Предписание о перерасчете платы за горячее водоснабжение в доме №20 по улице Островского в Пушкино областной Арбитражный суд признал законным. Как сообщила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина, Арбитраж отказался удовлетворить требования управляющей организации ООО «Град управление».

В январе 2022 года Госжилинспекция установила, что УК в течение трех месяцев при начислении платы за подогрев горячей воды не придерживалась Правил предоставления коммунальных услуг. «Град» не использовал норматив расхода тепловой энергии, утвержденный органом местного самоуправления.

Было выдано предписание о перерасчете всем собственникам и нанимателям помещений в доме в течение полутора месяцев. Управляющая организация оспорила законность предписания в Арбитраже. Однако тот не принял доводы коммунальщиков.

«Суд напомнил, что Правила предоставления коммунальных услуг при подсчете затрат на подогрев горячей воды обязывают перемножать ее потребленный объем на норматив, который в данном случае утвержден постановлением администрации. Все другие методики являются нарушением требований жилищного законодательства Российской Федерации», – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Арбитраж решил, что обжалуемое предписание не нарушает права и законные интересы заявителя, и каких-либо дополнительных обязанностей, не предусмотренных законом, не возлагает. Требования управляющей организации оставлены без удовлетворения.

Более 11 тысяч градпланов для нежилых объектов выдано Мособлархитектурой с начала года.

«С января по ноябрь 2022 года Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области было выдано порядка 30 тысяч градостроительных планов земельных участков для целей проектирования. Из них более 11 тысяч (36%) относятся к объектам нежилого назначения, создающих в перспективе новые места приложения труда. Аналитика документов показывает, что большая часть нежилых градпланов приходится на различные производства, склады и сельскохозяйственное назначение. В 2021 году за аналогичный период было выдано 8 тысяч ГПЗУ на нежилые объекты. Это говорит о том, что в регионе сохраняется инвестиционная активность», – рассказал министр Правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Владислав Гордиенко.

Также он добавил, что жители и инвесторы могут получить ГПЗУ бесплатно и в режиме онлайн за 14 рабочих дней на региональном портале госуслуг — https://uslugi.mosreg.ru/services/6909. В дополнение к ГПЗУ в обязательном порядке предоставляется информация о возможности подключения к инженерным сетям.

ГПЗУ — основной документ, необходимый для освоения территории, без которого невозможно разработать проектную документацию, получить разрешение на строительство, ввести построенный объект в эксплуатацию. На его базе определяются перспективные параметры развития территории – зона планируемого размещения объекта капстроительства, минимальные отступы от границ участка, виды его разрешенного использования, из документа застройщик узнает о наличии либо отсутствии планировочных ограничений.

Для реализации нежилых объектов капитального строительства и МКД градостроительный план земельного участка является основным документом, необходимым для освоения территории, без которого невозможно разработать проектную документацию, получить разрешение на строительство, ввести построенный объект в эксплуатацию.

Для строительства индивидуальных жилых домов ГПЗУ не является обязательным документом, но жители продолжают активно пользоваться данной услугой. С начала 2022 года выдано порядка 17 тысяч градпланов на земли ИЖС, а это 56% от общего количества. Градплан часто используют в качестве дополнительного документа-гаранта при оформлении сделок купли-продажи загородной недвижимости. Именно из ГПЗУ покупатель получает представление о том, можно ли строить на земельном участке и в каких параметрах. Тем самым, граждане могут быть предупреждены о покупке неликвидного земельного актива.

Напомним, что согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2022 года, которое было подготовлено в рамках федеральных антикризисных мер по поддержке строительной отрасли, на один год продлеваются все градостроительные планы земельных участков, срок действия которых заканчивается в период с 13 апреля 2022 года до 1 января 2023 года.

«Самыми градостроительно активными городскими округами по количеству выданных ГПЗУ за 10 месяцев текущего года стали: Раменский – 2248, Одинцовский – 2152, Дмитровский – 1844, Домодедово – 1813, Истра – 1699», — добавил Владислав Гордиенко.

За последние месяцы на подмосковных автодорогах увеличилось количество дорожно-транспортных происшествий, связанных с наездами на пешеходов. Особенно это касается мест возможного появления пешеходов в ненаселенных пунктах в темное время суток.

«Световозвращающие элементы повышают видимость пешеходов на неосвещенной дороге и значительно снижают риск возникновения дорожно-транспортных происшествий с их участием. Из практики применения световозвращателей известно, что на неосвещенной дороге пешеход без световозвращателя подвергается гораздо большему риску несчастного случая по сравнению с пешеходом, пользующимся световозвращателем», – напоминает Госавтоинспекция.

Обеспечить световозвращателями детей также важно. Это поможет водителям обнаружить пешехода рядом с проезжей частью и предотвратить возможное происшествие, а также обеспечить защиту любому пешеходу.

