В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан: надлежащего содержания общего имущества в МКД, решения вопросов пользования указанным имуществом, предоставление качественно и своевременно коммунальных услуг гражданам установлен порядок перехода многоквартирных домов на территории Московской области в непосредственное управление.

При переходе МКД на непосредственное управление жителям необходимо дополнительно заключить договоры с подрядными организациями на:

— обслуживание и ремонт кровли МКД;

— обслуживание ВКГО, ВДГО (при наличии газоснабжения);

— обслуживание лифтового оборудования (при наличии);

— обслуживание общего имущества МКД;

— аварийно-диспетчерскую службу и т.д.

«При непосредственном способе управления МКД вся ответственность за управлением дома и закрепленных за ним территорий берет на себя инициативная группа или вопросы распределяются между всеми жильцами. Кто именно и в каких масштабах будет ответственен за управленческую деятельность, решается на общих собраниях собственников», — подчеркнул Антон Велиховский, министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

Также при непосредственном управлении собственниками помещений в МКД — лицо из числа собственников помещений в МКД, уполномоченное на подписание договора от имени, за счет и в интересах собственников, подписывает (заключает) договор о ТО и ремонте лифтового оборудования со

специализированной организацией, выбранной собственниками помещений на общем собрании или советом МКД, наделенным общим собранием данными полномочиями.

В случае отсутствия обязательных для заключения договоров, комиссия (наделенная соответствующими полномочиями) выставляет жителям МКД предписание на устранение выявленных нарушений, со сроком устранения — три месяца. В случае отсутствия у большинства жителей МКД обязательных для заключения договоров на обслуживание МКД, предусмотренных статьей 164 ЖК Российской Федерации ОМСУ вправе принять решение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в соответствии с п.3 правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». До назначения управляющей организации по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, для управления многоквартирным домом назначается временная управляющая организация в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».