Согласно исследованию аналитиков компании КОЛДИ, количество представленных на рынке лотов в новых высокобюджетных проектах столицы (включая делюкс-класс) снизилось в 6,7 раза по отношению к 2024 году.

Для исследования эксперты компании проанализировали ход продаж в 31 комплексе столицы с квартирами и апартаментами.

В сравнении с январем прошлого года объем предложения высокобюджетных лотов на первичном рынке столицы увеличился на 4,2% – с 1 074 до 1 119 штук. Средний метраж объекта в экспозиции вырос на 6,6%, со 134,3 кв. м до 143,1 кв. м, а общий объем площадей – на 11%, со 144,3 тыс. кв. м до 160,1 тыс. кв. м.

«Темп выхода элитных проектов на рынок Москвы нельзя назвать высоким – в прошлом году продажи были открыты лишь в 4 новых комплексах, где запланировано чуть более 200 лотов. Для сравнения – в 2024-м стартовали 9 проектов на 1 340 лотов, что в 6,7 раза больше прошлогоднего показателя. При этом спрос в 2025 году заметно превышал объем нового предложения, что может привести к дефициту ликвидных лотов в сегменте элитной недвижимости», – отмечает Елена Торлопова, руководитель направления внешней аналитики КОЛДИ.

В компании подсчитали, что по итогам 2025 года общая площадь элитной недвижимости, проданной в Москве, составила 42 730 кв. м, средний метраж объекта – 133,9 кв. м. Наиболее активными по спросу месяцами (более чем по 40 сделок) стали февраль, апрель и декабрь, когда покупатели спешили выйти на сделку до наступления длинных новогодних праздников. ТОП-3 самых востребованных районов на рынке высокобюджетной недвижимости возглавил Пресненский (27,3% от общего числа сделок за год), за ним идут Хамовники (19,7%) и Мещанский (19,4%). Суммарный бюджет покупок превысил 93 млрд рублей.

Сокращение объема нового предложения на фоне высокого спроса – один из факторов, повлиявших на подорожание высокобюджетной недвижимости. В сравнении с январем прошлого года усредненная цена 1 кв. м в этом сегменте выросла на 12,6%, до 2,6 млн рублей. Средний ценник за год увеличился на 20%, до 313,2 млн рублей

«Итоги 2025 года показывают, что интерес к элитной недвижимости в столице остается высоким, поэтому она будет продолжать дорожать. Мы считаем, что в этом году цены в этом сегменте повысятся еще как минимум на 10-12%», – прогнозирует Елена Торлопова.

О КОЛДИ

КОЛДИ — концептуальный девелопер с более чем 20-летним опытом, который активно участвует в формировании комфортной среды и нового облика столицы. Главная цель компании — создать точки притяжения, где рождается новая городская культура, наполненная проектами с необычными архитектурными решениями и вдохновляющими смыслами. Благодаря такому подходу в центре внимания оказываются люди с их ценностями и потребностями.

В портфеле КОЛДИ несколько десятков проектов совокупной площадью более 1,5 млн кв. м — от жилых комплексов и деловых центров до общественной инфраструктуры. Компания выступает драйвером позитивных изменений в городе, инвестируя в спорт, экологию, культуру и общественные инициативы. В составе холдинга есть собственный генподрядчик и управляющая компания, которая занимается эксплуатацией построенных объектов недвижимости.

По всем вопросам можно обращаться на общую почту пресс-службы КОЛДИ — PR@coldy.ru.