Арбитражный суд Московской области решил оставить без рассмотрения два заявления ООО «Юнисервис» из Химок о признании незаконными и отмене постановлений подмосковной Госжилинспекции. Руководитель надзорного ведомства Ольга Федина пояснила: к такому решению привело игнорирование судебных заседаний представителями управляющей организации.

Арбитраж принял к рассмотрению заявления УК в июле 2021 года. «Юнисервис» требовал отменить постановления о своей административной ответственности за ненадлежащее содержание домов №7 по улице 9 Мая и №1 по Северной улице в микрорайоне Подрезково.

Рассмотрение заявлений было назначено на 28 июля и 10 августа соответственно, однако представители заявителя в суд не явились. Ситуация повторилась и в сентябре. После этого Арбитраж пришел к выводу, что исковые заявления нужно оставить без рассмотрения.

Арбитражно-процессуальное законодательство предусматривает, что сама по себе неявка истца еще не является основанием не рассматривать дело. Данную норму можно применять, только если суд убедился, что интерес заявителя к объекту спора полностью утрачен. В случае с «Юнисервисом» Арбитраж увидел именно такое отношение.

В определении суда говорится, что химкинская УК надлежащим образом извещалась о месте и времени рассмотрения дела. Однако на обоих заседаниях представители «Юнисервиса» не присутствовали, ходатайств о рассмотрении в их отсутствие или об отложении судебного разбирательства также не представляли. В результате областной Арбитраж решил не рассматривать данные дела.

Решение Госжилинспекции Московской области о внесении изменений в региональный реестр лицензий областной Арбитражный суд признал законным. Руководитель надзорного ведомства Ольга Федина сообщила, что сведения о смене управляющей организации дома №13 корпус 1 на Лихачевском шоссе в Долгопрудном оспаривало ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный».

С просьбой внести изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации на основании протокола общего собрания собственников в Госжилинспекцию обратилось ООО «Долмастер». Инспекция пришла к выводу, что порядок проведения собрания соблюден, заявление и документы соответствуют требованиям закона, после чего предприняла соответствующие действия.

«УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» сочла, что данное внесение в реестр является незаконным, и подала заявление в областной Арбитраж. Изучив представленные доказательства, суд не согласился с мнением управляющей организации.

В решении отмечено, что на момент принятия решения у Госжилинспекции не было доказательств признания в судебном порядке недействительным протокола ОСС по выбору «Долмастера». Надзорное ведомство действовало в рамках предусмотренной Жилищным кодесом процедуры внесения изменений реестр лицензий. В итоге Арбитраж решил, что заявленные ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» требования удовлетворению не подлежат.

Предписание Госжилинспекции Московской области, выданное  ООО УК «Посадское обслуживание домов» из Сергиева Посада, является законным. Такое решение принял областной Арбитражный суд, рассмотрев жалобу организации. Как сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина, инспекторы добиваются подачи в многоквартирный дом горячей воды нормативной температуры.

В феврале 2021 года при проверке обращения жителей дома №23 по Фестивальной улице Госжилинспекция установила, что температура горячей воды в точках водоразбора составляет 42 °C при норме не ниже 60-ти.

Было выдано предписание в течение месяца повысить температуру воды до нормативной. Законность этого требования была обжалована в Арбитраже.  Представители УК утверждали, что у нее отсутствует техническая возможность для устранения выявленных нарушений, а обязанность предоставления коммунальной услуги надлежащего качества лежит на ресурсоснабжающей организации. Однако суд решил: теплопотери коммунального ресурса происходят на внутридомовых инженерных сетях дома. Ответственность за их содержание возложена на управляющую организацию. Однако в материалы дела не представлено никаких доказательств принятия каких-либо мер по нормализации горячего водоснабжения.

Доводы о неисполнимости выданного предписания были также отклонены судом. Он отметил, что документ Госжилинспекции содержит четкое описание нарушения и ссылку на правила предоставления коммунальных услуг. Каким способом УК будет исполнять предписание, она должна определить сама в соответствии с договором управления МКД. Предписание направлено на устранение выявленного нарушения и является исполнимым.

Рассмотрев аргументы всех сторон, суд установил, что предписание Госжилинспекции соответствует требованиям законодательства, не нарушает прав и законных интересов управляющей организации. Требования ООО УК «Посадское обслуживание домов» оставлены без удовлетворения.

Госжилинспекция Московской области законно отказалась менять региональный реестр лицензий в отношении многоквартирного дома в Раменском. Как сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина, такое решение принял областной Арбитражный суд.

ТСН «ТСЖ Лучистая 8» оспаривало отказ от внесения изменений в реестр, согласно которым оно стало бы управлять домом № 8 по Лучистой улице. Однако Арбитраж согласился с тем, что в данном случае был нарушен Порядок внесения изменений в реестр лицензий.

