Работу управляющих компаний по проблемным адресам Ногинска оценила выездная межведомственная комиссия под руководством Главного государственного жилищного инспектора Московской области Ольги Фединой. На итоговом совещании в муниципальном ЦУР определили список срочных поручений для УК и рекомендаций для всех ответственных сторон Богородского округа по усилению сектора содержания многоквартирных домов, сообщила руководитель Госжилинспекции Подмосковья.

Проверку при участии руководителя окружного отделения Ассоциации председателей многоквартирных домов Московской области начали с традиционного смотра штатной численности и спецтехники управляющих компаний, в чей адрес за последние две недели поступило наибольшее число жалоб от жителей.

Это МБУ «УК «Эксжил» и ООО «Наш Двор» — в маршрут вошли несколько домов под их управлением, в том числе на улице Текстилей,13, 13А, 15, 24 и 26.

Вне плана комиссия осмотрела 17-этажку на Климова,25 в ведении ООО «УК ПРИОРИТЕТ БОГОРОДСКОГО Г. О.». Здесь выявили проблемы в состоянии ступеней входной группы, вандальные надписи на лифтах, неисправности в состоянии пролетов пожарной лестницы, следы протечек с кровли и полное отсутствие влажной уборки подъездов.

Схожий «пакет нарушений» во всех подвергшихся проверке домах укладывался в общий диагноз: «неудовлетворительное состояние МКД».

Детали этого заключения помог определить квадрокоптер, облетевший 13-й и 15-й дома по Текстилей и зафиксировавший локальные разрушения на кровлях. На месте составили список срочных поручений и отметили необходимость включить починку крыш в планы текущего ремонта. Обратили внимание и на тотальный дефицит урн у подъездов – их отсутствие заметили повсеместно.

Определяя список первоочередных задач на итоговом совещании в муниципальном центре управления регионом, Ольга Федина отметила, что Богородский округ не входит в число наиболее проблемных по отработке обращений жителей, но проблемы очевидны, и решать их необходимо системно и ответственно.

«Небольшое количество жалоб жителей не говорит о том, что им не на что жаловаться: в этом мы убедились сегодня. Проблем достаточно. Поэтому хочется от управляющих компаний и сотрудников МЦУР более чуткого отношения к выполнению своих обязанностей. Добросовестность сегодня – одна из главных профессиональных компетенций в жилищно-коммунальной сфере. Так что рецепт такой: добросовестно отрабатывать деньги, которые жители платят за содержание своих домов», — резюмировала руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Арбитражный суд Московской области вновь признал законным предписание о перерасчете платы за обращение с твердыми коммунальными отходами в городском округе Серпухов. Как сообщила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина, Арбитраж в очередной раз отказался удовлетворить требования ООО «МСК-НТ».

В ноябре 2021 года инспекторы провели проверку по обращению жителей деревни Семеновское. Было установлено, что «МСК-НТ» взимало плату за коммунальную услугу, которая фактически не предоставлялась. Региональному оператору выдали предписание о проведении перерасчета в течение месяца.

Организация оспорила законность требования в Арбитраже. Однако суд отметил: мусорные контейнеры в деревне размещены не были. Данный факт региональный оператор не оспаривал. Мусорные пакеты или другие емкости жителям тоже не предоставлялись. Следовательно, организация не оказывала услугу по обращению с ТКО и не вправе была выставлять плату за нее.

«Арбитраж пришел к выводу, что наше предписание законно и обоснованно. Заявленные ООО «МСК-НТ» требования в очередной, уже далеко не первый раз, оставлены без удовлетворения», – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Отказ во внесении изменений в региональный реестр лицензий управляющих организаций является законным. Как сообщила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина, такое решение принял областной Арбитражный суд. Он рассмотрел обращение товарищества собственников жилья из Химок.

ТСЖ «Мичуринский 16» требовало признать незаконным решение о том, что домом №16 во 2-м Мичуринском тупике микрорайона Сходня управляет ООО «Юнисервис». Рассмотрев аргументы обеих сторон, суд признал, что оснований для удовлетворения этих требований нет, поскольку надзорное ведомство действовало согласно Порядку внесения изменений в реестр лицензий.

Арбитраж установил, что «Юнисервис», ранее называвшийся ООО «Жилищные технологии», избран управляющей организацией в доме более поздним собранием собственников помещений (в сентябре 2021 года), чем ТСЖ (его протокол датирован июнем 2021-го). И сентябрьский протокол не был признан недействительным в судебном порядке.

«Суд рассмотрел все доводы заявителя в полном объеме, однако не нашел оснований для удовлетворения его требований. ТСЖ «Мичуринский 16» получило отказ», – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Постановление об административной ответственности ООО «ЖЭУ Сервис» является законным. К такому решению пришел областной Арбитражный суд. Как пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина, УК была привлечена за нарушение лицензионных требований в городском округе Люберцы.

