С наступлением холодов к перечню обычных работ по содержанию многоквартирных домов добавляется защита МКД и его жителей от низких температур, снега, наледей и сосулек – а это целый спектр вопросов по состоянию вентиляции, канализации, водостоков, газового оборудования, тепловых пунктов, крыш, входных групп и козырьков. При этом основная задача управляющих компаний не меняется – вне зависимости от сезона обеспечивать людям безопасное, доступное и комфортное проживание, подчеркнула руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

Комфорт, безопасность, доступность – вот три кита, на которых закон строит требования к качественному содержанию многоквартирных домов. Эти принципы от времени года не зависят, а вот требования к управляющим компаниям сезонные нюансы имеют.

Так, в зимний период  УК предписано обеспечивать бесперебойную работу канализационных выпусков и смотровых колодцев; тщательнее следить за работоспособностью и исправностью внутренних водостоков – чистить их от грязи, листьев, снега и льда, такого же внимания требуют газовые колодцы и крышки коверов подземных газопроводов, тут необходимо заботиться и о том, чтобы места их расположения не загромождали. Минимум раз в сезон вместе со спецорганизациями УК должны проверять вентиляцию газифицированных домов и ежемесячно осматривать оголовки дымоходов и вентканалов, предотвращая их обмерзание и закупорку. Правила отдельно оговаривают содержание водомерного узла – в помещении должно быть светло, а температура воздуха не ниже 5 °C.

Есть нюансы и в зимнем подходе к совершенно обычным работам. И продиктованы они необходимостью беречь тепло. Например, если летом ремонтировать разбитые окна и двери подъезда можно за трое суток, то зимой такие проблемы необходимо решать в течение 24 часов.

Большой блок задач зима ставит по содержанию крыш. Их надо чистить. Но не все. Мягкие плоские кровли от снега не очищают, зато очищают все скатные. Поэтому если крыша скатная, но с мягким рулонным покрытием и наружным водостоком, ее тоже чистят — в районе желобов и свесов. Регулярность уборки зависит от толщины снежного покрова – он не должен превышать 30 см, а в оттепель и того меньше. И абсолютно на всех видах крыш и выступающих конструкциях требуется убирать снежные навесы и сосульки.

Сам процесс уборки тоже имеет свой регламент. В его основе – безопасность: рабочих, прохожих, конструктивных элементов и всего окружающего пространства. Поэтому кровельщики должны работать деревянными лопатами, иметь  спецподготовку и спецснаряжение, места очистки — огораживать и ставить предупредительные знаки для пешеходов, снег сбрасывать на тротуар только в светлое время и только с обращенного на улицу ската: с плоских крыш и других скатов — во внутреннее дворовое пространство. При этом важно беречь от падения снега растительность и линии электропередач и вывозить снег в специально отведенные места не позднее трех часов с момента сброса.

Серьезный зимний враг коммунальщиков – сосульки. Борьба с ними ведется на всех фронтах: их не просто требуется ликвидировать с крыш, балконов и козырьков, но и делать все возможное, чтобы предотвращать появление. Этому посвящен большой блок работ по нормализации температурно-влажностного режима чердаков, включая очистку помещения от мусора и посторонних предметов, поддержание нормативного  состояния утеплителя, изоляцию инженерных коммуникаций, работоспособность вентиляции и плотный притвор дверей и люков.

«За содержание общего имущества многоквартирных домов, включая крыши, подвалы, подъезды, входные группы и сам земельный участок, на котором стоит дом, управляющие компании отвечают круглый год. Просто зима была и остается горячей порой для коммунальщиков, и к ней надо быть готовыми и физически, и морально. То есть иметь необходимую материально-техническую и кадровую базу и знать порядок содержания МКД в зимний период», — подчеркнула руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

По предостережению Госжилинспекции управляющая компания ООО «Департамент городского хозяйства» восстановила козырек подъезда двухэтажки по Коломенской,96А в Коломне. Вмешательство надзорного ведомства потребовалось, чтобы ускорить УК —  самостоятельно жильцы не могли добиться работ в течение месяца, сообщила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Защиту крыльца единственного подъезда двухэтажного дома 1961 года постройки снесло сильным ветром. Жители обратились в свою управляющую компанию с просьбой элемент восстановить. Спустя месяц отсутствия реакции УК, предупредили надзорное ведомство: «Скоро зима, с крыши будет падать снег на головы жильцов».

