Госжилинспекция Подмосковья зафиксировала  кровельный ремонт в двухэтажке по Козлова,105 в Коломне. Управляющая компания ООО «Департамент городского хозяйства» довела до ума начатые еще зимой работы после того, как с жалобой на нескончаемый дождь в квартирах в надзорное ведомство обратились жители дома, сообщила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

«Зимой вместе со льдом и снегом у нас местами съехала крыша, ее частично залатали и обещали сделать летом. Но до сих пор результата нет», – пожаловались жители. По их словам, теперь во время дождя у некоторых идет дождь и в квартирах, а, думая о грядущей зиме, они боятся, что лед со снегом поползут уже по балконам.

Этими пессимистичными настроениями люди поделились в конце июля. В течение двух недель управляющая компания заменила пришедшие в негодность и восстановила отсутствующие листы шиферного покрытия.

На осмотре подготовки дома к следующей зиме жилищные инспекторы зафиксировали выполнение работ. Кроме того, управляющая компания отчиталась о сделанном, предоставив подписанный заявителем акт.

«Желание управляющей компании оттянуть более масштабные работы до момента подготовки дома к зиме понятно, но не очень порядочно по отношению к жителям. Временные меры по починке кровли оказались не слишком эффективным и люди полгода жили в ненормальных условиях. В такой ситуации может  возникнуть вопрос о профессиональном соответствии УК», — прокомментировала руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Госжилинспекция Подмосковья с помощью квадрокоптера выявила нарушения в содержании вентиляционных систем группы домов с двускатными крышами в Лесном переулке и на Солнечной поселка Шаховская. Осмотр подготовки домов к следующему отопительному сезону принес управляющей компании МПКХ «Шаховская» задания восстановить оголовки вентканалов, а сами вентиляционные выходы снабдить зонтами, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

Беззащитные вентиляционные каналы — с разрушенными оголовками и отсутствующими колпаками (зонтами)  — дрон Госжилинспекции зафиксировал по всем шести адресам: в двухэтажках советской постройки в Лесном переулке,2 и 4; их трехэтажном ровеснике на Солнечной,4 и в новеньких  трехэтажках по Солнечной, 11; 11А и 13. Все эти разные дома объединяют управляющая компания МПКХ «Шаховская» и конструкция крыш – двускатные, а значит труднодоступные.

Чтобы качественно осмотреть такую крышу, необходимо спецоборудование, спецподготовка и спецразрешение. Весь этот специфический набор заменил один квадрокоптер. Запущенный в небо цифровой помощник жилищного инспектора произвел фото и видеофиксацию нарушений, которые говорили о несоблюдении температурно-влажностного режима (ТВР) — одного из принципиальных условий грамотной подготовки домов к осенне-зимнему периоду. Все нарушения управляющей компании поручили устранить в регламентные сроки. Госжилинспекция будет контролировать процесс.

«Мы прекрасно видели этой зимой, к чему приводят нарушения температурно-влажностного режима: дома, где не работала эта защитная функция, обрастали гигантскими сосульками, от  температурных перепадов разрушались и протекали крыши, страдали люди, не успевали ликвидировать последствия управляющие компании. Этот урок все должны усвоить и честно подготовить дома к следующему сезону», — подчеркнула руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Управляющая компания ООО «Инвестпроект» по поручению Госжилинспекции выполнила зимнее намерение отремонтировать протекающую крышу в пятиэтажке поселка Юность,12 Лосино-Петровского округа. История протечек началась в феврале и благополучно завершилась в августе только после вмешательства надзорного ведомства, сообщила руководитель Госжилинспекции Подмосковья Ольга Федина.

Этот август стал месяцем сбывшейся мечты для жительницы верхней квартиры пятиэтажки в поселке Юность,12, которая с февраля страдала от протечек с прохудившейся крыши. Хозяйка вступила в сложные взаимоотношения с УК по вопросу ремонта кровли 19 февраля. Именно тогда сотрудники ООО «Инвестпроект» отреагировали на жалобы жительницы и составили акт о протечке. Однако далее не последовало ничего.

Зимнюю и весеннюю капели сменили летние дожди, крыша продолжала протекать. В конце июля женщина не выдержала и написала в Госжилинспекцию официальную «Жалобу на бездействие УК», в которой рассказала, что «при дожде вода продолжает заливать стены в квартире, на лестничной площадке и над электрощитком. Кругом грибок и плесень, штукатурка осыпается, что ведет к разрушению жилого фонда».

Осмотр подтвердил: кровельное покрытие над квартирой заявительницы повреждено. Причины – очевидны:  нерегулярные технические осмотры и отсутствующий ремонт, которые должна проводить управляющая компания. Жилищные инспекторы напомнили «Инвестпроекту» его обязанности и потребовали их немедленно исполнить. И вот в августе счастливая хозяйка квартиры пятого этажа подписала акт выполненного ремонта крыши над ее жилой площадью.

