По всей стране ведутся работы по наполнению Единого
государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями об объектах
недвижимости. Активнее всего ЕГРН пополняется сведениями о
машино-местах. Только в 2021 году в реестр включено более шести тыс.
сведений о машино-местах Московской области.
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации под
машино-местом понимается индивидуально-определенная часть здания или
сооружения, которая предназначена исключительно для размещения
транспортных средств и границы которой описаны в соответствии с
порядком государственного кадастрового учета недвижимости.
Сведения о машино-местах в ЕГРН стали вноситься только с середины
прошлого лета. По состоянию на 1 августа 2020 года в ЕГРН содержались
сведения о 490 машино-местах. При этом с каждым месяцем их количество в
реестре только росло.
За 2020 год ЕГРН пополнился сведениями о 1 931 машино-месте. По
данным на 1 июня 2021 года в ЕГРН содержатся сведения о 8 547 машиноместах. Причиной такого роста могло послужить то, что ранее право
собственности на машино-место регистрировалось как на иной объект
недвижимости (например, помещение), а впоследствии правообладатель
имел право обратиться в орган регистрации прав с заявлением об учете
изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в
соответствие с требованиями Закона о регистрации, т.е. изменения вида
объекта недвижимости с «помещение» на «машино-место».
Однако, согласно Федеральному закону от 03.07.2016 № 315-ФЗ (Закон
№ 315-ФЗ), внесение таких изменений в сведения ЕГРН возможно в случае,
если право собственности зарегистрировано на объект недвижимости,
который отвечает требованиям и характеристикам машино-места
(независимо от его соответствия установленным минимально и (или)
максимально допустимым размерам машино-мест), но права на него
зарегистрированы как на иной объект недвижимости до дня вступления в
силу Закона № 315-ФЗ, т.е. до 01.01.2017. Полученные до дня вступления в
силу Закона № 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право
собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве
вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место,
сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
При обращении в орган регистрации прав для актуализации сведений
ЕГРН о машино-месте в заявлении об учете изменений необходимо выбрать
пункт «учет изменений в связи с приведением вида объекта недвижимости в
соответствие с требованиями действующего законодательства». В графе
«Примечание» в заявлении необходимо указать, что основанием для
осуществления учетных действий является ч. 2 ст. 6 Закона № 315-ФЗ. В
этом случае представление в орган регистрации прав технического плана не
требуется.
«Не cтоит забывать, что с 1 января 2017 документом-основанием для
постановки на государственный кадастровый учет машино-места является
технический план, форма и требования к подготовке которого, а также
состав содержащихся в нем сведений утверждены действующим в
настоящее время приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №
953», – прокомментировал заместитель директора-главный технолог
Кадастровой палаты по Московской области Алексей Щаулин.