Жилищные инспекторы установили, что в доме, действительно отсутствует козырек подъезда, то есть защиты нет ни для крыльца и фундамента дома, ни для жильцов, выходящих из подъезда, как из ракеты в открытый космос. Управляющей компании выдали предостережение о недопустимости нарушений жилищного законодательства, угрожающих благополучному и комфортному проживанию граждан. И в начале ноября УК восстановила металлический козырек.

«Основное назначение подъездного козырька защищать вход в дом и его жителей от негативного воздействия окружающей среды. Козырьки включены в список ограждающих конструкций, являются общим имуществом и за их состояние отвечают именно управляющие компании», — прокомментировала руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Госжилинспекция проконтролировала ремонт крыши над верхними квартирами пятиэтажки по Фрунзе,61 Павловского Посада. Работы по обследованию и починке кровельного покрытия в районе внутреннего водостока провела управляющая компания АО «УК «ЖИЛОЙ ДОМ». О необходимости присмотреться к крыше в Госжилинспекцию сигнализировали жильцы, страдающие от протечек, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

Найти и обезвредить – буквально такая задача встала перед жилищными инспекторами, а затем и управляющей компанией, после сигнала о протекающей крыше от жителей двух верхних квартир пятиэтажки по Фрунзе,61. Плоская невентилируемая кровля успешно скрывала от мастеров небольшие, но ощутимые прорехи. Как оказалось, не замеченные ранее повреждения локализовались в районе системы внутреннего водоотвода здания.

После обращения жителей жилищные инспекторы поручили УК найти и устранить все проблемные точки. Чтобы убедиться в качестве выполненного поручения, сотрудники территориального отделения № 28 Госжилинспекции Подмосковья выехали на объект и проконтролировали весь ход обследования и ремонта. В результате работы провели над двумя верхними квартирами шестого подъезда.

«Внутренний водоотвод, то есть система воронок, сливов и стояков, проложенная внутри здания, – признается самой эффективной для домов с плоскими крышами. Однако у нее есть издержки, это риск протечек. Зная особенности строения подведомственных домов, управляющим компаниям следует более внимательно относиться к осмотрам такого рода проблемных зон и оперативно реагировать на сигналы жителей о неисправностях», — пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Инспекторы эконадзора провели административное расследование по обращению общественной организации, которое поступило в Минэкологии Московской области из Межрайонной природоохранной прокуратуры. Авторы обращения, жители дачно-коттеджного поселка «Мещерское Полесье», расположенном в селе Томарово городского округа Чехов, пожаловались на плохую систему водоотведения. По их мнению, в результате этого могла загрязниться река Рожайка.
«В ходе расследования установлено, что в поселке организована система ливневой канализации со сбросом излишков поверхностных вод в Рожайку, — сообщил заместитель Председателя Правительства Московской области – министр экологии и природопользования Андрей Разин. – Фактов сброса загрязненных стоков не выявлено, однако выяснилось, что правление некоммерческого партнерства, управляющее поселком, не оформило разрешение на пользование водным объектом, за что и было оштрафовано. Вопрос оформления разрешения находится на контроле министерства».
Ранее сообщалось, что за загрязнение Рожайки неочищенными сточными водами были крупно оштрафованы ООО «Проект-Девелопмент» в Подольске и компания «С 7 Инвест», которая эксплуатирует очистные сооружения в районе села Битягово городского округа Домодедово.

Руководители министерства физической культуры и спорта Московской области и команда организаторов крупнейших массовых мероприятий любительского спорта «Лига Героев» подписали договор о сотрудничестве. Подписи под документом поставили министр физической культуры и спорта Московской области Дмитрий Абаренов и директор автономной некоммерческой организации «Гонка героев» Денис Анников.

