Ассоциация застройщиков Московской области провела круглый стол «Перспективы комплексного освоения территорий: правовые, административные и архитектурные аспекты». Мероприятие состоялось в рамках деловой программы Международной строительно-интерьерной выставки BATIMAT RUSSIA-2017.

В дискуссии приняли участие руководитель архитектурного бюро «Мезонпроект» Илья Машков; директор юридического департамента ГК INGRAD Артем Азизбаев; заместитель генерального директора компании «Эталон-Инвест» Сергей Мамошин; заместитель генерального директора ГК COALCO Михаил Викторов; партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский; директор по инвестициям девелоперской компании «Сити-XXI век» Сергей Нотин, а также девелоперы, архитекторы и журналисты.
Правительство Московской области реализует масштабную программу по изменению архитектурного облика Подмосковья. В этой связи принципиальное значение приобретает создание комфортной городской среды с развитыми общественными пространствами, социальной, торговой и транспортной инфраструктурой в пределах одного жилого квартала. Поэтому комплексное освоение территорий – одно из главных направлений градостроительного развития региона.
«Я вижу, как работает Министерство строительного комплекса Московской области и Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области. Именно снятие социального напряжения и негативных последствий, которые были накоплены за двухтысячные годы в застройке – это то, чем они занимаются. Конечно, этот вопрос не решится за год или два – это длительный процесс», – сказал Илья Машков. Руководитель архитектурного бюро «Мезонпроект» отметил, что определение устойчивого развития территорий, едино для всех стран мира, где приняты современные градостроительные нормы: «По сути – это комплекс параметров, учитывающий все потребности человека».
О принципиальной разнице между точечной застройкой и комплексным освоением территорий напомнил Артем Азизбаев Проекты КОТ, по его словам, «дают возможность не подчиняться обстоятельствам в условиях сложившейся городской среды, а создавать качественно новые и комфортные пространства по формату «город в городе».
В 2016 году в 214-ФЗ было внесено ряд положений, позволяющих застройщику принимать инвестиции в инфраструктуру в затраты. «При этом несовершенство порядка признания инфраструктурных затрат компаний-застройщиков является одной из наиболее важных проблем для девелопера при комплексном освоении территорий», – уточнил Азизбаев, добавив, что на данный момент отсутствует и правоприменительная практика.
Несмотря на важность проектов КОТ, сейчас не проработаны до конца механизмы передачи в муниципальную собственность объектов социальной, транспортной и иной инфраструктуры. Порой этот процесс длится несколько лет. «Между тем Правительство Подмосковья делает много для решения этого вопроса. Будем надеяться на сохранение данный тенденции», – отметил он.
По мнению участников дискуссии, комплексное освоение территорий – один из главных драйверов развития Подмосковья. Причин этому несколько. На территории Московской области есть большой объем земельных ресурсов, еще не задействованных в строительстве. Покупатели недвижимости стали более избирательными при выборе места жительства. Они предпочитают качественную среду с полным спектром необходимой инфраструктуры «голому метру». Проекты комплексного освоения территорий могут предоставить людям такой выбор.
Ассоциация застройщиков Московской области – крупнейшее объединение девелоперов региона. Сегодня в нее входят: ГК «МИЦ», ФСК «Лидер», Urban Group, ГК ПИК, GRAVION GROUP, RDI, ГК «Гранель», ГК «АБСОЛЮТ», ГК «Премьер», ГК «Садовое кольцо», ДСК «Рузский Дом», ООО «ВЕСТА–СФ Раменское», ГК «Гефест», ГК «Профи-Инвест», «Эталон-Инвест», Семейство компаний KASKAD Family, Сити-XXI век, АО «Региондевелопмент», ПАО ОПИН, ГВСУ «Центр», MR Group, Тирос-Инвест, СОЛИДСТРОЙГРУПП, ГК «СУ-22», COALCO, «Главстрой Девелопмент», «Химки Групп», DARS Development, ООО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС-1», ГК «Роситал», ГК INGRAD, ГК «Лидер Групп», АО «ГЛАВУКС».