ФПК «Гарант-Инвест», владеющая и управляющая 13-ю торговыми центрами в Москве, планирует разместить на Московской бирже трехлетний выпуск зеленых облигаций, объемом 500 млн. рублей. Привлеченные средства будут направлены на модернизацию объектов компании с целью уменьшения расхода ресурсов и снижения негативного воздействия на окружающую среду и городскую инфраструктуру. Панируется, что при переоснащении торговых центров в каждый из них будут внедряться 62 «зеленые» технологии.
Онлайн торговля сегодня создает конкуренцию торговым центрам, как местам для совершения покупок. Очевидным выходом стало превращение торговых центров в многофункциональные, сочетающие функции питания, развлечения, торговли, бизнеса. Эта трансформация потребовала роста потребления электричества, тепла и воды, а также увеличило количество отходов и выбросов в атмосферу.
Внедрение «зеленых» технологий способно уменьшить негативное воздействие на окружающую среду и городскую инфраструктуру. ФПК «Гарант-Инвест» в числе первых российских компаний сегмента коммерческой недвижимости, утвердила Стратегию устойчивого развития, частью которой стала программа по снижению ресурсопотребления и воздействия на природу в результате модернизации торговых центров. Средства на реализацию программы компания намерена привлечь через выпуск бумаг, отвечающих принципам зеленых облигаций (GBP) Международной ассоциации рынков капитала (ICMA) и обеспечивающих возможность инвестиций с прозрачными экологическими характеристиками. Соответствие планируемого выпуска этим требованием подтверждается заключением рейтингового агентства «Эксперт РА».
Выпуск может быть размещен на Московской бирже уже в середине декабря 2019 года. Объем трехлетнего выпуска, с погашением к концу срока, составит 500 млн. руб., 3-х месячный купон со ставкой, которая будет определена при размещении. Отмечается, что зеленые облигации «Гарант-Инвест» войдут в «Сектор устойчивого развития» на Московской бирже, созданный для финансирования проектов в области экологии, защиты окружающей среды и социально-значимых проектов.
По расчетам ФПК «Гарант-Инвест» внедрение зеленых технологий в торговые и многофункциональные центры, принадлежащие компании, за пятилетний срок позволит уменьшить потребление электроэнергии на 7,5 млн. кВт/ч/год. Этого можно добиться за счет оптимизации графика включения/выключения оборудования, автоматизации работой инженерных систем, замены люминесцентного освещения на светодиодное, управления освещением с помощью датчиков освещенности, использования частотных регуляторов и т.п.). В денежном эквиваленте экономия составит порядка 41 млн. руб. в год.
Экономия тепловой энергии за счет качественного регулирования температуры теплоносителей, повышение теплотехнических характеристик наружных конструкций, оптимизации графика работы оборудования, применение рециркуляции, рекуперации составит до 5,1 тыс. Гкал/год. Это позволит экономить на отоплении до 12 млн. руб. ежегодно – без снижения уровня комфорта для посетителей. Так же, несмотря на то, что доля предприятий общественного питания в торговых центрах компании непрерывно растет, а, следовательно, растет и потребление воды, контроль за ее использованием, установка водосберегающих аэраторов и сенсорных кранов позволили снизить расход воды на 2 тыс. кубометров в год.
Компания также намерена организовать раздельный сбор твердых бытовых отходов в своих многофункциональных/торговых центрах. В трехлетней перспективе планируется, что из 1,5 тысяч тонн производимых отходов, большая часть – порядка 1,2 тонны – будут утилизированы и переработаны, а не захоронены.
Часть привлеченных на открытом рынке средств будет направлена на снижение сбросов вредных веществ в городскую систему канализации. Торговый центр, точнее предприятия питания, размещенные в нем, производят большое количество жиросодержащих осадков. Локальные жироуловители, установленные сегодня, позволяют очистить лишь 50-70% отходов или 113,8 тонн. В год. Замена их на промышленные, степень очистки которых от 80%, позволит увеличить объем улавливания осадка до 128 тонн в год с последующей его утилизацией.
«Это лишь малая часть мероприятий, планируемых ко внедрению в наших торговых и многофункциональных центрах за счет средств, привлеченных от выпуска «зеленых облигаций». Всего будет внедрено 62 «зеленые» технологии, имеющие свои экологические и экономические результаты. Кроме того, реализуя программу редевелопмента и экологической модернизации торговых центров, мы планируем привлечь в качестве долгосрочных партнеров и арендаторов компании, реализующие принципы устойчивого развития и эко-философию в повседневной деятельности. Многие арендаторы строят свою практическую работу с учетом зеленых стандартов и готовы размещаться только в зданиях, имеющих «зеленые» сертификаты, пусть и по более высоким арендным ставкам», — дополнил Президент ФПК «Гарант-Инвест» Алексей Панфилов.