Среди покупателей квартир в новостройках Подмосковья все большей популярностью пользуются проекты с отделкой. Как отмечают эксперты компаний, входящих в Ассоциацию застройщиков Московской области, предложение квартир с отделкой демонстрирует устойчивый рост. Людей привлекает возможность сэкономить на ремонте до 10-15%, поскольку застройщик производит оптовые закупки отделочных материалов.
Увеличение доли квартир с отделкой характерно для проектов новостроек эконом и комфорт-класса. «В нашей компании доля квартир с отделкой составляет порядка 20-30%, причем основной их объем приходится на проекты комфорт-класса. Это соответствует спросу, который в настоящее время сформировался на данный продукт. В Московской области квартиры с отделкой у нас представлены в UP-кварталах «Римский», «Скандинавский», «Сколковский», «Новое Тушино», а также в ЖК «Новогиреевский»», – отметил директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.
Причин этому несколько. В среднем около 60% покупателей приобретают квартиру в ипотеку. Наличие отделки позволяет им существенно сэкономить, ведь ставки по ипотечному кредиту ниже, чем по потребительскому, который многие берут на ремонт квартиры.
По мнению коммерческого директора девелоперской группы «Сити-XXI век» Виталия Разуваева, такая опция как квартира «под ключ» становится все более популярной среди покупателей. Среди очевидных плюсов готового жилья с ремонтом – нет необходимости делать его самостоятельно жить в постоянному шуме и пыли. «Квартиры «под ключ» на целом этаже или во всем подъезде обеспечивают сохранность отделки лифтов, холлов и подъездов, а значит, позволяют сэкономить средства жителей на будущий ремонт мест общего пользования. Также новоселы могут сразу наслаждаться тишиной и покоем», – считает Разуваев.
Согласно оценке аналитиков компании RDI, только в Ленинском районе Подмосковья в марте 2017 года доля квартир без отделки в объеме предложения составила 82%, в апреле – 75%, в мае – 67%. Доля квартир с отделкой «под ключ» составила в марте – 14%, против 24% в мае, а с предчистовой отделкой 4% в марте, против – 9% в мае.
В мае 2017 г. доля квартир с отделкой («под ключ» или «под чистовую») в общем объеме реализованных в Ленинском районе квартир достигла 45%. В течение всего 2017 года наблюдается увеличение доли квартир с отделкой, как в структуре предложения, так и в структуре продаж.
Жилые комплексы, концепция которых изначально не предполагала отделки квартир, вводят такую опцию в отдельных секциях строящихся домов или предлагают черновую отделку как «бонус», не включая ее в стоимость квартиры.
Для увеличения спроса застройщики предлагают своим покупателям не только квартиры с ремонтом, но и разрабатывают другие предложения. Все чаще на рынок выводится меблированное жилье. До 30% покупателей квартир в ЖК «Краски жизни» компании «Сити-XXI век» хотят приобрести полностью меблированное жилье. Более того на рынке уже начали появляться пакетные и опциональные предложения по отделке и меблировке квартир в новостройках. Вполне возможно, что в ближайшие годы этот тренд получит развитие.