Предписания подмосковной Госжилинспекции о перерасчете за коммунальные услуги, повышении температуры горячей воды и демонтаже перегородок в подъезде областной Арбитражный суд признал законными. Как сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина, оспорить требования об устранении нарушений жилищного законодательства пытались управляющие компании из городских округов Ивантеевка, Сергиево-Посадский и Химки.
Товарищество собственников жилья «Дубки» из Химок просило суд признать незаконным предписание о перерасчете за коммунальные услуги на содержание общего имущества (СОИ), выданное по результатам проверки обращения жительницы дома №13 корпус 2 по улице Лавочкина. Жилищные инспекторы установили, что ТСЖ при начислении платежей на СОИ учитывает общую площадь сразу нескольких корпусов дома. Представители «Дубков» пытались доказать в суде, что все эти корпуса являются единым объектом недвижимости. Однако Арбитраж, объективно и всесторонне рассмотрев все материалы дела, пришел к выводу, что данные требования не подлежат удовлетворению. В решении отмечено: Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведения о жилом доме по адресу: ул. Лавочкина, д. 13. Напротив, все его корпуса зарегистрированы в ЕГРН как самостоятельные объекты недвижимости.
ООО «Светлый край» из Ивантеевки пыталось оспорить предписание о повышении температуры горячей воды по адресу: Студенческий проезд, д. 2. При проверке она составляла от + 25,3оС до +27,1оС при нормативе не ниже 60-ти. В своем заявлении УК сообщила, что минимальная температура горячей воды не может быть равна установленной правилами, так как уже при подаче в дом составляет +56 оС. Но суд напомнил, что именно управляющая компания ответственна за надлежащее качество коммунальных услуг в многоквартирном доме. При этом, отметил Арбитраж, уже в самом доме температура падает более чем в два раза. И это не зависит от действий ресурсоснабжающей организации, а является результатом ненадлежащей организации содержания имущества в МКД.
ООО «МосОблЭксплуатация» из Сергиева Посада оспаривало предписание, выданное после проверки обращения жителей дома №139 на проспекте Красной Армии. В его подъезде были установлены несколько перегородок, которые ограничивали использование лестничных площадок. Госжилинспекция потребовала принять меры, направленные на пресечение нарушений прав собственников помещений при использовании общего имущества дома и приведение мест общего пользования в соответствие с техническим паспортом БТИ. Представители УК в суде утверждали, что проведение данной перепланировки согласовано. Однако областной Арбитраж отметил, что в таком случае, согласно Правилам и нормам эксплуатации жилфонда, управляющая организация должна была скорректировать и актуализировать технический паспорт дома. Это необходимо, в числе прочего, для правильного исчисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги. «МосОблЭксплуатация» же своевременные изменения в техпаспорт не внесла. Поэтому предписание Госжилинспекции выдано на законных основаниях.
«Во всех трех случаях было признано, что наши действия соответствуют требованиям законодательства и направлены на защиту прав и законных интересов жителей. Поэтому в удовлетворении требований управляющим организациям из Химок, Ивантеевки и Сергиева Посада было отказано», – резюмировала руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.