Управление рассмотрело жалобу ООО «ТРАНССЕРВИС» на действия Осташевской коммунальной службы Волоколамского г.о., Центра муниципального заказа Волоколамского г.о. при проведении электронного аукциона на поставку противогололедных реагентов

Согласно доводу жалобы Организатором торгов неправомерно установлены требования к участникам закупки, нарушены права и законные интересы Заявителя.

Управление пришло к выводу о неправомерности действий Комиссии и признало жалобу ООО «ТРАНССЕРВИС» обоснованной.

Московское областное УФАС России выдало Осташевской коммунальной службе Волоколамского г.о., Центру муниципального заказа Волоколамского г.о. обязательное для исполнения предписание об устранении допущенных нарушений.

Девятый арбитражный апелляционный суд признал законным решение Московского областного УФАС России о внесении сведений в отношении ООО «ЧОП «ПИКЕТ» в РНП*

Ранее в Управление поступило обращение ГБУЗ МО «Психиатрическая больница № 14» о внесении сведений в отношении ООО «ЧОП «ПИКЕТ» в РНП по факту одностороннего отказа Заказчика от исполнения контракта на оказание услуг по охране объектов, имущества, обеспечению внутриобъектового и пропускного режимов в медицинских организациях государственной системы здравоохранения Московской области в 2022-2024.

По результатам рассмотрения обращения Управление признало действия Общества не соответствующими закону, сведения в отношении ООО «ЧОП «ПИКЕТ» подлежащими включению в РНП.

Общество не согласилось с решением Управления и обратилось в суд.

Девятый арбитражный апелляционный суд отказал ООО «ЧОП «ПИКЕТ» в удовлетворении требований и подтвердил законность и обоснованность решения Московского областного УФАС России (дело № А40-94937/2022).

Администрации г.о. Химки надлежит выплатить штраф в размере 300 тыс. рублей

Ранее Управлением по итогам рассмотрения дела о нарушении антимонопольного законодательства было выявлено в действиях Администрации г.о. Химки, ООО «Сходня», ООО «Медицина-Сходня» нарушение Закона о защите конкуренции, путем заключения устного соглашения в целях передачи имущества и земельных участков без проведения конкурентных процедур и продажи его конкретным хозяйствующим субъектам.

В связи с неисполнением предписания Управление повторно вынесло постановление о привлечении Администрации г.о. Химки к административной ответственности в виде штрафа в размере 300 тыс. рублей.

Администрация не согласилась с постановлением Управления и обратилась в суд.

Арбитражный суд Московской области отказал Администрации г.о. Химки в удовлетворении требований и подтвердил законность и обоснованность постановления Московского областного УФАС России (дело № А41-66473/2022).

Управляющая организация АО «Жилкомплекс» исполнила предписание Госжилинспекции Московской области и привела в порядок внутридомовое газовое оборудование дома по Фрунзе, 14 в городе Королеве. Нарушения в содержании общедомового имущества инспекторы выявили при мониторинге состояния ВДГО, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

Двухэтажка на Фрунзе, 14 в следующем году отметит 75-летний юбилей, а еще через три года ее ждет капитальный ремонт. Тем не менее дом неплохо выглядит и даже не числится в списках ветхого жилья. Погрешности в обслуживании строения жилищные инспекторы установили в ходе текущей контрольно-надзорной деятельности, когда проверяли состояние внутридомового газового оборудования. Шелушение краски и следы коррозии на наружном газопроводе стали основанием для предписания управляющей организации АО «Жилкомплекс» устранить выявленные нарушения. Повторная проверка подтвердила, что сотрудники УК справились с задачей в срок.

«Хочу напомнить, что комфорт и безопасность людей напрямую зависит от того, насколько добросовестно относятся к своей работе УК. Все, что связано с внутридомовым газовым оборудованием, требует регулярности: обследований и поддержания его работоспособности. Должна быть текущая работа по контролю состояния и обслуживанию домовых газопроводов и вентиляционных каналов. Кроме того, сотрудники УК обязаны не реже одного раза в 10 рабочих дней проверять подвалы, погреба, подполья и технические этажи на загазованность», — отметила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Специализированная организация ООО «ПромГазЭнергосервис» исполнила предписание Госжилинспекции Московской области и пересчитала плату за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования жителям дома 53 в поселке Санатория Подмосковье городского округа Домодедово. В результате собственникам вернули более 150 тысяч рублей, переплаченных за фактически не оказанную услугу, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

Деньги за то, чего не получали, жители платили согласно договорам о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, которые заключили со специализированной организацией ООО «ПромГазЭнергосервис». В какой-то момент невероятное стало очевидным: оплата есть, а услуги нет – и тогда люди обратились за помощью в Госжилинспекцию. «Деньги собирают, а газовое оборудование не обслуживают», – написали они.

