Управляющие организации из городских округов Богородский, Жуковский и Серпухов по предписаниям Госжилинспекции Московской области произвели перерасчеты платежей за жилищно-коммунальные услуги. Как сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина, общая сумма возвратов жителям составила около 700 тысяч рублей.
При проверке обращения жителей дома №11 по Школьной улице в поселке Зеленый Богородского городского округа инспекторы установили, что управляющая компания «Экосервис» при расчетах платежей за горячее водоснабжение в течение года завышала объемы потраченной на подогрев тепловой энергии. УК получила предписание о проведении перерасчета в течение двух месяцев. По истечении этого срока «Экосервис» отчитался: жителям возвращено свыше 425 тысяч рублей.
Жители дома №18 по улице Гризодубовой в Жуковском писали в Госжилинспекцию: «С удивлением обнаружили в платежных документах позицию «Ремонт мягкой кровли» в разделе «Начисления за иные услуги»!» Проверка подтвердила: управляющая компания «Мира» отдельно собирала средства за работы, которые должны оплачиваться в составе тарифа «Содержание жилого помещения». Устранить нарушение и произвести перерасчет предписали в течение двух месяцев. В результате сумма возврата составила 196 тысяч рублей.
В Серпухове товарищество собственников жилья «Альянс» при начислении платы за отопление жителям дома №57 по улице Ворошилова не учитывала площадь двух квартир. Соответственно, владельцам учтенных площадей приходилось платить больше. ТСЖ получило предписание: провести перерасчет в течение двух месяцев. В итоге жителям вернулись 57 тысяч рублей.
Руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина напомнила положение Правил предоставления коммунальных услуг: исполнитель такой услуги (то есть управляющая организация, либо ресурсоснабжающая, если с ней заключен прямой договор) обязан производить непосредственно при обращении потребителя (то есть жителя) проверку правильности исчисления платы (в том числе задолженностей, пеней и т.д.). Немедленно по результатам проверки должны выдаваться документы, содержащие правильно начисленные платежи. Причем выдаваемые документы по просьбе жителя должны быть заверены подписью руководителя и печатью УК. Поэтому первым шагом человека, сомневающегося в верности начисленных ему сумм, должен стать визит в УК или РСО. Если же те нарушат жилищное законодательство, отказав в предоставлении информации, стоит обратиться в Госжилинспекцию.
По предписанию Госжилинспекции в Лобне, Сергиевом Посаде, Мытищах и Талдоме управляющие компании привели в порядок фасады многоквартирных домов
В Лобне при проверке дома № 6 по улице Мирная жилищные инспекторы зафиксировали неудовлетворительное состояние межпанельных швов. Управляющая компания «ПИК-Комфорт» устранила нарушения согласно установленным в предписании срокам. На ответственное лицо организации за нарушение лицензионных требований по управлению многоквартирным домом наложен административный штраф в размере 25 тысяч рублей по статье 14.1.3 ч.2 КоАП Российской Федерации. Устранение нарушений зафиксировано в ходе контрольной проверки.
В Сергиевом Посаде управляющая компания «МосОблЭксплуатация» провела работы по приведению системы наружного водостока в технически исправное состояние (по периметру дома выполнен ремонт кирпичной кладки наружных стен на уровне земли, а также установлены недостающие элементы системы наружного водостока). Предписание на устранение нарушений УК получила после проверки дома № 12 по улице Институтская. В отношении организации возбуждено административное дело по статье 9.16. ч.4 КоАП Российской Федерации. В ходе проверки исполнения установлено, что предписание исполнено.
В ходе проверки обращения жителя многоквартирного дома № 6А по улице Летняя в Мытищах жилищные инспекторы зафиксировали отслоение штукатурно-окрасочного слоя в районе цоколя и водосточной трубы. Управляющая компания «Управление заказчика» в установленный срок устранила нарушения согласно предписанию надзорного ведомства. Однако за нарушение законодательства об энергетической эффективности на должностное лицо организации и УК наложены административные штрафы по той же статье (ст. 9.16. ч.4 КоАП Российской Федерации). Устранение нарушений подтверждает акт контрольной проверки.
Те же нарушения зафиксированы Госжилинспекций Московской области при проверке домов № 10 и № 11 в деревне Квашенки Талдомского городского округа. Межпанельные швы находились в неудовлетворительном состоянии, что нарушает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Выданное предписание управляющая компания «ЖЭК» исполнила в полном объеме в установленные сроки. Однако в отношении организации возбуждены административные дела (ст. 9.16. ч.4 КоАП Российской Федерации) с последующим наложением административных штрафов.
По предписанию Госжилинспекции УК-«двойник» из Мытищ сменила наименование, чтобы не оказаться вне закона
Госжилинспекция Московской области зафиксировала исполнение предписания об изменении названия управляющей компании ООО «Комфорт» из Мытищ. Руководитель надзорного ведомства Ольга Федина сообщила, что переименование произошло согласно требованиям Жилищного кодекса, поскольку на территории Подмосковья действовали две УК с тождественными названиями.
