На рынке ИЖС есть категория подрядчиков, которые находятся в неопределенности относительно возможности получения кредита на строительство частных домов с эскроу: с одной стороны, у них нет явных стоп-факторов — бизнес работает, репутация позволяет, с другой — не хватает достаточного объёма залога, который можно передать банку в качестве обеспечения по кредиту. Особенно остро эта проблема стоит для небольших подрядчиков.

В результате на рынке складывается дефицит предложения: граждане, желающие построить частный дом, сталкиваются с ограниченным выбором подрядчиков, которые хотят и могут работать в условиях внедрения счетов эскроу.

Поручительство ДОМ.РФ меняет эту ситуацию. ДОМ.РФ берёт на себя часть рисков банка и помогает подрядчикам получить целевой кредит. Часть из тех, кто раньше не мог работать с банковским финансированием только лишь из-за недостатка залога, теперь получат такую возможность. Это позволит сформировать кредитный потенциал и улучшить кредитную историю подрядчиков, что даст им в будущем возможность брать кредиты самостоятельно, без дополнительных мер поддержки.

Поручитель выступает гарантом по кредиту: при неисполнении подрядчиком обязательств перед банком он компенсирует половину от выданной суммы, но не более 20 млн рублей (максимальная сумма кредита по программе — 40 млн рублей). Таким образом, новый инструмент помогает банку сказать подрядчику «да» там, где раньше скорее всего был бы отказ.

Кто может участвовать

ИП или юридические лица, которые строят частные дома в рамках 186-ФЗ (по договорам подряда с использованием эскроу-счетов).

Обязательное условие: коды вида деятельности ОКВЭД 41.20 или 41.2.

Требования к заёмщику на момент получения кредита:

• Регистрация бизнеса — до 1 марта 2026 года
• Финансовое состояние — отсутствие банкротства, реорганизации, ликвидации
• Налоги — отсутствие задолженности
• Репутация — отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, достоверные данные об учредителях
• Гражданство — резидент РФ
• Кредитная история — отсутствие текущих просрочек, за 2 года — не более 90 дней просрочки
• Прибыльность — отсутствие убытков по последней отчётности
• Судебные споры — отсутствие неисполненных решений на сумму более 25% от годовой выручки
• Риск-профиль — низкий или средний уровень в системе «Знай своего клиента»

Требования к кредиту

• Цель: строительство частных домов с использованием счетов эскроу
• Период выдачи: с 01.01.2026 по 31.12.2026
• Срок кредитного договора — не менее планируемого срока строительства и оформления права собственности заказчика на жилой дом, но не более 1 года
• Сумма кредита — не более 80% от цены договора подряда

Требования к договору подряда

• Предусмотрено обязательство подрядчика построить жилой дом в соответствии с 186-ФЗ от 22.07.2024
• Все необходимые сведения своевременно раскрыты на строим.дом.рф
• Земельный участок принадлежит заказчику на праве собственности, аренды или безвозмездного пользования
• Оформление права собственности – уведомительный порядок (ст. 51.5 и 55 Градостроительного кодекса РФ)

Как принять участие

1. Выберите банк-участник программы
2. Подайте заявку на кредит — поручительство оформляется автоматически в рамках кредитного процесса

Банки-участники:

• Сбербанк
• Банк ДОМ.РФ
• ВТБ

Программа действует на всей территории России.

Для вашего удобства в статье размещена памятка по программе поручительства ДОМ.РФ, которую можно скачать.