«Бесчердачная, плоская, невентилируемая – полный комплект условий для попадания кровли в группу риска по протечкам. Такую крышу надо холить и лелеять, как только приходит возможность качественно на ней работать, и оперативно реагировать на малейшие сигналы жителей. Промедление в этом вопросе грозит лишь усугубить проблему до размеров катастрофы. Об этом следует помнить всем  управляющим компаниям, в ведении которых находятся дома с таким типом кровель », — отметила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Областной Арбитражный суд отказал в удовлетворении требований ООО «Техноком» к Госжилинспекции Московской области. Как сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина, управляющая организация была привлечена к административной ответственности за нарушение лицензионных требований.

В феврале 2022 года при проверке обращения жителей дома №3 по Совхозной улице в Химках были зафиксированы многочисленные нарушения: разрушение отделочного покрытия стен и потолка пожарной лестницы и переходных балконов, нарушение целостности остекления оконного заполнения, нерабочее состояние осветительных приборов, некачественная уборка и захламление мест общего пользования.

УК выдали предписание об устранении нарушений и составили административный протокол. В результате его рассмотрения «Техноком» был признан виновным по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (управление многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований).

УК попыталась оспорить постановление об административной ответственности в Арбитражном суде Московской области. Причем ее представители не смогли доказать, что принимали все меры по содержанию и своевременному выполнению ремонтных работ. Но при этом подвергали сомнению процедурные моменты при привлечении к ответственности.

Однако Арбитраж отклонил довод о несвоевременном получении уведомления о составлении протокола. Это произошло после исследования журнала входящей корреспонденции УК. Суд сделал вывод, что документ содержит недостоверные сведения. Журнал был переписан одним цветом чернил шариковой ручки, начиная с января и по август 2022 года.

«При таких обстоятельствах суд решил, что нарушений процедуры привлечения ООО «Техноком» к административной ответственности, которые могут являться основанием для отмены оспариваемого постановления, нет», – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Решение о внесении изменений в региональный реестр лицензий управляющих организаций областной Арбитражный суд признал законным. Руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина сообщила, что сведения о смене управляющей организации одного из многоквартирных домов в городском округе Пушкинский оспаривало ООО «ДЭЗ Правда».

С просьбой включить в свою лицензию дом №9 по Полевой улице в поселке Правдинский на основании протокола общего собрания собственников в Госжилинспекцию обратилось МБУ «ЖЭУ Пушкино». Инспекция пришла к выводу, что процедура внесения изменений соблюдена, основания для отказа не установлены, после чего предприняла соответствующие действия.

«Правда» сочла, что данное внесение в реестр является незаконным. Было подано заявление в областной Арбитраж. Исследовав материалы дела, суд установил, что оснований для удовлетворения требований организации не имеется.

«В решении говорится, что вместе с заявлением МБУ «ЖЭУ Пушкино» были приложены протокол общего собрания собственников помещений и договор управления многоквартирным домом. Также Арбитраж не усмотрел нарушения каких-либо прав и законных интересов заявителя. Оспариваемое решение по изменению реестра лицензий Московской области было совершено по обращению иной организации, и это ее права могли быть нарушены при ненадлежащем оформлении решения или его непринятии в установленный срок», – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

В результате ООО «ДЭЗ Правда» было полностью отказано в удовлетворении заявленных требований.

• Скачать документ

Постановление об административной ответственности ООО «УК Надежность. Качество. Стабильность» из городского округа Красногорск за грубое нарушение лицензионных требований является законным. Как сообщила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина, такое решение принял областной Арбитражный суд, рассмотрев заявление управляющей организации.

В мае 2021 года проверка установила, что «НКС» не передала техническую документацию на дом №4 корпус 2 по улице Геологов в микрорайоне Опалиха вновь избранной УК – ООО «ПрофЖилАльянс». «Данную ситуацию Постановление Правительства Российской Федерации о лицензировании управляющих организаций относит к грубым нарушениям. Управление многоквартирным домом без полного комплекта необходимых документов несет прямую угрозу безопасности и благополучию жителей», – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Было выдано предписание об устранении нарушения в течение трех месяцев. По итогам рассмотрения административного дела надзорное ведомство привлекло ООО «УК Надежность. Качество. Стабильность» к ответственности по части 3 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях и оштрафовало на 300 тысяч рублей. Не согласившись с этим, управляющая организация обратилась в Арбитраж.

«Однако доводы коммунальщиков суд не принял. Он отметил, что ранее в этой ситуации по иску «ПрофЖилАльянса» разбирался Десятый арбитражный апелляционный суд. И он подтвердил, что, хотя часть документации и была передана, но далеко не в полном объеме. Доказательств обратного «НКС» не предоставила. Как не смогла подтвердить и то, что на момент привлечения к административной ответственности предпринимало достаточные и исчерпывающие меры для соблюдения требований законодательства» – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Арбитраж согласился, что основания для привлечения УК к административной ответственности имелись. Срок давности не истек. Назначенное административным органом наказание соответствует цели предупреждения совершения новых правонарушений.  В удовлетворении требований ООО «УК Надежность. Качество. Стабильность» было отказано.

