1. Необходимо больше узнать о застройщике.
Застройщик обязан представить для ознакомления:
— учредительные документы
— свидетельство о государственной регистрации
— свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
— утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности
— аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности
2. Застройщик вправе привлекать Ваши денежные средства при одновременном соблюдении следующих обязательных условий:
— если он является юридическим лицом (независимо от его организационно-правовой формы: ООО, ЗАО, ОАО)
— при наличии зарегистрированного права (собственности, аренды, субаренды и пр.) на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного дома
— при наличии разрешения на строительство многоквартирного дома
— при опубликовании, размещении и (или) представлении проектной декларации
-государственной регистрации договора участия в долевом строительстве
3. Необходимо требовать заключение договора об участии в долевом строительстве.
В договоре в обязательном порядке должно быть указано:
— определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
— цена договора, сроки и порядок ее уплаты
— гарантийный срок на объект долевого строительства
При отсутствии в договоре указанных выше условий договор считается незаключенным.
Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с даты его государственной регистрации.
Нормативно-правовая база:
Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
Закон Калужской области №283-ОЗ «О регулировании отдельных правоотношений по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калужской области».
При сомнительных действиях застройщиков необходимо обращаться:

в инспекцию Государственного строительного надзора в Московской области (г.Москва, Столешников переулок, д.7, тел.: +7-495-629-86-64)
в Министерство строительного комплекса Московской области ( Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, тел.: + 7-495-626-33-00)
Критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших утверждены Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.09.2013 № 403.
Для включения в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены необходимо представить:
-заявление;
-копию документа, удостоверяющего личность;
-копии договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком;
-копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома;
-вступивший в законную силу судебный акт или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);
а также иные документы, перечисленные в вышеназванном приказе.
При непринятии мер органами контроля обращаться:
в территориальные органы прокуратуры

Заместитель прокурора г. Лыткарино

советник юстиции Н.П. Тюкова