В январе 2022 года в ходе совместной с прокуратурой проверки инспекторы зафиксировали снежные свесы, сосульки и наледь на кровлях и подъездных козырьках шести домов по улицам Электропоселок и Дачная, а также Быковскому шоссе в поселке Малаховка. Был составлен административный протокол. В результате его рассмотрения «ЖЭУ Сервис» признано виновной по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (управление многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований). На организацию наложили штраф в размере 125 тысяч рублей.

УК оспорила постановление об административной ответственности в Арбитраже. Однако ее доводы не были приняты.

Суд отметил, что фотоматериалы Госжилинспекции подтверждают: размеры сосулек представляли угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательства устранения выявленных нарушений УК не представила – то есть не предприняла все меры по своевременному выполнению работ. Таким образом, подтверждено наличие вменяемого административного правонарушения.

«В результате управляющей организации из Люберец было отказано в удовлетворении заявленных требований», – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Предписание о проведении перерасчета за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды Арбитражный суд Московской области признал законным. Как сообщила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина, это стало результатом нового рассмотрения дела – после того, как кассационная инстанция отменила ранее принятые решения областного Арбитража и апелляции, которые признавали незаконным требование надзорного ведомства к управляющей организации АО «УЖХ» из Одинцова. Судебные тяжбы продолжались почти девять месяцев.

В апреле 2021 года при проверке обращения жителей дома №2А по улице Маршала Бирюзова было установлено, что УК нарушила Правила предоставления коммунальных услуг. При расчете платежей за горячую и холодную воду на ОДН учитывалась площадь подвалов (свыше 2 тысяч квадратных метров). Это нарушало требования законодательства. Инспекторы выдали предписание о проведении перерасчета в течение двух месяцев.

УК оспорила этот документ в Арбитражном суде Московской области. Тот при первом рассмотрении согласился с тем доводом, что в подвале дома размещен паркинг – стало быть, он является местом общего пользования. Данное решение оставил в силе Десятый арбитражный апелляционный суд. Однако еще более высокая инстанция – Арбитражный суд Московского округа – пришел к выводу, что оно подлежит отмене.

Доводы Госжилинспекции признаны убедительными: включение расходов на содержание подвальных помещений в платежи собственников противоречат целому ряду норм Жилищного кодекса и Правил предоставления коммунальных услуг. Этому необходимо дать надлежащую оценку при новом рассмотрении дела.

«В результате повторного рассмотрения областной Арбитраж пришел к выводу: вопреки позиции заявителя, у нас имелись законные основания для выдачи оспариваемого предписания. Оно подлежит признанию законным и обоснованным», – резюмировала руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Решение о внесении изменений в региональный реестр лицензий УК областной Арбитражный суд признал законным. Руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина сообщила, что сведения о смене управляющей организации в доме №10 по Рождественской улице в Железнодорожном микрорайоне городского округа Балашиха оспаривало ООО «СкопаСервис».

С просьбой внести изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в Госжилинспекцию обратилось ООО «Новый дивный мир». Решение о ее выборе, а также о расторжении в одностороннем порядке договора управления с предыдущей УК приняло общее собрание собственников. Инспекция пришла к выводу, что процедура внесения изменений соблюдена, основания для отказа не установлены, после чего предприняла соответствующие действия.

«СкопаСервис» сочла, что данное внесение является незаконным. Было подано заявление в областной Арбитраж с приложением протокола ОСС о выборе уже этой УК. Исследовав материалы дела, суд установил, что оснований для удовлетворения требований организации не имеется.

Арбитраж отметил, что ГЖИ в соответствии с требованиями жилищного законодательство проверила оба протокола. В документе от «Скопы» выявили несоблюдение порядка проведения ОСС и заключения договора управления. Кроме того, Железнодорожный городской суд приостановил исполнение решения этого собрания и запретил надзорному ведомству исключать из реестра лицензий сведения о том, что спорным домом управляет «Новый дивный мир».

При этом заявители не лишены возможности снова обратиться с заявлением о внесении изменений в реестр после вступления в законную силу судебного акта о признании недействительным протокола о выборе «НДМ».

«Арбитраж не нашел никаких доказательств того, что наши действия нарушают права и законные интересы ООО «СкопаСервис», и возлагают на него какие-либо дополнительные обязанности. В результате этой управляющей организации отказали в удовлетворении заявленных требований», – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Постановление об административной ответственности за нарушение лицензионных требований, принятое в отношении ООО УК «Моя Столица», не подлежит отмене. Как сообщила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина, такое решение принял областной Арбитражный суд, рассмотрев обращение УК.

В феврале 2022 года при проверке обращения жительницы дома №3 по улице Мира в городе Можайск-3 инспекторы выявили многочисленные нарушения. Стены, оконные блоки и лестничные марши подъезда были грязными. На потолке красовалась паутина. Снаружи на кровле обнаружены наледь и сосульки.

Госжилинспекция предписала устранить нарушения и составила административный протокол. В результате его рассмотрения управляющая организация была признана виновной по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (управление многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований). «Мою столицу» оштрафовали на 250 тысяч рублей.

