В первом квартале 2019 года средние цены на квартиры в новостройках могут вырасти на 10% — прогнозирует первый заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ» Марина Любельская. К этому ведут тенденции изменения цены на новостройки в 2018 году. За 11 месяцев средняя цена за квадратный метр в Москве выросла на 9% и составила 200,8 тыс. руб., бизнес-класс вырос на 22% до 240 тыс. руб. за кв. м.
По мнению Марины Любельской на рост стоимости оказывают влияние как традиционные для российской экономики факторы: инфляция, ослабление рубля, подорожание нефти и ГСМ, так и внутренняя ситуация на рынке недвижимости: поправки в 214ФЗ, увеличение отчислений в компенсационный фонд, вымывание с рынка наиболее дешевых предложений.
Средняя стоимость квадратного метра по московскому рынку новостроек за 11 месяцев в общей сумме выросла на 9%. Максимальный рост – на 4,8 и 5,3% – произошел в сентябре-октябре, что стало следствием скачка курса доллара и цены на нефть месяцем ранее: в августе-сентябре доллар вырос по отношению к рублю на 7%, а нефть на 9%.
«Ослабление рубля послужило спусковым крючком для активизации спроса и корреляции цен на жилье. Курс напрямую влияет на стоимость не столько жилья, сколько всего остального: еды, одежды, топлива, коммунальных услуг, то есть на общий уровень инфляции. Кроме того, именно в эти дни Центробанк впервые за год повысил ключевую ставку, как следствие выросла и ипотека. Люди поспешили инвестировать свои накопления в недвижимость, как наиболее стабильный и прибыльный инструмент, чтобы спасти их от девальвации», — рассказала Марина Любельская.
Сегодня цену квадратного метра подталкивают вверх и пессимистические ожидания участников рынка. Ипотека продолжает рост, с рынка исчезают дешевые лоты, что увеличивает среднюю стоимость предложения, для застройщиков выросли отчисления в компенсационный фонд дольщиков.
«Сейчас становится очевидным, что тренд на рост стоимости квадратного метра устойчив и даже предновогодние акции застройщиков его не переломят. Уже в первом квартале следующего года рост стоимости новостроек может составить до 10%», — резюмирует Марина Любельская.