Для участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) изменились условия предоставления ипотечного кредита.

Речь идёт о военной ипотеке — механизме, при котором государство перечисляет накопительные взносы на именной накопительный счёт участника НИС, а эти средства используются для приобретения жилья и погашения ипотечного кредита.

⚖️Какие изменения действуют?

1️⃣Увеличен размер возможного дополнительного платежа за счёт собственных средств

Ранее участник НИС мог увеличить ежемесячный аннуитетный платёж за счёт собственных средств не более чем на 25%. Теперь этот предел увеличен до 50%.

❓Что это означает на практике?
Военнослужащий получил больше возможностей самостоятельно влиять на размер ежемесячного платежа:
— быстрее погашать ипотечный кредит;
— уменьшать срок кредитования;
— использовать собственные средства сверх установленного ранее ограничения.

❗️Важно: речь идёт именно о добровольном увеличении платежа за счёт собственных средств военнослужащего. Размер государственного накопительного взноса при этом не увеличивается.

2️⃣Уточнён порядок выдачи кредита при использовании аккредитива

В Стандарт предоставления ипотечного кредита участникам НИС внесены изменения, касающиеся случаев использования аккредитивной формы расчётов.

✍️Если кредитор получает федеральную субсидию на возмещение недополученных доходов по ипотечному кредиту, кредит может быть предоставлен до государственной регистрации залога имущества или прав требования в пользу кредитора и Российской Федерации.

Проще говоря, изменения направлены на упрощение и ускорение оформления сделки в отдельных случаях, когда используется аккредитив и действует механизм субсидирования.

📌Кого касаются изменения?

Новые правила важны прежде всего для участников НИС, которые оформляют ипотечный кредит с учётом обновлённых условий. Если кредитный договор был заключён ранее, его условия автоматически не меняются.

Изменение условий действующего договора возможно, как правило:
🔴по соглашению сторон;
🔴либо в случаях, прямо предусмотренных законом или условиями договора.

➡️Главный вывод: изменения расширяют возможности участников НИС при оформлении и погашении военной ипотеки. Теперь военнослужащий может более гибко использовать собственные средства при погашении кредита, а отдельные процедуры оформления сделки могут стать проще.

При этом важно внимательно изучать условия кредитного договора, поскольку именно он определяет права и обязанности военнослужащего перед банком.