Отказ во внесении изменений в региональный реестр лицензий управляющих организаций является законным. Такое решение принял областной Арбитражный суд. Он рассмотрел обращение ООО «УО «Терем» из Солнечногорска. Руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина отметила: необычность данной ситуации в том, что в результате отказа «Терему» пришлось продолжить управление домом №3 по Спасской улице.

В апреле 2022 года общее собрание собственников 33-летней двухэтажки приняло решение о выборе непосредственного способа управления домом и о расторжении договора с «Теремом». Заявление о внесении соответствующих изменений в реестр лицензий УК направила в Госжилинспекцию, однако получила отказ. И Арбитраж признал, что это законно.

Суд отметил: собрание имело признаки ничтожности, поскольку не была соблюдена предусмотренная Жилищным кодексом процедура его проведения. Голосование проводилось в заочной форме – опросным путем. Закон гласит, что это можно делать, только если собственники в совместном присутствии не собрали необходимого кворума. А в данном случае очная часть собрания жителями не проводилась.

«В результате Арбитраж пришел к выводу, что у надзорного ведомства были основания, препятствующие внесению изменений в реестр лицензий. В удовлетворении заявленных ООО «УО «Терем» требований было отказано», – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Арбитражный суд Московской области дважды в течение последнего месяца признал законность мер, которые подмосковная Госжилинспекция приняла в отношении ООО «ЕДС-Щелково». Как сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина, УК оспаривала привлечение к административной ответственности за несоблюдение лицензионных требований.

В январе 2022 года при проверке обращения жителей дома №11 по Рабочей улице в Щелкове инспекторы зафиксировали на кровле снежную насыпь толщиной более 30 сантиметров и 20-сантиметровую наледь, а также значительный прогиб системы водосточных желобов. Был составлен административный протокол. В результате его рассмотрения управляющую организацию признали виновной по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (управление многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований). На нее наложили штраф в размере 250 тысяч рублей.

«ЕДС-Щелково» оспорила постановление об административной ответственности в Арбитраже. Однако ее аргументы не были приняты.

Коммунальщики апеллировали к тому, что работы по очистке кровли данного дома возможно проводить только с нарушением требований безопасности. Суд отклонил этот довод. В решении говорится: при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. Поэтому меры Госжилинспекции в данном случае законны и адекватны.

Щелковской «ЕДС» не удалось доказать незаконность и еще одного постановления надзорного ведомства – об ответственности за нарушения при содержании дома №30 по Институтской улице. Здесь проверка проводилась в феврале 2022 года по требованию прокуратуры. Были зафиксированы прогибы и нарушение герметичности водосточных желобов, намокание стен фасада по всему периметру дома,  залитие жилых помещений последнего этажа и мусор на чердаке.

«И в данном случае Арбитраж подтвердил, что УК должна нести ответственность за нарушение лицензионных требований. Процедура привлечения была соблюдена. Производство по делу велось всесторонне, полно, объективно, своевременно и в соответствии с законом», – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

В День государственного флага РФ традиционно во всех регионах проходят торжественные шествия, патриотические мероприятия, спортивные соревнования, различные флешмобы, конкурсы и концерты.

В Лыткарине основные праздничные торжества, посвященные росийскому флагу, традиционно состоялись в парке ДК «Мир», на летней эстраде которого прошла концертная программа творческих коллективов нашего города, открывшаяся гимном РФ. В этот день главный символ праздника украсил сцену и выступления артистов, исполнивших патриотические песни о любви к Родине, родному краю и другие лирические композиции. Также в концерте принял участие воспитанник циркового коллектива юных дрессировщиков «ДИК» Артур Огонисян со своим питомцем Гуфи, подарив зрителям задорный номер.

У летней эстрады прошел творческий мастер-класс по созданию броши «Триколор», в котором юные лыткаринцы приняли активное участие. Мероприятие посетили депутаты городского Совета Юрий Егоров, Антон Шаманин, Ольга Фесенко и представители администрации нашего городского округа.

Также в этот день в Доме культуры «Центр Молодежи» прошел мастер-класс от циркового коллектива «ДИК», в ходе которого его руководитель Ирина Саксонова рассказала и показала собравшимся на примерах уже опытных дрессировщиков, как проходят их интересные занятия на базе клуба. Впервые пришедшие на занятие со своими питомцами юные лыткаринцы смогли освоить простые навыки вождения собаки на поводке по маршруту, а также познакомились с участниками, которые давно посещают клуб, и выступают с питомцами на городских праздничных мероприятиях, областных и международных конкурсах.