Соглашение подразумевает взаимопомощь в реализации совместных проектов, а также сотрудничество по вопросам развития и популяризации здорового образа жизни, физической культуры, корпоративного и массового спорта. Крупнейшими проектами «Лиги Героев» являются забег с препятствиями «Гонка Героев» и всероссийский полумарафон «ЗаБег.РФ» – ежегодно в них участвуют десятки тысяч любителей спорта по всей стране.

Министр физической культуры и спорта Московской области Дмитрий Абаренов: «Гонка героев» — легендарный забег с препятствиями, который известен по всей стране. Участие в нем — это престиж. Именно с этого проекта в России начался рост популярности спортивно-массовых стартов. В Московской области мы уже несколько лет реализуем аналогичный проект на региональном уровне. Уверен, партнёрство с организаторами такого яркого и масштабного спортивного проекта даст новый импульс развитию индустрии массовых спортмероприятий и популяризации физкультуры и здорового образа жизни».

Основатель «Лиги Героев» Ксения Шойгу: «То количество спортивных мероприятий, которое ежегодно проходит в Подмосковье в течение календарного года, действительно впечатляет. Мы очень рады тому, что благодаря этому сотрудничеству у нас появилась возможность совместно с Правительством Московской области совершенствовать ежегодный календарь стартов, добавлять новые форматы, предлагать свои идеи и использовать свой опыт для организации больших мероприятий. Уверена, что наши совместные действия в скором времени приведут к тому, что Подмосковье по праву будет называться столицей любительского спорта России».

Отказ Госжилинспекции Московской области во внесении изменений в региональный реестр лицензий управляющих организаций является законным. Как сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина, такое решение принял областной Арбитражный суд. Он рассмотрел обращение УК из городского округа Красногорск.

ООО УК «Красногорский Жилищный трест сервис» требовало признать незаконным отказ от включения в ее лицензию дома №28 по Успенской улице. Рассмотрев представленные сторонами материалы, суд признал, что основания для удовлетворения этих требований отсутствуют. Арбитраж отметил: УК нарушила требования Порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В частности, на официальном портале для раскрытия информации ГИС ЖКХ не оказалось обязательных для размещения приложений к протоколу общего собрания собственников по выбору управляющей организации. Их отсутствие Госжилинспекция подтвердила скриншотами. «Красногорский ЖТС» по существу не оспаривал данное нарушение.

В результате Арбитраж пришел к выводу, что надзорное ведомство действовало в рамках предусмотренной жилищным законодательством процедуры внесения изменений в реестр лицензий. В удовлетворении заявленных ООО УК «Красногорский Жилищный трест сервис» требований было отказано.

Арбитражный суд города Москвы признал действия Госжилинспекции Московской области законными и обоснованными. Таков результат нового рассмотрения заявления ООО «Квант-7». Руководитель надзорного ведомства Ольга Федина напомнила: предметом судебных разбирательств стало исключение из областного реестра лицензий сведений о том, что «Квант-7» управляет 144 многоквартирными домами в городском округе Балашиха.

Госжилинспекция исключила данные сведения в марте 2020 года на основании представления Балашихинской городской прокуратуры о незаконности общих собраний собственников по выбору УК. Эти действия были оспорены в Арбитражном суде города Москвы. Он в июле 2020 года обязал надзорное ведомство вернуть в реестр лицензий сведения о том, что деятельность по управлению вышеупомянутыми домами осуществляет «Квант-7». Данное решение оставил в силе Девятый арбитражный апелляционный суд. Однако еще более высокая инстанция – Арбитражный суд Московского округа – пришел к выводу, что оно подлежит отмене, и направил дело на новое рассмотрение.

Теперь, оценив все имеющиеся доказательства, столичный Арбитраж отказал в удовлетворении требований ООО «Квант-7». В решении отмечается: представление Балашихинской городской прокуратуры, внесенное в адрес Госжилинспекции Московской области, а также меры, принятые к устранению выявленных нарушений, выразившиеся в исключении из реестра лицензий Московской области сведений об управлении ООО «Квант-7» многоквартирными домами на территории г.о. Балашиха, являются законными и обоснованными.