УК оспорила постановление в Арбитражном суде Московской области. Однако тот не принял доводы коммунальщиков.

В решении говорится: управляющая организация не представила суду доказательства того, что на момент проведения проверки приняла все необходимые меры по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Процедура привлечения к ответственности также была соблюдена. Постановление вынесено в установленный срок.

«Арбитраж отметил, что в данном случае ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей организации без уважительных причин несет существенную угрозу охраняемым общественным отношениям. В удовлетворении требований ООО УК «Моя Столица» было отказано.

Под тщательным контролем и по поручению Госжилинспекции Подмосковья управляющая компания ООО «ОБЪЕДИНЕНИЕ ЖК СИСТЕМЫ» отремонтировала участок межпанельных швов в пятиэтажке на Чкалова,36/19 в Жуковском. Житель добивался этих работ в течение года, но получал лишь обещания, которые выполнили только под нажимом надзорного ведомства, сообщила его руководитель Ольга Федина.

«Две проблемы у меня, — написал отчаявшийся житель, — управляющая компания и межпанельные швы, которые УК категорически не желает чинить, только обещает».  После того, как попытки наладить конструктивный диалог с УК собственнику не удались, он обратился в Госжилинспекцию.

Жилищные инспекторы взяли заявление в работу и отправились на объект, чтобы проконтролировать ремонт.

Под наблюдением жилищного инспектора и квадрокоптера привлеченный промышленный альпинист загерметизировал поврежденные межпанельные швы и стыки стеновых панелей в районе четвертого этажа. Весь процесс и полученный результат зафиксировал квадрокоптер Госжилинспекции.

«Время планировать, составлять графики и обещать – закончилось. Пора ремонтировать. Прежде всего, это касается сезонных работ, требующих определенных погодных условий, к которым относится и ремонт фасадов. Все необходимые условия природа уже обеспечила, и управляющим компаниям следует воспользоваться летним моментом и закрыть незакрытые вопросы», — подчеркнула руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Управляющая компания ООО «Паритет» выполнила поручение Госжилинспекции Подмосковья и починила протекающую крышу в пятиэтажке по Комсомольской,7/2 в Щёлкове. Локальный ремонт кровельного покрытия провели в мае после того, как в надзорное ведомство обратились измученные протечками жильцы, сообщила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

«Протекает кровля, отваливается штукатурка, с уличной стороны отошла плитка и может в любой момент обрушиться на прохожих», — так скупо и жестко описала проблему хозяйка квартиры пятого этажа, обратившись в Госжилинспекцию в середине мая.

Инспекторы вышли на место и при осмотре крыши обнаружили повреждения покрытия. Причина не оставляла места для сомнений: нарушение герметичности произошли из-за нерегулярных техосмотров и отсутствия восстановительных работ. Иными словами, из-за недобросовестности УК. Управляющей компании поручили ситуацию исправить, и сотрудники ООО «Паритет» отремонтировали крышу в местах повреждения, в том числе над квартирой заявительницы.

«Как правило, крыши в домах начинают протекать не вдруг, проблема зреет какое-то время. Это то самое время, которое УК должны посвящать регулярным осмотрам, текущему ремонту и просто добросовестному содержанию строения. Если следовать этим простым правилам, можно избежать огромного количества жилищно-коммунальных неприятностей», — подчеркнула руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Межведомственная комиссия городского округа Балашиха признала аварийной двухэтажку 1939 года постройки по Граничной,7 в Никольско-Архангельском микрорайоне Балашихи. Постановление главы администрации муниципалитета определило сроки расселения жильцов до 31 декабря 2024 года. Решение приняли, основываясь на результатах проверки и требовании Госжилинспекции Московской области, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

Многочисленные признаки аварийности здания инспекторы обнаружили при обследовании 83-летнего двухэтажного деревянного дома. У ветерана жилого фонда Балашихи износились стены и крыша, в кровельном покрытии зияли просветы, балки перекрытий просели, деревянный фасад рассохся, а кирпичная кладка фундамента выветрилась. Одним словом, дом на восемь квартир имел все симптомы несоответствия жилому помещению. Об этом Госжилинспекция уведомила администрацию муниципального образования и направила официальное требование решить судьбу дома.

В течение полугода муниципальные власти провели необходимые процедуры и завершили цикл признания дома аварийным, включив его в адресную программу переселения. Постановление главы администрации городского округа определило крайний срок расселения жителей декабрем 2024 года и уполномочило соответствующие службы предпринять для этого все необходимые меры.

«Именно муниципальные власти должны рассматривать вопросы о непригодности домов для проживания и решать их дальнейшую судьбу. Поскольку дом признали аварийным, теперь муниципальным властям предстоит расторгнуть договоры социального найма жилых помещений и организовать расселение. А управляющая организация должна тщательно следить за состоянием конструкций дома и обеспечивать безопасное проживание людей до момента выезда последнего жильца», — подчеркнула руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.