Девелоперская компания КОЛДИ и консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC Int. проанализировали ТОП-3 локации, которые в будущем могут стать центрами притяжения деловой активности в Москве.
Эксперты выделили ЮАО, ЮВАО и ЮЗАО, а также некоторые районы в их составе. Они обращали внимание на уже имеющиеся деловые объекты, планы по развитию локаций и их транспортную доступность.
- ЮАО
ЮАО активно реорганизуется: он является лидером по числу опубликованных в 2025 году проектов КРТ (22 проекта, более 170 га земли). Закономерно то, что ЮАО также является лидером среди южных административных округов по объемам нового предложения офисов в течение ближайших 5 лет.
Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC Int.:
«Одним из наиболее перспективных направлений для формирования новых деловых районов Москвы сейчас является южное. Здесь находятся районы с улучшенной транспортной инфраструктурой и потенциалом комплексного развития. Они активно развиваются за счет программ КРТ, развития транспортной сети, МЦК и МЦД, относительной ценовой доступности и близости к сформированным жилым массивам».
По данным Bright Rich | CORFAC Int., в ЮАО до 2030 года запланировано к продаже 10 новых бизнес-центров (А и В+) общей площадью 382 тыс. кв. м. Средняя цена кв. метра офисов здесь составит 427 тыс. рублей.
Среди районов ЮАО особенно выделяется Даниловский район, где сосредоточено 27% нового предложения ЮАО. Здесь будут введены сразу три крупных проекта – TALLER, Opus, «Башня Рябов». Это уже сложившийся деловой район, который, однако, пополняется новыми проектами. Он привлекает резидентов отличной транспортной доступностью и социальной составляющей, а также историей и «премиальным» бизнес-соседством с компаниями из разных отраслей.
Илья Степанищев, руководитель отдела развития инвестиций КОЛДИ:
«Даниловский район весьма разнородный, и значительную его часть занимает Павелецкий кластер – деловой квартал рядом с одноименной станцией метро. Здесь сосредоточены штаб-квартиры известных российских и зарубежных фирм, в основном из сферы финансов, энергетики и технологий. О востребованности локации можно судить по крайне низкому показателю свободных офисов – по нашим оценкам, сейчас здесь вакантно лишь 0,7% от общего числа помещений.
В результате мы видим, что в Павелецком деловом кластере наблюдается серьезная нехватка деловых центров, особенно проектов класса А с качественными офисами. Если рассматривать столицу в целом, то большинство таких помещений, в том числе больших по площади лотов – в отдельных проектах до 90%, – выкупается еще до получения бизнес-центром разрешения на ввод в эксплуатацию».
Павелецкий деловой кластер привлекает и инвесторов в офисную недвижимость. Согласно наблюдениям экспертов КОЛДИ, здесь в некоторых бизнес-центрах, готовых к вводу в эксплуатацию, доля инвесторов среди покупателей доходит до 50%.
Также большой объем нового предложения ЮАО (39%) сосредоточен в Нагорном районе, где планируются 2 проекта – БЦ «Электролитный, 5» и МФК «Варшавский 36». Это тихий, но быстрорастущий район на пересечении Варшавского шоссе и Нахимовского проспекта, и уже сейчас он насыщен с инфраструктурной точки зрения (например, там расположен горнолыжный комплекс «Кант»).
- ЮВАО
В ЮВАО ожидается реализация порядка 15 крупных проектов КРТ, общая площадь которых составляет более 200 га. На этих территориях планируется строительство жилья, общественно‑деловых площадей, инженерной и социальной инфраструктуры. В рамках этих проектов появится значительный объем технопарков, бизнес‑центров, образовательных, медицинских и спортивных объектов, что создаст десятки тысяч рабочих мест.
По данным Bright Rich | CORFAC Int., в ЮВАО в течение 5 лет запланированы 7 новых качественных бизнес-центров (А и В+) на продажу, общая площадь которых составит 243 тыс. кв. м. Средняя стоимость квадратного метра офисов здесь равна 348 тыс. рублям.
Среди районов ЮВАО наиболее перспективным с точки зрения формирования нового делового кластера представляется Нижегородский район, где запланированы сразу три крупных проекта, – N’ICE TOWER, «Glorax Бизнес Римская», Level Work Нижегородская. Таким образом, здесь сосредоточено более половины (54%) всего нового офисного предложения ЮВАО. Выбор данного района объясняется развитостью жилой застройки и транспортной доступностью – рядом находится МЦД, связь с другими районами обеспечивают шоссе Энтузиастов, ТТК и Юго-Восточная хорда.
«Развитие деловой активности в Нижегородском становится драйвером для преобразования всего района. Так, в бизнес-центре нашей компании запланировано создание 4 000 рабочих мест. С учетом коммерческих помещений на первых этажах проекта и расположенного по соседству апарт-комплекса такое количество мест может обеспечить занятость жителей небольшого квартала», – отмечает Илья Степанищев.
За исключением единичных примеров в Нижегородском районе нет деловых центров А класса, поэтому данная локация отличается отсутствием конкуренции и потенциалом для создания новых проектов.
- ЮЗАО
ЮЗАО «драйвит» отличная транспортная доступность, хорошая экология и зеленые зоны. Юго-западное направление считается одним из самых «интеллектуальных» в Москве. В ЮЗАО находятся крупнейшие вузы, научно-исследовательские институты, здесь расположатся офисы крупных технологичных компаний.
По данным Bright Rich | CORFAC Int., в ЮЗАО запланированы 6 новых бизнес-центров (А и В+) на продажу общей площадью 203 тыс. кв. м. Средняя цена кв. метра офисов здесь составит 393 тыс. рублей.
Особенно здесь выделяется Обручевский район (76% всего нового предложения в ЮЗАО), где около метро «Воронцовская» и «Калужская» строится сразу три современных бизнес-центра, – Level Work Воронцовская, STONE Калужская, GEOLOG 2, сдан в эксплуатацию БЦ AFI PARK. Локация становится все более востребованной для покупки жилья, а следовательно — все более инфраструктурно насыщенной. Все эти факторы формируют благоприятную среду для создания нового делового кластера.
Bright Rich
Bright Rich | CORFAC International – одна из крупнейших консалтинговых компаний на рынке коммерческой недвижимости России, Казахстана и ОАЭ. Компания предоставляет услуги брокериджа, консалтинга, аналитики и оценки на рынке индустриально-складской и офисной недвижимости, а также в сегменте инвестиций в коммерческую недвижимость. Портфель сделок компании превышает 3 млн кв. м качественной недвижимости. Bright Rich является членом CORFAC – международной ассоциации брокеров коммерческой недвижимости из США, Канады, Великобритании и других стран мира.
О КОЛДИ
КОЛДИ — концептуальный девелопер с более чем 20-летним опытом, который активно участвует в формировании комфортной среды и нового облика столицы. Главная цель компании — создать точки притяжения, где рождается новая городская культура, наполненная проектами с необычными архитектурными решениями и вдохновляющими смыслами. Благодаря такому подходу в центре внимания оказываются люди с их ценностями и потребностями.
В портфеле КОЛДИ несколько десятков проектов совокупной площадью более 1,5 млн кв. м — от жилых комплексов и деловых центров до общественной инфраструктуры. Компания выступает драйвером позитивных изменений в городе, инвестируя в спорт, экологию, культуру и общественные инициативы. В составе холдинга есть собственный генподрядчик и управляющая компания, которая занимается эксплуатацией построенных объектов недвижимости.
| 
