердыми коммунальными отходами в городском округе Ступино областной Арбитражный суд признал законными. Как сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина, Арбитраж отказался удовлетворить требования ООО «Каширский региональный оператор».

В марте 2020 года в ходе проверок обращений жителей дома №18 по Овражной улице в деревне Толочаново и дома №46 по Речной улице в деревне Вихорна Госжилинспекция установила, что организация взимала плату за коммунальную услугу, которая фактически не предоставлялась. Были выданы предписания о проведении перерасчетов в течение месяца.

«Каширский региональный оператор» оспорил законность предписаний в Арбитраже. Однако суд отметил: контейнерные площадки по вышеуказанным адресам отсутствовали. Следовательно, региональный оператор не оказывал услугу по обращению с ТКО и не вправе был выставлять плату за нее.

Арбитраж пришел к выводу, что предписания Госжилинспекции не нарушает права и законные интересы регоператора, не возлагает каких-либо дополнительных обязанностей, не предусмотренных действующим законодательством. Заявленные требования были оставлены без удовлетворения.

Арбитражный суд Московской области отказал управляющей организации «Орбис» из Раменского городского округа в удовлетворении требований к Госжилинспекции Подмосковья. Как сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина, УК оспаривала законность выданного предписания, но пропустила при этом процессуальные сроки.

В декабре 2019 года инспекторы по обращению жителей провели проверку домов №1, 4, 10 и 11 по Баулинской улице в деревне Островцы. Было выявлено, что собственники выбрали на общих собраниях управляющую организацию ООО «ЖЭУ Сервис». Однако, несмотря на уведомление о смене УК, ООО «Орбис» не передало техническую и иную документацию на многоквартирные дома. 13 декабря было выдано предписание об устранении нарушения в течение полутора месяцев. «Орбис» обжаловал это решение в областном Арбитражном суде, но лишь спустя семь с половиной месяцев – 27 июля 2020 года. Между тем закон отводит на это не более трех месяцев.

Такую паузу УК объясняла тем, что сначала направила жалобу на предписание в саму Госжилинспекцию. Однако эту причину Арбитраж не счел уважительной. В решении отмечено, что подача жалобы во внесудебном порядке не лишает возможности подать заявление в суд. А значит, не приостанавливает установленный трехмесячный срок.

С учетом всего этого суд решил, что заявление ООО «Орбис» не подлежит удовлетворению.

Предписание о проведении перерасчета, которое Госжилинспекция Московской области выдала ООО «ПИК-Комфорт», содержит законные требования. Такое решение принял областной Арбитражный суд, рассмотрев заявление управляющей организации. Надзорное ведомство требовало устранить нарушения при начислении платы за коммунальные услуги.

Проведенная в ноябре 2019 года проверка обращения жителей дома №2 по Рождественской улице в Мытищах показала, что УК в течение нескольких месяцев выставляла платежи за ЖКУ, неверно учитывая площади жилых и нежилых помещений. Соответственно, бремя платежей распределялось не пропорционально долям собственников в общем имуществе.

Кроме того, неверно был выбран норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества. Эта величина зависит от этажности МКД. Категория, которую применяла управляющая организация для разноуровневого (от 9 до 18 этажей) дома на Рождественской, не соответствовала требованиям законодательства.

«ПИК-Комфорт» получил предписание о проведении перерасчета в течение двух месяцев. Управляющая компания оспорила документ в областном Арбитражном суде. Однако тот подтвердил законность требований Госжилинспекции.

«Предписание выдано в пределах предоставленных Госжилинспекции полномочий, при наличии достаточных к тому оснований, соответствует предъявляемым к подобному роду документов требованиям. Оно носит определенный и четкий характер, не вызывает неоднозначного толкования. Признаками неисполнимости не обладает, а как следствие не нарушает права и законные интересы управляющей организации», – говорится, в частности, в судебном решении.

В результате в удовлетворении требований ООО «ПИК-Комфорт» отказано.

С 2011 года представители малого и среднего предпринимательства выкупили у города по упрощенной схеме без проведения конкурсных процедур почти 7 тысяч объектов нежилой недвижимости, общей площадью 1,4 млн квадратных метров, сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Субъекты малого и среднего бизнеса имеют право преимущественного выкупа по среднерыночной цене нежилых помещений, которые они уже арендуют у города. Такие сделки происходят без проведения конкурса. За десять лет было заключено 6936 договоров купли-продажи на нежилые помещения, которые предприниматели используют под различные виды бизнеса, чаще всего это торговля и сфера услуг. При этом почти треть выкупленной недвижимости находится в Центральном округе Москвы, что особенно выгодно для приобретателей», – уточнил заместитель мэра.

Стоимость выкупаемого помещения равна рыночной цене, которую определяют независимые оценщики. Если представитель малого и среднего бизнеса отказывается от своего преимущества или утрачивает его, арендованный объект может быть выставлен по той же цене на аукцион с обременением в виде аренды. Внести стоимость объекта можно единовременно или в рассрочку на пять лет с ежемесячными или ежеквартальными выплатами. Помещение переходит в собственность без обременения в виде залога, как только покупатель вносит за него всю сумму.

«Рекордное количество помещений на упрощенных условиях представители МСП выкупили у города в 2014 году – 1497 объектов недвижимости общей площадью почти 300 тысяч квадратных метров на сумму 36,5 млрд рублей. В остальные годы предприниматели выкупали в среднем по 500 помещений в год», – отметил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

Он также добавил, что средняя площадь помещения, выкупаемого у города субъектами МСП, составляет 206,3 квадратного метра, а средняя стоимость – 21,2 млн рублей.

Наличие у представителей МСП возможности выкупить арендуемую недвижимость у города по приоритетному праву без проведения торгов позволяет им существенно экономить, отметил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.

«В этом году средняя конкуренция на торгах по продаже нежилых помещений на обычном аукционе составляет порядка 5-6 человек на лот, а средняя стоимость одного квадратного метра по итогам торгов возрастает почти на 32% от первоначальной среднерыночной стоимости. При этом в различных округах эти показатели существенно различаются. Например, в ЦАО цена за 1 квадратный метр может увеличиваться на 50-60% и более», – добавил он.

Чтобы выкупить у города уже арендуемое помещение без конкурса, бизнесмен должен быть включен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, опубликованный на сайте Федеральной налоговой службы, и арендовать у города объект недвижимости не менее двух лет, в том случае, если соответствующие права аренды были приобретены на обычных торгах на общих условиях. Срок аренды нежилой недвижимости, реализованной на специализированных аукционах для МСП, должен составлять не менее трех лет, при этом само помещение должно минимум пять лет значиться в перечне объектов, предназначенных для использования малым и средним бизнесом. На день подачи заявления о приобретении у предпринимателя не должно быть задолженностей по арендной плате и неустойкам (штрафам, пеням).

Для выкупа арендуемого у города помещения, представителям малого и среднего бизнеса необходимо обратиться в Департамент городского имущества за государственной услугой «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы». С 5 августа 2020 года она оказывается исключительно в электронной форме на портале mos.ru.