Арбитраж также принял во внимание, что ранее Балашихинский городской суд признал недействительность решений общих собраний собственников 144 МКД о выборе управляющей организации ООО «Квант-7». С исковыми заявлениями выступила Госжилинспекция Московской области в связи с многочисленными обращениями собственников, а также по причине того, что общие собрания фактически не проводились: собственники МКД не знали о проводимых собраниях, и соответственно не имели реальной возможности принять в них участие.

При таких обстоятельствах исключение из реестра лицензий Московской области сведений об осуществлении ООО «Квант-7» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами признано соответствующим действующему законодательству. В удовлетворении требований управляющей организации отказано.

16 ноября  в МОУ гимназии №7 продолжается Акция «Здоровье-твое богатство».   Как всегда  день начался с зарядки, а затем  был организован турнир  по настольному теннису, прошли эстафеты в 5 и 6 классах, соревнования по плаванию в 4-х классах, подвижные игры в 2 и 3 классах.  На уроке  ОБЖ  в 8-ом классе  ребята под руководством учителя Устиновой Г.В. разобрали тему « Вред алкоголя на здоровье подростка». Впереди еще много интересных мероприятий и соревнований, желаем всем успеха!

Управляющая компания МУП «ЖКХ» по предписанию Госжилинспекции привела в порядок общее имущество собственников дома 28 микрорайона «АБ» Пущина. Только после вмешательства надзорного ведомства организация выполнила то, что обязалась сделать еще в прошлом году. За нарушение лицензионных требований при управлении многоквартирным домом УК оштрафовали на 130 тысяч рублей, сообщила руководитель Госжилинспекции Подмосковья Ольга Федина.

Намеченному на прошлый год ремонту в доме 28 микрорайона «АБ» суждено было случиться лишь тогда, когда возмущенные жильцы обратились за помощью к Госжилинспекции. «Единственное, чем занимается УК по нашему дому – это начисления, — написали люди. – А все пункты, включенные в план работ на 2020 год, так и не выполнены».

Инспекторы достаточно высоко оценили план не сделанных работ, поскольку он действительно включал в себя позиции, требующие внимания. Так, проверка выявила трещину между стеной и отмосткой, которую планировалось восстановить в прошлом году. Намечено было и устройство водоотводных лотков в количестве восьми штук — не установили ни одного. В ранге намерений оставались ремонт козырька над входом в подъезд, отделка потолков и стен, восстановление напольной плитки, откосов тамбурной двери и гидроизоляция подвала. Все выявленные нарушения касались содержания общего имущества собственников сравнительно нового дома: ему всего 11 лет. Однако настолько перспективный способ управления может его быстро состарить.

Инспекторы помогли МУП «ЖКХ» реализовать намеченные планы, выдав предписание из семи пунктов. В установленный срок управляющая компания его выполнила, но заплатила штраф за халатное отношение к своим обязанностям.

«Достойно содержать общее имущество собственников – прямая обязанность управляющей организации, каким бы молодым или старым дом не был. Не надо думать, что здание недавней постройки обладает неограниченным ресурсом, поэтому на него можно махнуть рукой.  Такое отношение сокращает и срок службы дома, и доверие людей к управляющей компании. И все может закончиться не только серьезными денежными потерями, но и лишением права на данный вид предпринимательской деятельности», — подчеркнула руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Документ планируется вынести на рассмотрение Мособлдумы 18 ноября.

Как рассказал депутат Мособлдумы Владимир Жук, комитет по бюджету, финансовой, экономической политике, инвестиционной деятельности и предпринимательству ведёт работу над законопроектом, который предполагает, что инвесторы смогут рассчитывать на налоговый вычет за вложения в развитие инфраструктуры.

По словам Владимира Жука, организации, заключившие договор о комплексном развитии территории, смогут получить вычет в размере 80% по налогу на прибыль на создание объектов социальной инфраструктуры. Одним из условий договора является направление средств организации на переселение граждан из многоквартирных домов, подлежащих сносу.

Парламентарий отметил, что подобная мера – стимул для инвесторов. Договор о застройке территории в любом случае подразумевает обязанность по созданию социальных объектов. А в случае принятия законопроекта, инвесторы получат право уменьшать сумму налога на прибыль организаций». Налоговые расходы областного бюджета на эти цели составят 3,8 млн. рублей в год.