«193-я статья Жилищного кодекса относит к числу лицензионных требований недопущение тождественности или схожести до степени смешения названий нескольких УК. В этом случае право на фирменное наименование остается за той организацией, которая получила лицензию раньше. Другой же необходимо сменить название, после чего переоформить лицензию на управление МКД», – пояснила Ольга Федина.
Контрольные мероприятия при ведении реестра лицензий показали, что в Московской области право на управление многоквартирными домами имеют два ООО «Комфорт» с разными идентификационными номерами налогоплательщиков. Одна из организаций получила лицензию на две недели раньше другой.
Госжилинспекция выдала лицензированному позднее «Комфорту» предписание о внесении изменений в учредительные документы и переоформлении лицензии. В установленный срок организация отчиталась о смене своего названия на ООО «ГранельЖКХ».
«Компании-двойники были одной из проблем, которые мешали упорядочиванию ситуации на рынке управления многоквартирными домами. Схожесть или тождественность названий позволяла проводить разного рода манипуляции, связанные с жилищно-коммунальными платежами населения, участием в различных тендерах на управление домами и так далее. Теперь подобные, мягко говоря, «хитрости» вне закона. Мы продолжим внимательно следить за соблюдением данной нормы Жилищного кодекса», – заявила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.
Управляющие компании Ступино, Раменского и Подольска привели
в порядок входные группы по предписанию Госжилинспекции
В Ступино в ходе проверки дома № 7 по улице Авиаторов жилищные инспекторы Московской области выявили нарушения законодательства об энергосбережении и повышении энергетической эффективности. На входных дверях подъездов отсутствовали самозакрывающие устройства. В отношении должностного лица ООО «Центр сопровождения программ» возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 9.16 ч.4 КоАП Российской Федерации с последующим наложением штрафа. После получения предписания надзорного ведомства УК выполнила работы в полном объеме в установленные сроки.
Восстановить остекление тамбурных дверей, а также обеспечить плотный притвор пришлось управляющей компании «Раменская УК» после проверки обращения жителей дома № 13 по улице Свободы в Раменском. В отношении УК возбуждено дело об административном правонарушении по статье 9.16 ч.4. КоаП Российской Федерации. Проверка исполнения предписания показала, что ремонт тамбурных дверей проведен, самозакрывающие устройства установлены.
Факты, изложенные в обращении жителей дома № 2/23 по улице Карла Маркса в Подольске, подтвердились в результате проверки жилищных инспекторов. Ступени крыльца имели сильные разрушения, что нарушает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В связи с этим, в отношении управляющей организации «МУЖРП №1» составлен протокол по ст. 14.1.3 ч.2 КоАП Российской Федерации. Сумма административного штрафа составила 125 тысяч рублей. Устранение выявленных нарушений также зафиксировано контрольной проверкой.
«Неплотный притвор входных дверей и отсутствие остекления тамбурных дверей способствуют потере тепла в доме. Это недопустимо, особенно в преддверии наступления холодов. Состояние крыльца же напрямую влияет на безопасность и удобство жителей. Также – это первое с чем взаимодействуют гости многоквартирного дома, первое, на чем они строят свое мнение о нем. Управляющие компании должны регулярно проводить осмотры входных групп и оперативно устранять все выявленные нарушения. Госжилинспекция Московской области готова помочь недобросовестным управляющим компаниям с этой обязанностью посредством предписаний и административных штрафов», – сказала главный государственный жилищный инспектор Московской области Ольга Федина.
Решения Госжилинспекции при ведении реестра УК соответствуют требованиям законодательства – решения Арбитражного суда по обращениям организаций из Люберец и Одинцова
Решения Госжилинспекции Московской области о внесении изменений в региональный реестр лицензий, либо отказе во внесении таких изменений областной Арбитражный суд признал законными. Руководитель надзорного ведомства Ольга Федина сообщила, что оспорить эти решения пытались управляющие компании из Люберец и Одинцова.
Товарищество собственников жилья «Капитал» из городского округа Люберцы оспаривала невнесение изменений в реестр лицензий по дому №81 по улице Карла Маркса в поселке Красково. «Капитал» сообщал, что является избранной управляющей компанией в этом доме. Рассмотрев представленные сторонами доказательства, суд признал обоснованным решение Госжилинспекции об отказе во внесении изменений в реестр. В решении Арбитража отмечено: ТСЖ не выполнило требования Порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ по представлению необходимых документов в полном объеме. Следовательно, Госжилинспекция не нарушала права и законные интересы товарищества. Поэтому основания для удовлетворения его требований отсутствуют.
Законность решения Госжилинспекции была подтверждена и при рассмотрении обращения ООО «КОНМИ» из Одинцова. Оно оспаривало изменение в реестре лицензий, согласно которому домом № 10 по Белорусской улице стало управлять ООО «УК «Родной Городок». Суд признал внесение изменений обоснованным, поскольку оно полностью соответствовало требованиям действующего законодательства. По результатам проверки представленных «Родным Городком» документов у Госжилинспекции не имелось оснований для отказа во внесении изменений в реестр.
«В обоих случаях Арбитраж признал, что наши действия не противоречили требованиям законодательства, не нарушали права и законные интересы заявителей. Поэтому в удовлетворении требований управляющим организациям из Люберец и Одинцова было отказано», – резюмировала руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.