Предписание Госжилинспекции Московской области, которое было выдано управляющей компании «Наш дом» из Богородского городского округа, является законным. Как сообщила Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Ольга Федина, такое решение принял областной Арбитражный суд, рассмотрев заявление УК.

В марте 2020 года инспекторы вышли на проверку обращения жителя дома №36 по улице Советской Конституции в Ногинске. Он жаловался на неисправность слива, протечку труб, отсутствие маховиков на кранах в общей душевой комнате. Нарушения подтвердились. Помимо утечек, зафиксированы отслоения окрасочного и штукатурного слоев, потеки, загрязнения, провисание и оголение электропроводов в подъезде.

Управляющей организации предписали устранить нарушения. На это дали 5 месяцев. Однако «Наш дом» посчитал такие требования незаконными и обжаловал их в Арбитражном суде Московской области.

УК ссылалась на то, что душевая комната является частью квартиры, поэтому собственники должны проводить ремонт за свой счет. А пункт о ремонте на лестничной клетке коммунальщики сочли превышением инспекторских полномочий – ведь в обращении жителя говорилось только о неисправном инженерном оборудовании.

Все эти доводы суд отклонил. Было указано, что власти Ногинского района в 2006 году изменили статус дома с общежития на МКД с коммунальными квартирами. Душевая комната здесь является самостоятельным помещением на 1-м этаже, где жилые квартиры отсутствуют. Она предназначена для обслуживания более одного помещения, поэтому является общим имуществом, ответственность за надлежащее содержание которого перед собственниками несет управляющая организация.

Что касается лестничной площадки, она находится непосредственно по пути к душевой. В связи с этим суд сделал вывод, что должностное лицо Госжилинспекции действовало в пределах своих полномочий. «Проверка проводилась с целью рассмотрения обращения гражданина по вопросу содержания общего имущества многоквартирного дома, к которому, в частности относятся лестница и лестничная площадка, за содержание которых управляющая организация взимает с жителей плату», – говорится в решении Арбитража.

Суд признал, что оснований для признания предписания недействительным не имеется. В удовлетворении требований ООО «Наш дом» было отказано.