Инспекторы установили, что действительно с 2019 года счета за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования жителям выставляли, но сами данные работы не осуществляли. С предписанием провести перерасчет ООО «ПромГазЭнергосервис» не согласилось и обратилось в суд. В ходе череды разбирательств суд подтвердил законность выданного предписания. И в настоящее время ООО «ПромГазЭнергосервис» отчиталось о его исполнении. Общая сумма перерасчета жителям квартир составила 153 163 рубля.

«Основанием для перерасчета может стать некачественно, не в полном объеме и несвоевременно оказанная услуга. Сверять начисления обязаны организации, которые эти услуги предоставляют, как только с этим вопросом к ним обратились жители. Если этого не происходит, можете обращаться в Госжилинспекцию. Мы готовы защитить права жителей Подмосковья», — подчеркнула Главный государственный жилищный инспектор Московской области Ольга Федина.

Госжилинспекция Московской области обязала управляющую компанию ООО «УК ЖКХ «Нара» восстановить цоколь и отмостку дома по Ленина, 33 А в Наро-Фоминске и устранить причину разрушений этих конструктивных элементов. Ей стала не соответствующая требованиям система водоотведения. За нарушение лицензионных требований предпринимательской деятельности генеральный директор «Нары» оштрафован на 50 тысяч рублей, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

С жалобами на состояние отмостки и цоколя кирпичной пятиэтажки на Ленина в Госжилинспекцию обратился житель дома. И проверка подтвердила справедливость его замечаний. Локальные просадку и трещины выявили на отмостке. Обнаружили неисправности и по всему периметру цоколя. Более того, инспекторы установили причину разрушения этих конструктивных элементов строения. Как оказалось, подтачивает целостность дома система водоотведения. Трубы водостока были либо вовсе не снабжены отводами, либо водосточные отметы располагались слишком близко к цоколю. Иными словами, существовал открытый путь для влаги прямо к несущим конструкциям дома. По предписанию инспекторов управляющая компания устранила все нарушения. Однако это не освободило ее генерального директора от личной материальной ответственности за халатное отношение к работе.

«Любые прорехи в таких конструктивных элементах, как цоколь и отмостка, подтачивают основание здания и открывают ворота холоду, зною и разрушительному воздействию влаги. И это не только вопросы комфорта, но и безопасности. Поэтому коммунальщики должны регулярно проводить осмотры и устранять разрушения на начальном этапе, не допуская превращения симптома в хроническую болезнь. В противном случае будут наши проверки, предписания и административные штрафы», — заявила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Госжилинспекция Московской области обязала ООО «Управляющая компания ЖКХ» привести в порядок подъезд девятиэтажного дома в микрорайоне ДЗФС городского округа Дмитровский. Несмотря на то, что организация полностью и в срок исполнила все предписания инспекторов, ее оштрафовали за нарушение лицензионных требований на 150 тысяч рублей, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

В доме 19 микрорайона ДЗФС города Дмитрова шесть подъездов, но обратились в Госжилинспекцию жители одного – четвертого. Они были возмущены нерадивостью управляющей компании: «подъезд не убирают давно, никаких работ не проводится совсем!». Слова подкреплялись малопривлекательными фото, запечатлевшими грязь, неухоженность и вандализм. Проверка жилищных инспекторов выявила и другие нарушения, не указанные жильцами. Следы протечек кровли и водостока на верхних этажах, люк на крышу распахнут и не имеет запора, облупившаяся краска и штукатурка на потолке и стенах, разбитые оконные стекла, не закрывающиеся мусоропроводные ковши, мусор и грязь на лестницах. Вся эта разруха в четвертом подъезде вылилась в шесть пунктов предписания, куда инспекторы включили и состояние общедомовой газопроводной трубы – она местами потеряла окрасочный слой и поржавела. И все это требовалось срочно привести в порядок.

В отведенный срок управляющая компания справилась со всеми задачами и полностью исполнила предписание. За ненадлежащее выполнение договора по управлению домом и нарушение лицензионных требований компанию оштрафовали. Но, принимая во внимание ее тяжелое финансовое положение из-за неплатежей собственников в период карантинных ограничений и полное признание вины, назначили штраф ниже нижнего предела по части 2 статьи 14.1.3 КОАП РФ.

«Штраф здесь не самоцель, а воспитательная мера, которая призвана напомнить управляющим организациям их основные обязанности – достойно содержать общее имущество собственников и ремонтировать подъезды каждые пять лет. Если исполнять свою работу своевременно и добросовестно, если налаживать контакт с жителями и оперативно решать вопросы оплаты услуг, то можно уберечь себя и от финансового наказания», — прокомментировала ситуацию руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.