Отказ в изменении регионального реестра лицензий по отношению к многоквартирному дому в Химках законен. Как сообщила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина, такое решение принял областной Арбитражный суд, рассмотрев заявление ООО «ПИК-Комфорт».

Управляющая организация оспаривала отказ от внесения в ее лицензию дома №54 по Молодежной улице. Однако Арбитраж согласился с тем, что УК нарушила Порядок внесения изменений в реестр лицензий.

В частности, суд установил, что управляющее домом сейчас ООО «Высокие стандарты качества – сервис» избрано более поздним собранием собственников помещений. «ПИК» предоставил протокол от 26 апреля 2021 года, а «ВСК» – от 11 июля. При этом июльский протокол не был оспорен, и соответствующие сведения размещены в системе ГИС ЖКХ.

«В результате Арбитраж пришел к выводу: основания для удовлетворения требований ООО «ПИК-Комфорт» отсутствуют», – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Арбитражный суд Московского округа отменил ранее принятые решения областного Арбитража и апелляционной инстанции по вопросу проведения перерасчета за содержание жилого помещения в Королёве. Как сообщила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина, данные решения признавали полностью незаконным предписание надзорного ведомства, выданное товариществу собственников жилья «Горького 79 корпус 12».

В апреле 2021 года при проверке обращения жителей дома по адресу, составляющему название ТСЖ, инспекторы выявили, что товарищество начисляло плату за СЖП жителям за период, в течение которого домом управляло ООО «Комфорт-Королев». Было выдано предписание о проведении перерасчета в течение полутора месяцев.

Товарищество оспорило этот документ в Арбитражном суде Московской области. Тот согласился с доводами об отсутствии доказательств фактического наличия договоров «Комфорта» с ресурсоснабжающими организациями в оспариваемый период. Данное решение оставил в силе Десятый арбитражный апелляционный суд. Однако еще более высокая инстанция – Арбитражный суд Московского округа – пришел к выводу, что оно подлежит отмене.

Доводы Госжилинспекции признаны убедительными: управляющей организацией МКД по улице Горького с 01.09.2019 по 31.01.2021 в областном реестре лицензий значилось ООО «Комфорт-Королев», которому и платили авторы обращения в надзорное ведомство. Согласно Жилищному кодексу, домом может управлять только одна организация. В этой логике предписание выдано в соответствии с действующим законодательством.

При этом, отметила кассация, у ТСЖ остается право заявить регрессные требования к предыдущей УК о возмещении фактически понесенных расходов на содержание общего имущества – если, конечно, такие расходы наличествовали.

«С учетом этого суд Московского округа пришел к выводу, что первая и апелляционная инстанции неправильно применили нормы материального права и неверно оценили позицию ГЖИ. В связи с этим оспариваемые судебные акты подлежат отмене, а предписание о перерасчете имеет законную силу», – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

• Скачать документ

• Скачать документ

• Скачать документ

• Скачать документ

• Скачать документ

В рамках программы капитального ремонта текущего года в городском округе Котельники запланировано отремонтировать фасады в 5 МКД.

«На территории Подмосковья продолжаются масштабные работы по капитальному ремонту фасадов. С начала реализации программы отремонтировано порядка 4 тысяч фасадов многоквартирных домов», — сказал Антон Велиховский, министр ЖКХ Московской области.

Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на сохранность несущей конструкции здания, повышения его теплотехнических характеристик и придание фасаду привлекательного внешнего вида.

«Кроме того, собственники домов, где проводится капитальный ремонт фасадов и кровель, а также любой желающий могут контролировать ход проведения капитального ремонта с помощью онлайн-камер видеонаблюдения на объектах. Достаточно перейти в раздел «Карта» на сайте Фонда капитального ремонта и выбрать дом с видеонаблюдением», — отметил Валерий Николов, генеральный директор Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области.

Ознакомиться с адресной программой ремонта многоквартирных домов Московской области на 2022 год жители Подмосковья могут на интерактивной карте Фонда капитального ремонта Подмосковья, размещенной на сайте Фонда http://fkr-mosreg.ru/.

В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» в Московской области активно начались благоустроительные работы. Как сообщили в пресс-службе областного министерства благоустройства, строительные работы начались еще на 18 объектах. Ранее в ведомстве сообщали о начале работ на 20 территориях.

«Сезон благоустройства в Подмосковье набирает обороты. Мы активно приступаем к работам на общественных территориях. На сегодняшний день благоустройство ведется на 38 объектах», — рассказал министр благоустройства Московской области Михаил Хайкин.