В частности, суд установил, что управляющее домом сейчас ООО «УправстройСоюз» избрано более поздним собранием собственников помещений. Товарищество собственников недвижимости предоставило протокол от 26 декабря 2020 года, а УК – от 22 февраля 2021-го. На дату принятия решения Госжилинспекции более поздний протокол не был оспорен в установленном порядке и не признан недействительным. Он был оформлен надлежащим образом, а все необходимые сведения размещены в системе ГИС ЖКХ.

В результате Арбитраж пришел к выводу: основания для удовлетворения требований ТСН «ТСЖ Лучистая 8» отсутствуют.

Методические рекомендации о реализации «гаражной амнистии»

• Скачать рекомендации

• О возможности проведения сверки сведений, содержащихся в Едином государственном реестре налогоплательщиков, о налогооблагаемых объектах недвижимого имущества
• О предоставлении сведений о полном внесении паевых взносов за недвижимое имущество, предоставленное членам потребительских кооперативов и иным лицам, имеющим право на паенакопления

17 сентября в ДК «Центр Молодежи» прошли шахматные турниры ко Дню города Лыткарино!
Шахматы — это наука, спорт и искусство. Эта фраза является девизом многих начинающих и профессиональных шахматистов, ведь она отражает многогранность любимой многими интеллектуальной игры. Неудивительно, что шахматы занимают почётное место в сердцах многих лыткаринцев.
Принять участие в интеллектуальном состязании пришли любители шахмат разных возрастов.
Турнир провела судья первой категории Лобанова Светлана Викторовна.
После шахматного турнира были подведены итоги и Директор Дома Культуры Светлана Донец торжественно вручила победителям дипломы. Также, победители были награждены кубками и медалями.
Победу среди взрослых одержали:
I место – Фурзиков Артем;
II место – Шагов Сергей;
III место – Фуфурин Леонид.
Мальчики:
I место — Севумян Иван;
II место — Агеев Артём;
III место — Грищенков Максим.
Девочки:
I место — Игнаткина Полина;
II место — Аббасова Хадиджа;
III место – Аббасова Ирада .
Дети:
I место – Разумов Николай;
II место – Минов Даниял;
III место – Морозова Анастасия.
Поздравляем победителей!

Библиотеки пользуются популярностью у лыткаринцев. А 16 сентября в Центральную городскую детскую библиотеку пришли самые маленькие читатели – воспитанники детского сада «Берёзка».

Для малышей провели интересную экскурсию, рассказали о правилах пользования библиотекой, об отличии от книжного магазина, познакомили юных читателей с детскими журналами. А потом для ребят провели экологический утренник «Почему осенью — листопад?» Малыши услышали интересный рассказ о прекрасном и красивом времени года – осени, её приметах, о поведение птиц и зверей в осеннем лесу. Детям прочитали рассказ Николая Сладкова «Кто куда» из книги «Сказки леса», — сообщили организаторы.

Также ребята познакомились с книжной выставкой «Осенний фейерверк», которая была подготовлена специально к мероприятию.

Сотрудники Московской областной таможни выявили партию контрафактных детских настольных игр при досмотре товаров из Китая.

«Таможенники обнаружили 168 настольных игр с нанесёнными маркировками «Alias» и «Угадай кто?». Компания-импортёр не предоставила разрешительные документы на используемые товарные знаки при таможенном оформлении», – сообщили в пресс-службе Московской областной таможни.

Представители правообладателей товарных знаков заявили, что   игры обладают  не являются оригинальными. В отношении фирмы-импортёра возбуждены дела об административных правонарушениях.

В соответствии с частью 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания при наличии оснований и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Процедура признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции детально регламентирована в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации                             от 28.01.2006 № 47 (далее — Положение).

В соответствии с Положением оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7(1) настоящего Положения.

Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения (пункт 42 Положения). Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает принятие соответствующим органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии (пункт 44 Положения). При этом для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения документы в соответствии с пунктом 45 Положения.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям, в частности:

— о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

— о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

— об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 47 Положение).

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений согласно пункту 50 Положения расторгаются. Права собственников и нанимателей жилых помещений при переселении из аварийного жилья закреплены статьями 32, 57, 85, 86, 89 ЖК РФ.

В соответствии с указанными статьями предоставляемое гражданам другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта или в границах другого с их согласия. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеющим право состоять на таком учете, жилые помещения предоставляются по установленным нормам.

При выселении собственников помещений на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения либо предоставления им другого жилья. В случае несогласия собственника с решением о выселении принудительное изъятие жилого помещения возможно только на основании решения суда.

С вступлением в силу Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из признанных аварийными многоквартирных домов осуществляется в основном в рамках реализации региональных адресных программ, утвержденных высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Прокурор города

старший советник юстиции                                                          А.А. Харитоненко