Так, работы начались на следующих общественных территориях:

1. Воскресенский – сквер в г. Белоозерский
2. Клин – сквер «Имена земли Клинской – история земли русской»
3. Лыткарино – сквер на ул. Ленина
4. Наро-Фоминский – сквер в г. Апрелевка
5. Орехово-Зуево – сквер в д. Давыдово
6. Королев – сквер В.Я. Бруя
7. Сергиево-Посадский – сквер у теннисных кортов
8. Сергиево-Посадский – сквер в г. Краснозаводск
9. Серебряные Пруды – сквер им. Ленина

10.Электросталь – Привокзальная площадь

11.Пушкинский – сквер в г. Ивантеевка

12.Зарайск – благоустройство ул. Советская

13.Ступино – ПкиО им. Н. Островского

14.Одинцовский – Живописная бухта

15.Одинцовский – Липовая роща

16.Серпухов – набережная р. Нара

17.Клин – зона отдыха вдоль Демьяновского проезда

18.Химки – парк Толстого.

В настоящее время подрядные организации приступили к демонтажным и подготовительным работам.

«Губернатор Андрей Юрьевич ставит перед нами задачу развивать среду так, чтобы в каждом городе «появлялась жемчужина» – уникальная, особенная, существующая только в нем. Мы ежегодно усиленно работаем над выполнением поставленных задач и улучшением качества городской среды в Подмосковье», — отметил Михаил Хайкин.

Всего в текущем году в регионе благоустроят более 60 объектов. Это пешеходные зоны и площади, парки, скверы, набережные, функциональные зоны в парках. Наиболее интересные из них: благоустройство территории бывшего «Детского сада КГБ СССР» в Краснознаменске, Центральный парк в Пушкино, Липовая роща в Одинцово, второй этап благоустройства парка «Пехорка» в Балашихе, фонтанная площадь в Пущино.

К 25 мая 12 городских округов полностью справились с заданиями мобильного приложения «Проверки Подмосковья» по весеннему благоустройству домов. Еще в шести муниципалитетах осталось обиходить от двух до шести МКД. В целом по области управляющие организации отработали 86% сформированных сезонных задач, выполнение которых Госжилинспекция контролировала через цифровые ресурсы «Единой государственной информационной системы обеспечения контрольно-надзорной деятельности Московской области» (ЕГИС ОКНД), сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

По результатам весеннего мониторинга, самая сложная обстановка с выполнением сезонных заданий МП (менее 60%) — у семи муниципалитетов, средние показатели (от 60% до 90%) у 19-ти, и высокий уровень отработки (более 90%) у 34 городских округов.

В чек-листы весенних работ включили восемь основных пунктов: очистку и окрашивание стен и дверей входных групп, мусорокамер, лавочек и урн у подъездов; наладку запорных механизмов (доводчиков) входных дверей; ремонт отмостки, промывку, ремонт и покраску цоколя и приведение в порядок приямков и входов в подвалы. Отчет о сделанном должен содержать адресные фото объектов: урн, лавочек, дверей, цоколей и отмостки по периметру – выполненные так, чтобы не оставалось места для сомнений в достоверности. Такой пакет задач для УК создан по каждому дому и засчитывается в формате: «1 задание = 1 дом». Если отчет УК не проходит тест на фальсификацию, его возвращают в качестве нового задания.

В результате 100% МКД по сформированным Госжилинспекцией чек-листам МП отработали 12 городских округов: Богородский; Сергиево-Посадский; Истра; Егорьевск; Кашира; Фрязино; Серебряные Пруды; Электрогорск; Власиха; Восход; Звездный Городок и Молодежный.

Менее десяти домов осталось обиходить УК Чехова (99,68% выполнения); Лосино-Петровского (99,14%); Шатуры (99,13%); Жуковского (98,8%); Дзержинского (98,58%); Можайского (98,52%); Реутова (98,33%) и Зарайска (98,28%).

В результате мониторинга Госжилинспекции определилась и группа округов с наибольшим числом заданий/домов (более тысячи), и достаточно высоким уровнем выполнения. Это стопроцентники Богородский и Сергиево-Посадский; представители «зеленой зоны» Подольск (96,92%), Раменский (96,5%) и Одинцовский (92,22%), а также «желтые» Балашиха (87,91%), Люберцы (87,34%), Пушкинский (82,58%), Коломна (78,87%) и находящиеся на грани с «красными» Химки (68,76%).

Единственный муниципалитет с числом заданий более тысячи, который остается в «красной зоне», это Красногорск (57,63% выполнения). Его управляющим компаниям предстоит привести в порядок согласно чек-листам мобильного приложения еще 475 домов.

Одним из самых важных моментов в работе с МП остается отсев фальшивых, не соответствующих критериям отчетов и повторное назначение фактически не выполненных заданий.

«Безусловно, за отписки и фальшивки в отчетах УК спросит…зима. И спросит жестко. Наша задача не допустить такого поворота событий. Именно поэтому мы уделяем особое внимание обучению сотрудников служб мониторинга, которые отсеивают некорректные ответы, и самих работников управляющих компаний. Наша задача сделать так – чтобы все отработали компетентно, честно и добросовестно», — подчеркнула руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.